日本民眾吐槽中國人大鬧高級住宅地庫，非法停車、甚至出現人類糞便？！

位于東京都中央區的晴海フラッグ（晴海Flag），是由東京奧運選手村改建而成的高級住宅區。

這里三面環海、風景優美且價格相對低廉，吸引許多購房者、投資者。據公開資料顯示，該住宅區共有4145出售公寓以及1487套出租公寓，能容納超5600戶家庭。

不過這個高級住宅區的短板還是比較突出的。例如交通不便、商業配套設施不足。而最令住戶頭疼的，還是地庫的停車問題，可謂是一位難求。

該住宅區地庫停車位稀缺，設置率不到一半，停車位全靠抽簽。有的住戶坦言，連抽4個月都抽不上。

在這種情況下，這里幾乎每天都上演著非法停車的亂象。

在住戶專用地庫中，一輛銀色的本田商務車非法停放了接近一周的時間。

據住戶透露，這輛車是屬于一名20多歲的中國年輕人。也不知道他為什么要霸占這個停車位。

后來有人在這輛車的引擎蓋上寫字“非法停車”，并附上警察局的聯系電話。

住戶深感不安，擔心這輛車是涉及到不法犯罪，于是他們集資30萬日元將這輛車從地庫拖走。

有的住戶猜測，這輛銀色商務車或許就是“白出租”（白タク），也就是非法營運的車輛。

在晴海フラッグ里，類似的非法營運早已成為令居民頭疼的常態。住宅區經常會看到這種非法營運的車輛，這些車輛完全沒有拿到相關營運許可、私下收取費用，是名副其實的“黑車”。

“シーヴィレッジ”由于能夠飽覽東京灣的美景，購房競爭率高達1000倍，是晴海フラッグ當紅不讓的人氣公寓樓。然而如今這里的D棟公寓門口，亂象叢生：基本上天天都可以看到白色的阿爾法商務車、來來往往推著行李箱的游客以及日本警方。

這些“白出租”不僅擾亂公共秩序，還不分晝夜制造噪音，亂停亂放，同時這些非法營運的司機經常聚眾當街抽煙、污染環境。

就在日本記者采訪的期間，一輛不速之車，迅猛闖進地庫。

雖然打了厚重的馬賽克，但從輪廓看上去疑似是一輛紅色跑車。

這輛車正準備倒車入庫，管理人員迅速上前制止。因為這輛車沒有做任何登記，屬于非法闖入。

管理人員告訴跑車司機不能停在這里，司機大發雷霆。雙方劍拔弩張、火藥味極重，管理人員便立即報警處理。

哪怕日本警察很快就到了現場，這位跑車司機還大聲威嚇，導致這里有很多育兒家庭深感不安。

這里的地庫真的是“事故多發地”。除了非法停車、非法闖入，還曾出現過糞便、嘔吐物等等。

管理人員透露，曾在地庫發現過人類的糞便。

住戶也吐槽，在電梯里偶爾會有狗尿、狗的糞便等等。

甚至在樓道里還會看到嘔吐物等等，令人十分不適。

有住戶懷疑，這些亂象或許是那些住在非法民宿的住客造成的。

據住戶透露，這里有一間疑似為非法民宿的房子，一周內保守估計有20人出入其中。大多數人都是推著行李箱的。

“他們經常在樓道里大聲喧嘩、撒潑打鬧。我還曾見到過一些住客在陽臺上抽煙、吐口水。他們常常不按規定扔垃圾，實在是令人頭疼。”

即便住宅區到處張貼著“禁止非法民宿”的告示，但仍然無法制止類似的事情反復上演。

像這種所在鐵欄上的鑰匙盒，里面裝著的就是非法民宿的鑰匙。這種鑰匙盒在住宅區里到處可見。

這里的非法民宿疑似面向中國人提供“一條龍服務”：接送、觀光、住宿、餐飲、洗衣等等。基本上都是直接用人民幣結算，不需要給日本繳稅。

大多數情況下，在日本要想合法開民宿都是要經過當地居民會同意，然后再申請獲政府許可，獲得相關經營證照。公寓屬于土地共有，住在這里的居民有權利對土地的使用發表各自不同的立場。

很明顯，如今晴海フラッグ已然成為疑似中國人團體專營“黑白雙煞”的“灰色地帶”：黑民宿、白出租。哪怕日本警方和當地自治團體多次上門協調，但據當地居民直言，這些團體根本不怕日本警察，只要有錢賺就可以。

去年12月，負責外國人對策的內閣副大臣鈴木隼人來到晴海フラッグ，與小區管理方協商、并要求徹底整頓非法民宿等違法亂象，旨在消除居民們的不安、不滿。

對此，有日本預防犯罪顧問專家認為，像晴海フラッグ這種大型住宅區，居民人數眾多，如果不加強內部管理，外人能夠隨意進出的話，頻繁出現疑似非法民宿、可疑的非法營運車輛的話，那么這里的環境安全指數會不斷下降、就很容易發生各種事端、甚至違法犯罪事件。

與其本末倒置針對國籍問題，還不如聚焦于這個小區的管理體制有沒有跟上現實情況。小區的管理方要加強停車場以及公區的出入管理，比如利用門禁系統、防盜攝像頭等等，并且迅速出臺相關應對非法民宿的規定，從預防犯罪、以及加強管理兩個方面入手。為了營造令居民安心生活的環境，需要小區管理方、當地自治體以及警察多方通力合作。

持有類似觀點的日本人并不少。有日本網友一針見血指出，此類亂象層出不窮、歸根結底還是住宅區開發商和東京都政府的鍋。

“國家或地方公共團體集體擁有的土地倍轉讓給私營企業，作為公寓等出售時，基本上都會附加各種規定期間的禁止轉售或者強制自住等硬性規定。因為如果沒有此類規定的話，就會一下子涌入大量以轉售、出租為目的的投資客，從而引發類似的亂象。”

日本網友坦言，類似發生在晴海フラッグ的亂象，并非單純的違反公共禮儀事件，而是由于日本各項社會規則，并沒有與時俱進跟上外國人不斷增加的事實情況。

“今后日本社會將會迎來大批外國人在此工作和生活。對于像這種黑民宿、白出租等違法行為，日本到如今扔拿不出任何有效的應對方式，當地居民當然會深感不安。日本本應防范于未然，在亂象未發生之前就應該制定相關的規則以及管理制度，建立有利于當地自治體和管理方應對的機制。

我認為，為了營造出外國人與當地居民都能安心居住的共生環境，日本應該表現出‘先制定規則’的決心和態度，而不是像如今這樣，出了事情才想辦法處理。”

有日本網友提議，要解決這些亂象問題其實并不復雜。

首先設置門禁，登記號住戶的車輛、發放相關ID證明卡，并在守衛室前核驗。訪客的車輛一律事先進行登記，并記錄司乘人員的姓名。凡是小區的來訪者都要填寫訪問信息，住戶不在時不能進入房間。雖然成本是挺高的，但如果想要營造安全、安心的居住環境的話，這樣做是可行的。不過最終還是要由居民來決定是否實施。

此外，有日本網友認為，如果是長期置業自住的話，還是選擇那種同樣也是自住的公寓會比較安心。

“其他的海景公寓情況是怎樣的呢？如果這篇報道屬實的話，那么晴海フラッグ就是相當失敗的小區了。本來這里離車站就很遠，所以價格相對低廉。據聞這里不僅外國人多，而且大多數都是投資客。如果是計劃長期自住的話，相較于這種出租、投資比較普遍的小區，還是選擇那種同樣也是自住置業的小區比較安心。”

近年來，隨著日元不斷貶值，有越來越多外國人涌入日本房地產市場，日本相關法律并沒有與時俱進，從而衍生出各類灰色地帶、造成各種非法亂象。

而對于普通觀光客而言，不住非法民宿、不坐非法營運車輛，在一定程度上也是有效根治此類亂象的可行辦法。

素材來源

晴海フラッグでトラブル続出　駐車場には不審車両や排泄物　住人「怖くて不安」【詳細版】 テレビ朝日系(ANN)

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