2026上海租賃住宅全景大會聚焦租賃住宅未來趨勢

由克而瑞主辦的“潮起千帆·寓鑒未來”2026上海租賃住宅全景大會近日舉行。超過300位來自行業頭部房企、長租公寓運營商、金融投資機構及全產業鏈的精英代表齊聚一堂，共同探討行業發展前景。會上同時發布《2025年上海租賃住宅圖鑒》以及啟動示范樣本巡禮，更是為行業搭建了一座"理論與實踐"的橋梁，讓每一個參與者都能找到屬于自己的學習路徑和合作機會。

洞見趨勢，啟迪未來

大會上午場以“花火”為主題，聚焦行業的宏觀視野與前瞻思考。上海市房地產行業協會秘書長蔣慰如與克而瑞集團CEO張燕分別發表了開場致辭。

蔣慰如指出，租賃住房是房地產發展新模式的關鍵抓手，上海已提前完成“十四五”期間籌措60萬套（間）保障性租賃住房的目標，形成了多層次的供應體系。

而張燕則從市場數據出發，分析了當前房地產市場的企穩態勢，指出租賃住宅已進入以運營為核心的高質量發展階段。

高和更新CEO王柯翔深入分析了中國租賃住房的“分工架構錯配”問題。他指出，國企作為重資產主力，應通過“輕重資產分離”的架構創新，借助多層次資本市場路徑，實現資產的流動性與價值最大化，這一觀點為國有企業的轉型升級提供了新的思路。

鋒思城界設計創始人、首席設計師方華系統回顧了租賃公寓產品設計的四個迭代階段。他創新性地提出，租賃產品的研究重點已經從表象的研究，進化到了“租引力”的研究，即：短效引力+長效引力的研究，這一理論為行業的產品創新提供了系統的方法論。

克而瑞高級合伙人、克而瑞不動產上海區域總經理王方敏用三個部分：年度大數據、年度關鍵詞、年度榮譽墻，權威解析了上海租賃市場的發展全貌，精準為行業捕捉了市場變化的新趨勢。她指出，目前行業進入產品競爭階段，細分市場分化日益明顯，提升品質、存量精耕、運營致勝正成為推動行業發展的核心趨勢。

上午場還舉行了2025上海租賃住宅十大領袖品牌授獎儀式。

圓桌漫談，共創共鑒

下午場開場，葉問地產官主理人葉茂通過《樣本們的故事》，從租賃住宅生態的演進邏輯層面，指出了地產發展趨于“反標準化”，經歷了從開拓力、管控力、產品力、服務力到如今品牌力的五個關鍵階段。

隨后，本次大會首創了多輪多人的“情景圓桌”漫談形式，圍繞《2025年上海租賃住宅圖鑒》中的“主題細分、空間再生、單盤致勝、生態共融”四大核心維度，邀請了十余位樣本代表對全上海項目進行了深度測評與解讀。

圓桌一圍繞“主題細分”展開，聚集了浦發有家玉盤青年人才社區的謝俊、阡集·莘社區的袁軼婷、城璟·寶山中環社區的吳濤以及上海金橋中環碧云庭服務公寓的李昌忠等項目代表。

在現場交流中，一個共識逐漸浮現：如今的租客群體正變得前所未有的多元，用一套標準答案去回應所有需求已不再可能。有人嘗試為青年創業者打造具有孵化功能的成長型社區，有人在空間規劃中專門留出寵物友好的角落，也有人開始將適老化細節悄然融入日常設計，這些探索雖路徑不同，卻有著共同的出發點——從具體的人出發，讓空間真正服務于生活。

第二場圓桌則將目光投向了“空間再生”，來自楊浦暉盛自如寓的孟月、base佰舍LITE-同豐路的周余靜、上海五角場輝盛名致服務公寓的劉夢潔、COZI可遇·虹橋的耿俊峰等項目代表分別分享了各自的改造實踐。

在他們看來，存量資產改造早已不只是墻面翻新或設備更換，而是一場關于價值的重新審視，從立面更新到結構優化，從閑置空間的功能激活到動線的重新組織，越來越多項目嘗試在舊物業的骨架上，生長出了適應今天居住需求的肌理。

第三場“單盤致勝”圓桌邀請的是來自駐在星耀的樸美英、友間公寓·四平路社區的趙珊珊、上海吳涇方隅服務公寓的池煥元、有巢國際公寓社區蘆恒路店的付晨等項目代表。

嘉賓們不約而同地提到，在競爭日趨白熱化的市場里，真正能讓一個項目跑出來的，往往不是一時的亮點，而是日復一日的細節打磨。不管是從公區的配置思路到社群活動的策劃節奏，還是從服務細節的微調到穩定客群的沉淀——許多看似不起眼的細節，經過時間的積累，才能最終成為項目最堅實的護城河。

最后一場圓桌聚焦“生態共融”，由城方·耀華璟耀社區的嚴俊亮與上海盛捷新展城公寓酒店的周崢鳴等項目代表共同探討。

在這場討論中，每位嘉賓的發言都指向同一個方向：當租賃住宅越來越多地與產業園區、商業配套、公共空間交織在一起，社區的邊界不應止于圍墻，而應主動與更大的城市系統發生連接，只有真正嵌入城市肌理，才能成為城市生態中不可或缺的一環。