152套大平層，中海這次玩的是“頂豪限定款”？

一紙公示，引爆深超總朋友圈

3月7日，深圳規自局悄悄放了個“王炸”——中海深灣超總新項目“安緹雅苑”的總平面圖正式公示。消息一出，深圳豪宅圈瞬間沸騰。為啥？因為這可不是普通樓盤，而是中海“安系”頂序產品首次落地深圳，全國第三座，前兩座分別在北京圓明園旁和上海徐匯濱江，個個都是地價破10萬的“天選之子”。

如今，輪到深圳灣超級總部基地接棒。152套、建面約220-290㎡的大平層，專梯專戶、低密舒適，還配大陽臺大飄窗——這不是房子，這是城市塔尖生活的入場券。

你可能會問：152套？這么少？對，就是這么“傲嬌”。在深圳灣這片寸土寸金的黃金腹地，稀缺才是硬通貨。

安緹雅苑：深超總的“隱形冠軍”地段有多狠？被大佬企業“團團圍住”

安緹雅苑的位置，堪稱“含總部量”爆表。它坐落在南山區深圳灣超級總部基地白石二道與深灣二路東南角，宗地號T207-0068。周邊是誰？中國電子、招商銀行全球總部、京東、大疆、OPPO……這些名字隨便拎一個出來，都是行業天花板。

更妙的是，它和中海自家的“深灣玖序”僅一路之隔，還通過二層連廊直接連通。這意味著什么？兩個頂豪項目共享資源、互為背書，形成一個閉環的高端生活圈。住在這里，下樓喝杯咖啡，抬頭可能就碰見某科技公司CEO。

數據有多硬？樓面價7.74萬/㎡，溢價42.49%

這塊地，是中海在2025年12月8日，經過101輪激烈競價，從華發、華潤、保利、建發、招商蛇口等5家巨頭手中“搶”下來的。總價31.86億元，成交樓面價約77360元/㎡，溢價率高達42.49%！

要知道，這個價格在深圳宅地歷史上能排進前三。開發商敢這么拼，說明他們賭定了一件事：深超總的住宅價值，才剛剛開始兌現。

“安系”到底是什么神仙產品線？中海的新王牌：“萬方安和”首秀深圳

中海最近搞了個大動作——推出全新四大產品系：“萬、方、安、和”。而“安系”，正是首個面市的頂序系列。北京安瀾、上海安瀾，早已成為當地豪宅標桿。如今，深圳安緹雅苑接過火炬，肩負著“定義深超總居住標準”的使命。

據說，“安系”講究的是“無公建化外立面”——沒有雜亂的設備平臺、沒有突兀的管道，整棟樓像一塊打磨過的玉石，簡潔、高級、有呼吸感。再加上戶戶大陽臺、大飄窗，把深圳灣的海景、城景、天際線統統框進家里。

這哪是買房？分明是在收藏一幅動態的城市藝術畫。

152套，為何只做“大平層”？

在這個動輒“剛需上車盤”的時代，中海反其道而行之，只做220-290㎡的大平層。為什么？

答案很簡單：深超總不需要“過渡型”買家。這里的客戶，要么是企業高管，要么是連續創業者，要么是資產配置的老手。他們要的不是“有個地方住”，而是“住得無可替代”。

四棟22層板樓，整體容積率僅3.48（住宅部分3.1），建筑限高100米——在超高層林立的深超總，這種低密設計簡直是“奢侈的溫柔”。

深超總：從“辦公孤島”到“住工娛”共同體

過去，深超總給人的印象是“白天人山人海，晚上燈火闌珊”——純商務區，缺乏煙火氣。但安緹雅苑的出現，正在加速改變這一局面。

項目自帶1000㎡商業、3000㎡文化體育設施、500㎡托育機構，再加上與深灣玖序的連廊聯動，未來這里將形成一個微型“高端生活生態圈”。早上在樓下健身房揮汗，中午在連廊咖啡廳會客，晚上步行回家看一場灣區日落——這才是真正的“總部生活”。

更關鍵的是，南山區2026年舊改投資高達295億元，全市第一。安緹雅苑作為標桿項目，將帶動后海-蛇口片區整體升級。有分析預測，未來3-5年，周邊房價或再漲20%-30%。

當然，挑戰也有：地塊面積僅1.18萬㎡，規模有限；若市場遇冷，豪宅去化壓力不小。但中海的品牌力+深超總的確定性，大概率能穩住基本盤。

買得起嗎？先看看你的“入場資格”

目前，安緹雅苑尚未公布售價。但我們可以參考鄰居——深灣玖序。該項目2024年開盤，精裝均價14.3萬/㎡，首開當日狂攬100.2億元，去化率近七成。如今已接近清盤。

按此推算，安緹雅苑起步總價恐怕要奔著3000萬+去了。建面220㎡，單價14萬，總價就是3080萬；290㎡則逼近4100萬。這還不算稅費、裝修、車位……

所以，別光看戶型圖流口水。先問問自己：銀行卡余額后面有幾個零？有沒有深圳購房資格？是否屬于“改善型終極買家”？

不過話說回來，對于目標客群而言，價格從來不是問題，稀缺才是。152套，意味著全深圳可能只有不到200個家庭能擁有它。物以稀為貴，向來如此。

結語：這不是樓盤，是城市身份的勛章

安緹雅苑的出現，標志著深超總正式從“企業總部聚集地”邁向“頂級居住目的地”。它不追求規模，不迎合大眾，只服務極少數人——那些真正站在時代潮頭的人。

如果你恰好是其中之一，那么恭喜你，深圳灣的C位生活，已經為你預留了席位。 如果不是？也沒關系，至少我們可以圍觀這場“頂豪盛宴”，感受一下城市進化的脈搏。

畢竟，在深圳，夢想還是要有的——萬一哪天，你也成了那個能輕松拿下290㎡大平層的人呢？

【AI生成】本內容由人工智能模型生成。

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