上海的江景房，能有多貴？

在上海我們提到江景房小區(qū)，很多人第一時間會想到湯臣一品，中糧海景壹號，濱江凱旋門，綠城黃浦灣這些房價要十七八萬一平米，甚至超過20萬每平米單價的豪宅小區(qū)，不光是在上海，毋庸置疑放眼整個國內(nèi)都是頂級豪宅的存在。

但是說到上海大的板塊房價的時候，很多人都會大致區(qū)分為這三個大的范圍，就是內(nèi)環(huán)，中環(huán)和外環(huán)，特別是內(nèi)環(huán)內(nèi)給很多人的第一印象就是市區(qū)核心地段，房價肯定也是非常的高。

但是我們今天聊到的這個小區(qū)，小區(qū)房齡也是超過10幾年了，但是目前的二手房掛牌均價還是要11萬上下每平米，但它卻是中環(huán)外的地段，那么既然又不是新房，特別是房齡超過10幾年的小區(qū)，說實話在整個上海中環(huán)外的板塊也并不多見。

就是今天橙子君來到的徐匯長橋街道的中海瀛臺，小區(qū)一共分為兩期，建成年代為（2007年-2010年左右）的商品房小區(qū)，而和它龍吳路一路之隔的華濱家園和華沁家園，房齡還要新好幾年，目前的二手房掛牌均價約為6.9萬元-7萬元一平米左右，可以說是每平米單價相差4萬元左右，如果是一套90平米左右的戶型，可是要相差360萬左右。

果然上海真的是寸土寸金，同一個板塊馬路相鄰的小區(qū)，房價的差距竟然能如此之大，很多人會說這難道就是商品房和動遷房的區(qū)別嗎？

其實這只是其中的一種原因，重要的除了商品房和動遷房的區(qū)別，還有一點就是中海瀛臺小區(qū)更靠近黃浦江，也就是大家口中的江景房。

位置也是屬于徐匯濱江，其實說到徐匯濱江很多人第一反應(yīng)會想到尚海灣豪庭，百匯園，香港置地啟元這些更為耳熟的豪宅小區(qū)，所以也有人講中海贏臺已經(jīng)是中環(huán)外的小區(qū)，站在陽臺上能近距離看到徐浦大橋和外環(huán)線，和尚海灣這邊站在陽臺上看盧浦大橋的江景是完全不一樣。

其實這個說實話，并沒有好壞區(qū)分，因為畢竟地段不一樣，房價也不一樣，目前尚海灣豪庭一期到三期二手房掛牌均價是在14萬元-18萬元每平米之間，百匯園一期到二期的二手房掛牌均價也是要15萬元-17萬元之間，而且小戶型的可選性并不多，就像中海瀛臺和龍吳路對面的華濱家園和華沁家園一樣，同一條臨近馬路的小區(qū)二手房掛牌單價就要相差4萬元每平米左右。

這也是為什么很多人說，中海瀛臺在徐匯長橋板塊的二手房小區(qū)當中可以說是標桿的存在，主要就是江景這一塊是無法復(fù)制的一個原因。

不過這幾年長橋板塊的新房崛起，對于這個小區(qū)的二手房市場關(guān)注也會降低一點。

之前一些年關(guān)注中海這個小區(qū)的時候，很多會覺的附近沒有地鐵，雖然地鐵15號線羅秀路站前幾年通車了，但是離中海小區(qū)確實是有點距離，不過現(xiàn)在隨著小區(qū)旁邊龍吳路上的地鐵23號線在動工建設(shè)，以后這里包括龍吳路南部方向沒有地鐵的盲區(qū)也會成為歷史。

特別是這兩年聊到附近新房和中海瀛臺這個小區(qū)如何選擇的時候，其實主要還是看蘿卜青菜各有所愛，每個人對房子的需求，品質(zhì)，小區(qū)環(huán)境，和附近交通的在意點也不一樣，何況是這種千萬級別的小區(qū)。

每個人都有自己不一樣的看房感受和購房選擇！

在房地產(chǎn)市場上，如果是說到營銷和廣告的推廣力度，新房的關(guān)注度肯定會更高，品質(zhì)各方面肯定是越新的商品房小區(qū)越好。

但是就像橙子君開篇講的一樣，中環(huán)外的地段，房齡已經(jīng)超10幾年的小區(qū)，二手房掛牌均價還能達到11萬左右一平米的，真的是不多見，所以可見上海的江景房到底有多貴。