廣州的野心，藏在越秀的版圖里

全國的聚光燈，齊齊打向了廣州。

前腳天河馬場地塊剛拍出8.57萬/平的天價，后腳SKP華南首店就官宣落子。

緊接著，廣州高質量發展大會用1305億立下產業flag；兩會高層定調力挺房地產，要求控增量、去庫存...利好一波接一波。

這座城市，正在經歷一場重要的價值躍升。

|廣州航拍

|廣州樓市發布 攝

珠江新城，對齊世界一線CBD

有人說，馬場地塊出讓+SKP入駐，是近五年來廣州最具分量的城市級事件。

它的稀缺性在于，這一組合在廣州前所未見。

一邊是全國一線城市中近乎絕版的CBD核心宅地，也是珠江新城最后一塊連片開發的留白。

另一邊是“全球店王”，是愛馬仕、香奈兒等頂奢品牌最齊全、運營水準始終站在世界前列的商業王者。

兩者合體之后，廣州第一CBD珠江新城，終于從“產業成熟”走向“完整體”——一個聚集產、商、旅、居的頂奢生活圈。

｜廣州樓市發布 制

可以想象，在不久的將來，全球最新一代重奢商業在天河SKP集結，直接把珠江新城商圈托舉成真正的世界級商圈。

廣州，也順勢成為華南唯一的商業中心。馬場不再是馬場，而是世界級的高端消費地標。

而隨著SKP、萬象城、太古里…越來越多頂奢商業在廣州落定，這座城市的商業能力逐步超越上海、北京，對齊世界一線CBD。

后發的廣州，一步封神。

政策“多箭齊發”，廣州率先搶跑

廣州的城市能級不斷躍升，樓市也跟著迎來一波接一波的好消息。

回看2026開年這一個多月，政策端“多箭齊發”，大年的信號已經再明顯不過。

從降稅、降首付等新政密集落地，到《求是》定調房地產“居住+金融”雙重屬性，外界預期正在被一點點扭轉。

｜廣州樓市發布 制

緊接著“換房退稅”新政落定、房貸利率預期進一步下行，再加上廣州高質量發展大會等一系列利好接連釋放。

當其他城市還在消化新信號，廣州已經用真金白銀的走勢給出回應，率先搶跑。

于是我們看到，今年1-2月，一線城市二手房市場紛紛熱起來了，掛牌量也在持續走低。

廣州的表現尤其亮眼：即便受到春節假期和網簽停滯的影響，二手房成交量達到5598套。

｜廣州樓市發布 制

這一成交量，位居近五年同期第三位 ，直接把2022年、2024年同期的數據甩在身后。

新房這邊，雖然受春節和網簽滯后影響，但廣州2月的成交價悄悄漲了，達到3.24萬/平，環比同比雙雙回正。

｜廣州樓市發布 制

這意味著什么？在新增供應不多的情況下，廣州新房價格反而穩住了。

價格穩住，預期回來，也讓越來越多業內人士對后市走勢，多了幾分樂觀。

買越秀，就是買廣州

坦白講，樓市的每一次深刻轉向，都不是偶然。

而是來自政策、供給等多個維度的轉變，以及有實力房企的前瞻眼光和對機會的精準把控。

在行業洗牌的尾聲，只有具備強大兌現力和抗風險能力的房企，才能將城市的宏觀利好轉化為觸手可及的資產價值。

我們會發現，在廣州的每一輪價值重塑中，都有越秀的身影。

以馬場地塊為例，成交價高達236億——這個數字，足以勸退99%的房企。

但越秀不僅拿下了，更在拿下后不到一周，就讓SKP華南首店正式簽約落地。

一周之內，兩件大事，這就是越秀的速度，也是它作為廣州城市價值升級見證者、推動者的底氣所在。

｜西塔航拍

｜廣州樓市發布 攝

事實上，越秀能夠拿下這個廣州價值巔峰的項目，絕非一日之功。

作為深耕廣州43年的企業，越秀在廣州留下了多個地標，與廣州城市發展深度綁定。

當行業整體承壓、超半數房企陷入虧損泥潭時，2025年越秀地產卻以1062億元的銷售業績，穩居行業前十，成為TOP10中少數實現正增長的企業。

而當外界還在為“全球店王”落地歡呼時，廣州豪宅的格局也早已被越秀重新劃定。

這兩年，除了珠城核心的馬場地塊之外，越秀在不斷升咖的琶洲CBD、天河CTD也早早落子，并取得了令人矚目的成績。

從這個角度上看，越秀拿下馬場地塊，表面上是對自身實力的證明，本質上是一場城市話語權的精準預判。

｜廣州樓市發布 制

琶洲CBD：廣州城市向上的力量

在廣州的城市版圖中，琶洲CBD已不僅僅是一個地理坐標，更是廣州城市進化的重要力量。

連續兩年入選福布斯中國CBD競爭力十強，阿里巴巴、騰訊、小米等科技巨頭云集，讓這里成為當之無愧的產業高地。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發布 制

這樣的產業厚度，也決定了城市價值的高度。

如今，在大琶洲范圍內，越秀一系列標桿項目的陸續兌現，將高端國際濱水生活圈從藍圖變為現實。

琶洲南TOD，便是這張藍圖上的點睛之筆。

｜越秀大琶洲示意圖

作為全國首個CBD+TOD+POD綜合體，琶洲南TOD連續三年銷售額全國TOP1，合計銷售近400億元！

這里匯聚了 濱水碼頭、公園商業、立體城市、教育配套等… 以近百萬方的體量構建起一體化的城市核心。

更難得的是，在寸土寸金的CBD內，它做到了罕見的低密度。一期容積率僅約2.74，二期蓋上更是低至約2.0。

｜琶洲南TOD一期交付實景

｜廣州樓市發布 攝

項目壓軸推出建面約220平東南向頭牌景觀板樓，更是擁有琶 洲最美的一扇窗：推窗即見廣州塔，轉身即是中央綠廊。

這種“左手繁華，右手公園”的景觀霸權，僅有76席，擁有琶洲南TOD最后的機會。

|琶洲南TOD6棟景觀示意

而同樣位于琶洲，越秀還有一座被譽為“傳世之樾”的作品——華樾。

作為曾以7.56萬/平刷新廣州樓面價紀錄的項目，華樾邀約XAA冼劍雄、CCD鄭忠、SLD梁志天、真工建筑程紹正韜、孟也、杜康生、朱弘博、goa張曉曉等八大設計師共創。從建筑到園林，每一個細節皆如藝術品。

華樾全盤僅規劃一棟建筑，涵蓋建面約248-330㎡的純粹大平層。

步入園林，華樾以“十景”為脈絡，造廊架橋，堆山引水，在方寸之間營造出“外得江湖，內得山水”的隱逸意境。

|華樾實景展示區實拍

|圖源：項目資料

更難得的是，這里沒有千篇一律的復刻，只有“定制而不定義”的尊崇。

以亞洲豪宅教父 杜康生 操刀的建面約248平高區瞰景戶型為例， 他將縱橫國際三十余載的豪宅設計哲學，凝練為“流動”二字。

踏入客廳，整面落地窗如“流動的城市畫框”，將天際線光影與都市煙火攬入室內。琶洲水道的靜謐與CBD的璀璨同框，轉身即是繁華與詩意的切換。

銀河白大理石的冷峻，與布藝硬包的溫潤相互映襯；毛絨沙發的松軟，與皮質單椅的細膩形成觸感節奏，材質碰撞間自有韻律。

｜創意板房實景

|僅作為參考，非交付標準

目前，建面約248㎡杜康生高定板房，已全球啟幕。

天河CTD：城市進化的源代碼

如果說琶洲CBD決定了廣州能飛多高，那么天河CTD（即中央科創區：Central Technology District）則決定了廣州能走多遠。

在剛剛過去的天河區高質量發展大會上，官方對天河發展格局進行了重新定調——實施“CBD+CTD”雙核引領戰略。

根據最新劃定，廣棠科創城、廣東奧林匹克體育城將與廣州國際金融城并列，構成天河今年重點打造的三大功能平臺。

在這片官方定調的熱土上，越秀早已深度布局其中。

｜天河三大平臺示意圖

以越秀·觀樾為例，作為越秀地產斥資143億打造的1號作品，這里擁有約5.3萬平的日月雙湖，約1.9km的湖岸線，負氧離子含量比珠江新城高出44倍。

而觀樾的珍貴，還在于它的“不可復制”。

全球TOP50富人區，約80%毗鄰天然湖泊，連片低密湖居已成孤品。

｜越秀觀樾湖區實景圖

為呈現真正的湖居生活，越秀專程赴成都麓湖取經：清淤疏浚、構建水生態系統，沿湖岸修建親水棧道。

從“臨湖而建”到讓湖“可親、可游、可居”，今天的觀樾，湖面如鏡、棧道蜿蜒，一幅可比肩麓湖的濱水生活圖景已然展開。

更難得的是，觀樾成為廣州罕有的在交樓前就實現前置運營的高端住宅。

如今，商業街區的揸啡酒咖、澎湃水運已常態化營業；火石健身、運動會所等四大會所也已開放，讓業主提前體驗到湖居生活的豐盈與溫度。從硬件到服務，觀樾讓每一位業主在湖光山色中，持續享有安心與美好。

在這里，越秀也貢獻了最極致的產品力。

越秀觀樾一期主打廣州城央正南北專梯專戶純板樓小高層，產品為建面約140-252㎡湖居大平層，目前首批次交付在即，其中建面約140㎡園景王座僅余最后10席。

三期越秀國貿|觀樾·天湖打造南向瞰湖大平層，建面約198㎡高區樣板間驚艷獨賞。

四期金茂越秀|璞樾·墅則帶來全新合墅產品，即將加推湖岸獨墅。

｜璞樾·墅樣板間實景

在2025年5月，觀樾天湖合墅網簽均價高達194556元/平，登頂廣州別墅網簽單價記錄TOP1！

就在前幾天， 金茂越秀|璞樾·墅再創單套6000+萬成交！這不僅是價格的突破，更是高凈值買家對板塊價值的高度認可。

｜項目海報

廣棠科創城：精英的人居越級

天河CTD的另一邊——廣棠科創城，越秀·閱璟臺也以一個顛覆者的姿態出現。

項目剛開放的樣板間，就用90平和100平戶型打破了市場對塔樓的偏見——“專梯專戶”的革新設計，讓塔樓告別密集壓抑。

在新規加持下，超高得房率帶來生活方式的重構：四開間朝南、南北對流、LDKG一體化，小戶型也能擁有大平層的舒居體驗。

｜樣板間實景

這種產品力的突破，是越秀對板塊價值的堅定看好。

在天河區高質量發展大會上，閱璟臺所在的廣棠科創城正式曝光，千億級科創集群崛起在即，板塊價值正在爆發。

值得一提的是，項目周邊擁有省實與清灣雙百年名校，為孩子的成才之路上了“雙重護航”。

可以說，閱璟臺既是越秀對廣州產業升級的提前落子，也是科創精英對人居越級的回應。

｜廣州樓市發布 制

當全國的聚光燈，打在廣州身上；而在聚光燈下，越秀的身影始終清晰。

從珠江新城的最后留白，到琶洲CBD的濱水生活圈；從天河CTD的湖居孤品，到廣棠科創城的精英人居...越秀的每一次落子，都在回應這座城市的價值躍升。

有人說，買越秀，就是買廣州。

這句話的底氣，來自43年的深耕，來自逆勢增長的業績，更來自每一個將藍圖變為現實的兌現時刻。

廣州的好，越秀懂；越秀的好，市場已經用腳投票。

下一個十年，廣州的故事，依然藏在越秀的版圖里。

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