終于平賬了！一深圳業(yè)主2017年花210萬(wàn)買70平米房子，如今賣210萬(wàn)

2017年12月，深圳布吉一位業(yè)主買了一套70平方米的房子，單價(jià)是3.05萬(wàn)，總價(jià)210萬(wàn)，當(dāng)時(shí)覺得價(jià)格合適，離地鐵也近，周邊配套成熟，屬于典型的剛需住房，等到2025年10月，這套房子賣出去時(shí)單價(jià)還是3.01萬(wàn)每平米，總價(jià)差不多210萬(wàn)，看起來(lái)沒賺也沒賠，大家都叫它“平賬房”。

可這"平賬"根本不是真持平，他首付花了63萬(wàn)，貸款147萬(wàn)，按4%利率等額本息還了七年，光利息就付了45萬(wàn)多，再加上每年交3000塊物業(yè)費(fèi)，買房時(shí)還掏了契稅、維修基金、中介費(fèi)和個(gè)稅，這些加起來(lái)又花了15萬(wàn)左右，算下來(lái)這兩項(xiàng)已經(jīng)搭進(jìn)去60萬(wàn)，要是當(dāng)初把210萬(wàn)存銀行理財(cái)，按4%年化復(fù)利來(lái)算，七年能多拿68萬(wàn)。

更麻煩的是錢被套住了，這七年里新能源、AI和消費(fèi)品牌公司漲得很快，公募REITs和指數(shù)基金也表現(xiàn)不錯(cuò)，但房子賣不出去，想換個(gè)方向都難，他不是沒有機(jī)會(huì)賺錢，而是被房子困住動(dòng)不了。

布吉這幾年的房?jī)r(jià)基本沒動(dòng)，從2017年到2025年，均價(jià)只差不到2%，深圳整體波動(dòng)大得多，掛牌的人不少，真正成交的少，買家砍價(jià)比較厲害，賣家只能干等，原因很簡(jiǎn)單，這里沒有新產(chǎn)業(yè)，學(xué)校還是老樣子，年輕人往龍崗中心城和光明跑，需求越來(lái)越弱，再加上2021年后深圳搞二手房指導(dǎo)價(jià)，很多人不敢掛高價(jià)，價(jià)格就僵住了。

上海閔行和廣州天河的老舊小區(qū)，房?jī)r(jià)雖然也保持平穩(wěn)，但靠著地鐵、商業(yè)配套和醫(yī)院這些設(shè)施支撐著，房子出手還算快，布吉這種地方以前靠著發(fā)展紅利維持到現(xiàn)在，紅利一結(jié)束，就顯出基礎(chǔ)薄弱了，房子不再自動(dòng)賺錢，你持有它，就等于讓時(shí)間慢慢把你的錢抽走。