建發·云湖玥｜寶山迎來新規越級洋房，展示中心及美學樣板間正式開放

3月13日，建發·云湖 玥 展示中心及約97-128㎡美學樣板間 正 式開放。作為寶山 首個抬板洋房 項目，同時也是建發房產「 詩意東方 」系在寶山的開篇之作，建發 ·云湖玥憑借約5.4米全域抬板設計、新規標準下的迭代戶型，率先點燃了北上海改善客群的置業熱情。

隨著政策端持續發力，近期上海樓市回暖信號明顯，市場對于“好房子”的甄別標準也愈發嚴苛——不再是單純的面積大小，而是空間利用率的極致追求與居住體驗的越級享受。建發·云湖玥的入市，恰逢其時。它打破了傳統社區的營造方式，通過約5.4米“全域抬板”的超級底盤設計，將社區垂直分為全域基座、浮島花園、云上洋房三重境域，實現了更低密、更立體、更安全、更具視野平權的六維革新,為寶山樹立了全新的湖居范式。

更低密的社區｜約1.5容積率，約30-38米奢闊樓間距

更立體的景觀｜約5.4米全域抬板設計，約7.2米下沉庭院，呈現立體空間體驗

更平權的視野｜住宅首層離地高度約10米，奢闊觀景視野

更豐富的會所｜約1900㎡下沉式會所與架空層創造豐富生活體驗 配置寶山首個室內半場籃球場|機器人咖啡吧|健身房|瑜伽室|兒童游樂室等空間

更安全的歸家動線｜1F為陽光車庫，2F為生活場域，真正人車分流

更純粹的功能空間｜功能用房歸集于首層，營造“零干擾”的舒居體驗

如果說超級底盤安放了生活的秩序，那么本次開放的約97㎡及約128㎡樣板間，則讓生活的想象有了具體的形狀。作為新規標準下的迭代產品，建發·云湖玥在戶型設計上給出了三個關鍵詞：

在得房率普遍受限的市場環境下，建發·云湖玥交出了一份超預期的答卷。

約97㎡「越級洋房」三室兩廳兩衛，以約86-90%的高實得率，采用零走道飛機戶型設計，相當于常規市面產品的109m2產品，實現全明正三房的舒適體驗。

約128㎡「越級洋房」四室兩廳兩衛，實現了約89-95%的高實得率，將同等面積段產品的空間利用率推至新高度，做到真正的大四臥格局。

收納，往往是住進去之后才發現的痛點。建發·云湖玥把這一問題前置，戶型設計聯動專業收納團隊，以“四庫系統”給出解決方案——800庫、家政庫、食品庫、四季庫，精準匹配現代家庭多元收納需求，讓居家整潔零雜亂。

尤其此次約97㎡戶型配置了只有大戶型才有的八百庫、島臺和餐邊水吧臺，完全實現了越級的生活享受，全屋收納體積達12m3，相當于20輛山姆購物車的容量。

約3.1米的層高 ，是建發 ·云湖玥給出的另一份誠意。相比市場普遍2.9-2.95米的標準，多出的15-20公分，意味著更通透的視覺感受、更充沛的自然采光 。

約 128㎡戶型將尺度感拉到更滿。約13.4米的南向四面寬，三臥朝南 格局 ，采光面 可媲美 常規 160㎡左右 的 產品配置。約 33㎡的LDKB一體聚廳，尺度足夠承載 任何場景 。主臥套房約 24㎡，帶270°L型飄窗（僅邊戶），將主臥的尊崇性和舒適度都完美 展現 。

另外，在戶型裝標上，建發·云湖玥以高定精裝體系，關照生活的質感。全屋搭載華為智控系統，三大件甄選日立中央空調、松下新風系統、菲斯曼地暖；衛生間選用恩仕壁掛智能馬桶，且主次衛配置完全一致。客餐廳及臥室通鋪大戶型專屬的900*1800尺寸地磚，細節質感在線，誠意悉數呈現。

（附戶型平面圖約97㎡ 及約128㎡越級洋房）

當產品力足夠硬核，地段的價值才更加凸顯。

美蘭湖，如今已不再是單純的生態宜居之地。北上海生物醫藥產業園的揭牌、“張江研發、上海制造”格局的夯實，智能裝備、生物醫藥、新材料等前沿產業持續集聚，高知人才的涌入，讓這里成為“科創產業+生態湖城”雙核驅動的國際化科創湖區。

建發·云湖玥踞板塊核芯，坐擁約500米一站式超配生活圈：

約600米｜直達地鐵7號線美蘭湖站，一線串聯靜安寺、南京西路；

約300米｜即達約70萬方中集金地美蘭城TOD商業綜合體，吃喝玩樂購一站滿足；

約100米｜近享美蘭西湖公園，推窗見湖，出門入園；

一路之隔｜華二寶山實驗學校（在建中，預計2027年投用），優質教育資源舉步即達。

城市資源與自然稟賦，在這里握手言和。繁華與靜謐，不過是一次轉身的距離。

寶山首獻「浮島洋房」住區，建發·云湖玥展示中心及約97-128㎡美學樣板間現已開放，新規標準下的越級之作，值得親臨一鑒。