曹先生交了定金反悔，開發(fā)商咬死不退，口頭承諾算不算數(shù)？

2月初，貴陽的曹先生接到中介打來的電話，說景麗玉府正在搞年底特惠活動，每平米賣到七千四，還能再享受九五折和九八折優(yōu)惠，他仔細(xì)算了算賬，覺得總價可以壓到大約71萬，就向銷售提出能不能直接一口價60萬成交，銷售當(dāng)場答應(yīng)下來，還說只要申請通過就能馬上簽約。

曹先生相信了這件事，當(dāng)天就交了1萬元定金簽下認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議里手寫著一行字：“要是60萬貸款申請通過，定金就不退”，他按了手印也沒多想，結(jié)果第二天他就后悔了，跑去開發(fā)商那里要求退錢，但開發(fā)商直接拒絕了。

他后來解釋反悔的原因,銷售提到的青龍山體公園沒有在政府文件里立項,他用手機測量了地鐵口的距離,實際超過一公里,而不是所說的三百米,還有樓層是十八層,家里人覺得這個數(shù)字不吉利,一聽說心里就犯嘀咕。

開發(fā)商那邊的營銷經(jīng)理朱經(jīng)理承認(rèn)那60萬的申請已經(jīng)批準(zhǔn)了，所以按照協(xié)議不能退還定金，對于配套虛假的問題，他沒有直接回應(yīng)，只是讓曹先生去投訴部門反映情況，把定金糾紛和宣傳問題分開處理，他還一直強調(diào)說，合同上白紙黑字是曹先生自己簽的字，他們并沒有逼迫他。

律師劉雨看了材料后說，定金條款雙方都簽字了，法律上有效，除非合同里明確寫了公園建成、地鐵到位才算數(shù)，否則光靠銷售嘴上說的，法院一般不認(rèn)，山體公園和地鐵距離這些屬于廣告誘導(dǎo)，不是合同義務(wù)，真要追究，得找住建或市監(jiān)部門舉報，但這和退定金是兩碼事。

曹先生提到這房子是工抵房,這類房子經(jīng)常打著內(nèi)部特價的旗號,但房子的產(chǎn)權(quán)情況、施工進度和風(fēng)險說明都說得不太清楚,最近貴陽好幾個樓盤都在用定向認(rèn)購、限時優(yōu)惠這些說法,繞過預(yù)售信息公示的要求,這種做法有點鉆空子的意思。

對比2025年成都那個案子，開發(fā)商把“學(xué)區(qū)承諾”寫進了《購房須知》，客戶也簽了字，最后開發(fā)商被罰了，而曹先生這邊呢，全是口頭答應(yīng)，協(xié)議上一個配套的字都沒提。

有人覺得銷售當(dāng)面拍胸脯，總會有些約束力吧，但法律只看寫在紙上的字，不會管你說了什么話，比如你嫌樓層數(shù)字不吉利，這種事在法庭上根本站不住腳，買房子不像買菜，沖動簽字之前，真得多問一句哪些能寫進合同，哪些只是聽聽就算。

現(xiàn)在事情還僵在那里，曹先生沒有拿到退款，開發(fā)商那邊也沒讓步，協(xié)議白紙黑字寫得清楚，誰先低頭誰就吃虧。