單周成交暴漲118%！廣州二手房，火得有點恐怖

　　沒想到，廣州二手房的熱度，還在上升，而且極其猛烈！

　　這兩天，我的朋友圈，被一張圖刷屏了：

　　圖源貝殼

　　你沒看錯，在剛剛過去的周末，在貝殼平臺上，廣州就賣了400多套二手房。

　　當我翻開周數據，更恐怖的事情來了：

　　環比上，成交價漲超8%、成交量漲超118%、看房人數2萬+、新增掛牌3700多套......

　　圖源貝殼

　　那么，現在到底哪里最熱鬧？這背后又是怎么回事？

　　廣州二手房市場

　　為什么突然出現暴漲？

　　先來說說成交。

　　我要聲明的一點是：上周數據暴漲，并不是某個區域拉動了大盤，而是各區全線開花。

　　但你知道最火的是哪里嗎？居然是增城！

　　它以117套的成交量超越了番禺，環比上漲77.3%，主要是價格實在太吸引剛需，成交均價不到9000元/平。

　　番禺雖然排在第二，但也賣了114套，環比大漲90%，依然憑借區位優勢和性價比，保持熱度。

　　而飆升最猛的，還得是老大哥：中心四區。

　　尤其是越秀，成交量環比暴漲350%，得益于優質學位加上價格微降，近期又是學區房旺季，所以不少買家都趁機入手了。

　　而天河、海珠、荔灣，環比漲幅也超過150%，畢竟區位擺在那兒，價格又不算貴，還是現房。

　　另外，白云和南沙環比漲幅也超100%，主要是價格繼續下調較多，吸引了一波買家進場撿漏。

　　為啥廣州二手房數據，上周突然出現暴漲？

　　在我看來有幾個原因：

　　其一，所謂的暴漲不是絕對的，而是相對的。

　　畢竟，春節剛剛過去不久，當時大家都忙著過年，所以整體進入了今年的一個成交低谷，而節后隨著返工潮到來，大家又開始把買房日程提上來了。

　　圖源貝殼

　　其二，近期二手房市場回暖，提高了部分買家的信心。

　　最近核心區利好不斷，像馬場土拍，多個舊改提速等，加上全市多個板塊的二手水分擠得差不多，也沒有什么全新盤入市，所以不少買家從觀望轉向看房甚至出手。

　　具體不多說了，可以回顧下面幾篇稿子：

　　其三，3月進入學區房旺季，有入學需求的剛需買家出動了。

　　我問了一下中介，雖然改善四房需求一直比較多，但近期賣得最好的是剛需小三房，很多也是為了確保學籍資格。

　　再來說說新增掛牌量。

　　3700多套里面，番禺占了大頭，干到近600套，其次是增城，新增463套，兩者環比都漲超2成。

　　而天河、海珠、越秀、白云、花都都超過300套，其中漲幅最猛的是花都，達到了54.4%，其次是越秀漲超3成。

　　至于黃埔、南沙、荔灣，則達到200套以上，也有6%-18%的漲幅。

　　這背后，其實也是同樣的道理。

　　春節業主休息了一段時間，節后隨著市場回暖，利好不斷，買家進場，他們心態也發生了變化，不再捂盤，而是想借著這波小高峰把房子賣出去。

　　當然，除了二手房之外，最近的新房市場也不落下風。

　　根據貝殼透露，上周六，它們就賣了300套新房，周日北大區也賣了100多套。

　　同時，部分新盤也出現了成交小高峰。

　　像豪宅市場，番禺的星河灣半島五號，5000萬以上房源賣了8套；天河的保利玥璽灣，刷出單價28萬的新高；荔灣的廣船，大戶型成交也不錯。

　　剛改方面，黃埔的星河灣半山，經過一輪價格調整之后，開年首周就賣超100套，還要緊急加推樓王。（）

　　廣州樓市

　　進入大分流時代

　　看到這兒，估計不少人心里在打鼓：廣州樓市這是要反彈起飛了嗎？

　　在我看來，這波暴漲，本質上是一場不同層級的需求大爆發。

　　一方面，剛改買家的需求沒有消失，只是他們不再為虛高的溢價買單，當核心地段的房子價格回歸到合理區間，積壓的需求立刻就會釋放，這也是在幫大家探底。

　　另一方面，豪宅買家的置業需求也不受普通市場波動影響，只要房子有不可復制的稀缺資源、過硬的品牌品質和純粹的高端圈層，就能走出獨立行情。

　　總而言之，廣州樓市已經進入一個大分流時代。

　　那種買到就是賺到的普漲時代，已經過去了。

　　現在的樓市是K型的：一邊是回歸居住屬性的極致性價比，另一邊是極致資源和稀缺性支撐的資產護城河，不同賽道都有不同的生存邏輯。

　　所以，如果你也準備買房，一定要記住：

　　買房要回歸自住屬性，優先盯著核心區的優質地段或者有學區加持的房子，至于遠郊板塊，價格沒到底、配套沒落地的，千萬要管住手。

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