廣東
又看到網(wǎng)友說，買房被騙了…
2019年樓市最火的時候，林峰在武漢郊區(qū)花30萬首付貸款買了套百萬的房子，當時想的很美好，過兩年把自住房和投資房全賣了，換一套優(yōu)質(zhì)學區(qū)房。
那個時候經(jīng)濟環(huán)境還不錯，他選了15年短貸，每月扛著6000多的月供，就盼著早點賣房還清貸款，
可市場驟變，等他反應過來，房價已經(jīng)跌的不成樣。當初百萬買的房，現(xiàn)在掛牌60萬都無人問津，最近中介勸他掛牌價降到50萬，如果順利賣掉的話，賣房尾款還不夠還剩下的貸款，
算算這幾年虧的，30萬首付，加上每月5000多的月供，前前后后60幾萬打了水漂。
關鍵林峰的遭遇并不是個例，新的規(guī)劃出來后，中央對房地產(chǎn)的定調(diào)徹底明牌了：
以前的玩法全作廢，現(xiàn)在的規(guī)則必須認！
一，三大變化擺在眼前，房地產(chǎn)藍變了
中央對房地產(chǎn)的態(tài)度，從沒像現(xiàn)在這么直白過。
住建部副部長董建國直接說，要“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，這不是喊口號，是已經(jīng)落地的硬規(guī)矩：
①定位變了：從“經(jīng)濟支柱”變成“民生保障”。
以前房地產(chǎn)是拉動經(jīng)濟的引擎，現(xiàn)在的核心是讓大家“有房住”。房子不再是用來炒的、發(fā)財?shù)模怯脕碜〉摹⒈Ｕ仙畹摹?/p>
②供應變了：商品房和保障房“兩條腿走路”。
有錢的買好房子改善居住；沒錢的、剛畢業(yè)的年輕人，有保障房兜底。
廣州、杭州已經(jīng)開始推配售型保障房，價格比商品房便宜一半，封閉管理，不能炒，就是給普通人留的后路。
③制度變了：現(xiàn)房銷售要成主流。
中央明確說“推進現(xiàn)房銷售”，從根上杜絕爛尾。現(xiàn)在全國“白名單”項目已經(jīng)放了7萬億貸款，就是為了保證房子能順利交付，不讓買房人錢房兩空。
這三個變化擺在這兒，相當于房地產(chǎn)的游戲規(guī)則被徹底重寫，明明白白告訴所有人了！
二，為啥非要改？
三個核心原因，原來的路子走不下去了：
第一，房子太多了，沒人了。
全國住房總量早就夠了，老齡化疊加少子化，家人口外流，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)人口持續(xù)減少，沒人來，房子賣給誰？
住建部現(xiàn)在要求“以人定房”，哪里有人就往哪里供地，再也不能隨便"攤大餅"蓋房了。
第二，風險太大了，不能再拖了。
全國像林峰這樣的案例很多，相比高峰期，很多房子都跌了30%，有的更是腰斬，甚至連豪宅都撐不住。要是再不管，越來越多家庭會被房貸套牢，甚至引發(fā)金融風險，這個不能任由它繼續(xù)下去，必須要治。
第三，老百姓的需求變了。
以前只要有房就行，現(xiàn)在大家更看重的是“住好房”。墻體開裂、管網(wǎng)老化漏水、小區(qū)沒綠化…，這樣的房子沒人要了。
中央現(xiàn)在要求，不管是新房還是老房改造，都得按“好房子”標準來，這才是民生保障的核心。
3，預售制要退場了，現(xiàn)房時代真的來了
預售制退出舞臺，很多人拍手叫好。以前買期房跟拆盲盒似的，運氣好能按時收房，運氣差就是爛尾。多少家庭一輩子的積蓄打水漂，還要背著幾十年的房貸。
中央已經(jīng)定調(diào)，要“有力有序推進現(xiàn)房銷售”，各地也開始行動了，就是要讓老百姓買得放心。
三，現(xiàn)房銷售為什么很有必要？
房子好不好，親自去看。墻體有沒有開裂、結不結實？采光怎么樣，小區(qū)綠化有沒有？……這些只有親眼所見才靠譜。
現(xiàn)房銷售就意味著從此再也不用聽開發(fā)商畫大餅，不用怕交了錢拿不到房。
住建部也說了，以后不僅新房要建成"好房子"，老房子改造也得按這個標準來。說白了，住的舒服更重要。
而預售制的退場，也意味著開發(fā)商“高周轉、高杠桿”的玩法就徹底結束了。這對普通人來說，當然是利大于弊，現(xiàn)房保證交樓，這才是普通購房人最大的保障！
四、普通人如何應對？
明牌已經(jīng)打出來了，普通人就得學會順勢而為，還抱著老想法，只會吃大虧。
首先，別再幻想靠房子暴富。
房子回歸居住本質(zhì)，像林峰那樣及時止損，雖然心疼，但總比越套越深強，現(xiàn)在買房只是為了住的舒服，不是為了暴富。
其次，買房記住三個原則：
①現(xiàn)房最好。一手交錢一手交貨，既避免了爛尾；
②地段要好。核心地段配套齊全的房子，現(xiàn)在抗跌，將來更保值。
③品質(zhì)要好。質(zhì)量好、物業(yè)好的小區(qū)，住著舒服，將來變現(xiàn)也容易。
最后，沒錢別硬撐，保障房也不差
中央說了，保障房也要按"好房子"標準建，品質(zhì)一點不差。所以對于預算不夠的家庭，沒必要硬扛著買商品房，保障房價格只要商品房的60%，一樣住得安心。
再不然，租房也不差，租金便宜靈活性更強，借著這幾年經(jīng)濟筑底好好賺錢，預算上來了再選品質(zhì)好點的，豈不是更好？
總結：中央定調(diào)，房地產(chǎn)的明牌已經(jīng)攤在桌面上：去金融化、回歸民生，這是不可逆轉的大方向！
做為普通人，首先要做的就是別趨勢作對，還抱著“炒房發(fā)財”夢的人，最后只會輸?shù)暮軕K。
一句話，時代變了，規(guī)則改了，你也得跟著變，
不變？只會被淘汰！
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