裝修還沒開工就要付75%工程款？律師：顯失公平，消費(fèi)者有權(quán)拒絕

原標(biāo)題：裝修還沒開工就要付75%工程款？律師：顯失公平，消費(fèi)者有權(quán)拒絕

交完5萬元裝修定金，裝修公司既沒進(jìn)場、也未施工，卻要求業(yè)主先行支付75%的工程款，否則停工、定金不退。近日，有網(wǎng)友通過紅網(wǎng)《問法湖南》欄目反映遭遇裝修“霸王條款”，陷入維權(quán)困境。律師明確表示，裝修公司行為已構(gòu)成違約，消費(fèi)者不僅可拒絕不合理付款，還能主張雙倍返還定金。

據(jù)網(wǎng)友介紹，其與裝修公司簽訂合同后，依約支付了5萬元定金。可沒想到的是，裝修公司遲遲未運(yùn)送材料、也未開展任何實(shí)質(zhì)性施工，僅完成部分設(shè)計(jì)圖紙，便突然提出要求：須支付總工程款的75%，否則立即停工，且已交納的定金不予退還。多次溝通無果后，網(wǎng)友既擔(dān)心裝修停滯，又怕定金“打水漂”，希望通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

針對這起典型的裝修消費(fèi)糾紛，紅網(wǎng)《問法湖南》入駐律師、湖南五科律師事務(wù)所滕宙峰給出了專業(yè)法律建議。律師表示，裝修付款應(yīng)與工程進(jìn)度相匹配，未施工即要求支付高額工程款，明顯違背公平原則，消費(fèi)者完全有權(quán)拒絕。因裝修公司單方提出不合理要求導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任在裝修公司，應(yīng)當(dāng)依法退還定金。

未開工就付75%工程款？律師：不合理，可拒絕

滕宙峰律師指出，在裝飾裝修合同關(guān)系中，付款進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際工程量掛鉤，這是合同公平原則的基本要求。網(wǎng)友遭遇的“材料未進(jìn)場、未施工即付75%工程款”，將經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)幾乎全部轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，在司法實(shí)踐中可能被認(rèn)定為顯失公平的格式條款。按照行業(yè)規(guī)范及各地推行的示范合同，裝修款一般采取分階段、按進(jìn)度支付。湖南省相關(guān)示范合同亦對此類易產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容予以明確，防止裝修公司利用自制合同設(shè)置不公平條款。因此，業(yè)主有權(quán)拒絕裝修公司的這一不合理要求。

5萬定金能否退回？律師：可要求雙倍返還

關(guān)于定金退還問題，滕宙峰律師明確表示，業(yè)主不僅可以要求退還定金，還可主張雙倍返還。

判斷定金能否退還，關(guān)鍵在于哪一方導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。收受定金一方不履行合同義務(wù)，或者履行行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，裝修公司在未施工情況下單方變更付款方式，若無合同明確約定“圖紙確認(rèn)后即付75%工程款”，該要求對業(yè)主不具有約束力。裝修公司以此為由停工、拒退定金，已構(gòu)成根本違約，業(yè)主可要求解除合同，并主張雙倍返還定金。

律師提醒：別輕易妥協(xié)，注意留存證據(jù)

遇到此類情況，切勿妥協(xié)支付不合理款項(xiàng)，避免后續(xù)維權(quán)陷入被動。同時(shí)，要仔細(xì)核對合同條款，重點(diǎn)查看是否存在“圖紙完成即付高額工程款”等不公平約定。

此外，合同糾紛訴訟時(shí)效為三年，建議市民及時(shí)固定合同、轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄、溝通錄音等證據(jù)，通過向市場監(jiān)管部門投訴或向人民法院提起訴訟等方式，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

（吳思靜）

（紅網(wǎng)）