未來五年，手里有這“7類”房子趕緊賣，再晚真的賣不出去

買房如果不小心踩到坑，千萬別糾結后悔，趕緊變現，否則晚了賣不掉，砸手里。

今天就來說說7類便宜也不要買的房，個個住著不舒服，以后妥妥的不動產。

01.超高層住宅

超高層雖然視野通風采光好，很多年輕人也特別喜歡居高臨下一染眾山小的感覺。

但買了這種超高層建筑的人，往往是一開始開心，幾年就開始各種焦慮，怕無人接盤，更怕缺點多住著不舒服。

①電梯老化問題，幾年后維修成本翻倍，換電梯更是傷錢。

②公攤面積大，超高層設備設施更多，還有消防安全通道，建筑面積100平的房子，能有70平使用面積都是萬幸。

③水壓不足是家常便飯，用水得避開高峰期。

④住著不安全，一旦發生地震火災等突發情況，指望救援無望，跑都跑不掉。

⑤無拆遷可能，即便改造，成本居高不下。

所以超高層用不了幾年，就會淪為市場的“棄兒”，手上有這種房子，勸你還是早點出 手吧。

02.沒有學區的老破小

二手房可不像新房，買房時流程復雜，裝修成本比新房更貴，流程更復雜，

尤其是沒有學區的老破小，很多剛需買這種房子只因為預算不足，畢竟老破小價格便宜，加上地理位置還不錯。

但話雖如此，你看看這幾年的房價，有學區的老破小還能支撐，沒學區的老破小壓根沒啥優勢，降價離譜，缺點還多多，比如：環境差，沒電梯，停車難，戶型布局跟不上現代化需求，哪哪都要花錢修。

這種老破小房子，買來就得跟著后面貼錢，如果不在熱門學區的，不妨趁早賣掉。

03.大戶型

大戶型自己住問題不大，如果將來打算換房子，這種面積大的房子很難賣掉。

面積大雖然住著舒服，但考慮到現階段經濟環境以及人們對住房需求的變化，尤其是出生人口持續下降，這種背景下，大面積房子想要變現難度就更大。

畢竟以后年輕人基本上都是三口之間，兩三個臥室足夠了，加上大環境影響下，大家手頭都緊，大戶型意味著以后還貸壓力更大，交物業費更多，裝修成本更高，搞衛生也麻煩。

所以未來小戶型會更受青睞，大戶型轉手會更難，所以還不如早點出手，不然以后找不到買家。

04.低品質小區

品質好壞關乎到以后住的舒不舒服，那些品質差，環境不好，人員素質低的小區，即便是價格再便宜，住著也會很憋屈。

更何況，買房子一住就是幾十年，這可不是說笑，別以為以后的人會像以前那樣，有個住的地方就夠了，以后大家對于居住環境要求會更高。

那些低品質的房子，比如：外墻脫落都沒人維修、綠化稀疏或雜草叢生、人車不分流，鄰居素質差霸占公共區域、小區嘈雜，門口小商小販經常制造噪音…，這樣居住體驗差的房子，很難保值，隨著時間的推移，未來會被市場淘汰，建議現在手上有的，還是盡快變現為好。

05.中小城市的高價房

四五線以下，及及十八線的中小城市，如果房子總價200萬以上，這種最后的結果很容易砸手里，

因為人口外流，買家需求銳減，加上本身經濟不理想當地購買力不足，太過高檔的小區，就很難找到買家。

所以手上如果有這種高價，十八線的房子，勸你還是早點變現，拿時間越久，以后越找不到買家。

06.一居室

手上預算不足，寧愿租房也不建議買一居室，買一居室房子，幾十萬投入進去就是短暫的住幾年，將來租不出去，賣不掉，那就虧大了。

所以，如果條件不允許，只買得起一居室的，寧租不買，如果手上有一居室，建議趁市場還未完全冷卻，盡快轉手。

07.有噪音污染的房子

靠馬路高架、緊挨著學校…這些房子每天沒完沒了的噪音，住久了會讓人精神崩潰，即使一裝修的時候做了隔音窗，一樣不可能完全隔絕聲音，所以買房時，一定要遠離噪音源。

如果手上有這種噪音大的房子，建議還是盡快脫手。

說白了以后房子多人少，買房人可選擇性多的很，誰還看得上這種缺陷的房子。賣不掉，最后就只能砸手里。