曲線布局青島主城斷供區(qū)域 海信地產(chǎn)代建雙山地塊

觀點(diǎn)網(wǎng) 海信代理代建業(yè)務(wù)再落下一子。

3月10日，海信地產(chǎn)宣布中標(biāo)青島市市北區(qū)雙山城市更新項(xiàng)目（住宅、商辦）房地產(chǎn)開發(fā)全過程管理服務(wù)。

據(jù)悉，此次中標(biāo)的新都心SF0901-38地塊，位于市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以南、福州北路以東，占地約2.46萬平方米，作為市北區(qū)城市更新的重點(diǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目，地塊由融匯集團(tuán)開發(fā)。

此次海信將全面對標(biāo)嶗山張村河“君悅系”的卓越產(chǎn)品力，打造建面約120-160平方米純粹改善住區(qū)，旨在為新都心板塊樹立品質(zhì)人居的全新標(biāo)桿。

曲線入局

觀點(diǎn)新媒體獲悉，新都心板塊內(nèi)多年來已少有宅地供應(yīng)，2025年僅上新市北果品市場地塊和市北雙山商住用地兩宗地塊。

事實(shí)上，宅地資源稀缺下，上述兩宗地塊均由商務(wù)用地控規(guī)調(diào)整而來。

其中，市北果品市場地塊甚至多次流拍，經(jīng)歷多輪規(guī)劃調(diào)整，從最初高容積率的商住混合調(diào)整到純住宅的低密改善，才由保利聯(lián)合青鐵以7.22億元底價(jià)成交。

而雙山商住用地則由三宗商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整，最終擺上拍賣臺的新都心商住混合體SF0901-38地塊。

該地塊占地面積約2.46萬平方米，規(guī)劃建筑面積約6.16萬平方米，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。

據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的地塊控規(guī)調(diào)整批前公示的公告，將調(diào)整后住宅建筑面積不超過總建筑面積的55%，酒店面積不少于3000平方米。

地塊最終由青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（融匯集團(tuán)）以5.91億元收入麾下，成交樓面價(jià)9600元/平方米。

如今海信地產(chǎn)以代建方式入局該斷供核心位置，在項(xiàng)目操盤方面，除了住宅項(xiàng)目外，地塊基因要求還需配建社區(qū)服務(wù)站(建筑面積1000平方米)、小型多功能體育活動場地(占地820平方米)、托育所(建筑面積500平方米)、70個(gè)社會公共停車位、10KV變(配)電室。建筑高度需滿足雙山風(fēng)貌保護(hù)要求。

不過，板塊內(nèi)新供應(yīng)宅地雖然稀缺，但近年來接連有新盤入市。市北區(qū)新都心板塊先后推出遠(yuǎn)洋·繁華里和和達(dá)棠玥兩個(gè)項(xiàng)目，填補(bǔ)了新房市場部分空缺。

值得一提的是，遠(yuǎn)洋·繁華里項(xiàng)目也由代建“重生”而來。

2018年，市北區(qū)3家國資聯(lián)合體拿下原七色堇項(xiàng)目地塊，但項(xiàng)目爛尾滯銷多年，由遠(yuǎn)洋建管于2024年接手調(diào)整“煥新”后，當(dāng)年8月重新開盤。據(jù)遠(yuǎn)洋方披露，開盤首銷1.66億元。

和達(dá)棠玥則是由和達(dá)2023年拿下的新都心北端河西預(yù)制品廠地塊開發(fā)而來，項(xiàng)目已于2025年開盤，目前在售均價(jià)2.1萬元/平方米。

另外，海信此次代建的雙山項(xiàng)目未來的潛在對手，還有保利操盤的尚未入市的果品市場地塊項(xiàng)目。

即便當(dāng)前地塊周邊宅地供應(yīng)仍較為緊張，但新房市場也并非毫無競爭。

版圖加碼

海信官方披露，此次代建海信將全面對標(biāo)嶗山張村河“君悅系”的卓越產(chǎn)品力，打造建面約120-160平方米純粹改善住區(qū)，旨在為新都心板塊樹立品質(zhì)人居的全新標(biāo)桿。

在地產(chǎn)行業(yè)布局三十余載，海信地產(chǎn)在青島所操盤的項(xiàng)目不乏高端和改善住宅產(chǎn)品。

觀點(diǎn)新媒體了解到，“君悅系”為海信地產(chǎn)的高端產(chǎn)品IP，此前先后打造有君匯、君瀾等代表作品，尤其在嶗山片區(qū)張村河畔更推有海信·璞悅、海信·君璽、海信·璟悅等基因項(xiàng)目。

截至目前，海信地產(chǎn)在此的新盤項(xiàng)目僅有海信·安瀾和海信·鏡觀，前者為2025年10月30日歷經(jīng)282輪鏖戰(zhàn)、溢價(jià)25.77%搶下的王家村地塊，后者為今年1月26日補(bǔ)倉的雁山科技生態(tài)城地塊項(xiàng)目。

隨著青島各區(qū)域樓市升溫，房企拿地壓力也不容忽視。據(jù)海信披露，代理代建已成為海信地產(chǎn)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，海信地產(chǎn)構(gòu)建了從前期規(guī)劃、工程建造、成本管控、營銷操盤，到竣工交付、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)運(yùn)營的全流程閉環(huán)能力。

利用國企背景資源獲得優(yōu)質(zhì)土地，以此獲得房產(chǎn)地開發(fā)及獲利機(jī)會，這也是地產(chǎn)代建一以貫之的做法。

從地理位置來看，青島 “東嶗西珠”優(yōu)質(zhì)地塊版圖中，均有海信地產(chǎn)的身影。

其中，青島西海岸新區(qū)核心地段的海信·墨香居項(xiàng)目，便是海信地產(chǎn)從本地房企海誼匯手中承接而來。

據(jù)悉，海信地產(chǎn)從項(xiàng)目前期便受托提供顧問咨詢服務(wù)，而后雙方合作升級，海信地產(chǎn)為整個(gè)項(xiàng)目提供代理代建代銷。

除此之外，在青島版圖中，海信·迪生山莊、海信·都市逸品、海信·都市果嶺、海信·東山郡等項(xiàng)目同樣均為住宅代建作品。

此次再加碼拿下市北區(qū)雙山城市更新項(xiàng)目（住宅、商辦）房地產(chǎn)開發(fā)全過程管理服務(wù)，也是海信地產(chǎn)打入核心區(qū)爭分一杯羹的加碼。

值得一提的是，該公司的代建業(yè)務(wù)還包括海信新研發(fā)中心、海信長沙智能制造基地、海信泰國HHA工業(yè)園、國橡中心等產(chǎn)業(yè)園、寫字樓代建作品。

也就是說，此次雙山項(xiàng)目地塊要求的配建項(xiàng)目，或許對于海信地產(chǎn)而言，并非試水之作。

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