上海這個最大的小區，現在房價如何了?

現在我們聊到上海的房價，如果和兩年前或者五年前對比，很多人會感覺有不少落差感，主要原因就是現在房價和前些年高峰期對比，確實要低了不少。

也有在前些年買好房子的朋友講，真的是沒有對比就沒有落差，那么在上海又有那些比較有參考和對比性的小區呢?

首先這個小區的不一定是房價要有多貴，因為豪宅本來就是不屬于普通老百姓剛需的，那么就聊聊一些二手房掛牌量和成交量比較靠前的小區。

那么肯定是少不了上海最大的封閉式小區上海康城。

有網友說這是上海版的天通苑，簡直就是一個社區，里面不光是有4個居委會，幼兒園，小學，中學，公交車的起始站，甚至連養老院都有，各類生活配套更不用講了，都是非常的齊全，上海康城簡直就是一座城。

到現在還有很多人都還記得，當初上海康城開盤的時候，廣告宣傳頁上可是寫的，法國康城，上海再現！

難怪在上海康城南門進來的時候，就能看到法國凱旋門的建筑。

好的言歸正傳，小區大確實是大，這一點毋庸置疑，那么今天我們來聊聊上海康城房價對上海樓市，特別是外環外一些小區的參考，就像很早聽到有人講，內環房價漲跌看中遠兩灣城，外環看上海康城。

上海康城前些年房價的高光時刻，二手房均價一度是超過5萬元一平米，而現在二手房掛牌均價約3.3萬元每平米左右，這個落差感確實是挺大，很多人說上海郊區又不是上海康城這一個小區房價跌了，但是為什么要今天單獨講上海康城。

因為不管二手房市場的漲跌，上海康城的二手房的掛牌量和成交量的體量一直都是排在前面，所以它也更具有代表性，現在每個月也是有超過100套的二手房掛牌量，也有人說看到上海康城有單價一萬多一平米的房子，其實是一些290多平大戶型的二手房，它的掛牌單價確實是有在2萬元每平米以下，對于這種大體量的二手房小區，業主想要賣掉一套房子，真的只有打價格戰了。

這也是當下的二手房市場的一個縮影，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

但是在之前很多人買漲不買跌的觀念里，現在房價雖然是對比高峰期是跌幅了不少，但不代表沒有成交量，只要房價合適，一套房子的成交周期依然不會特別長。

主要還是考驗業主的心態，像在上海康城主力的90平左右到110平左右的戶型，關注度一直也是最高的，特別是總價在300萬到350萬之間，就像很多人說不要看他現在的掛牌價，主要看貨比三家的底價，畢竟現在可選性房源實在是太多了。

但是對于現在剛需上車的朋友來說，未必是壞事，因為如果說在兩三年前，哪怕是去年這個時候，和現在房價也是有一定的差距，所以現在房源都選擇性多，議價的空間大，對于這種大體量的二手房小區難道還怕沒有房源出來。

反而是掛牌的業主怕你不來看房和砍價，這也是當下二手房普遍的一個事實。