熱搜豪宅！?靜安里官方售樓處發布，一席藏盡魔都高階生活

靜安里｜內環芯?海派境?城央低密大宅，一席藏盡魔都高階生活

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作為深耕上海核心板塊的開發商，我們始終以 “復刻海派肌理、迭代城央人居” 為初心，甄選不可復制的黃金地段，打造兼具稀缺性與高品質的低密改善社區。靜安里自規劃之初，便立足上海靜安區核心腹地，以 “藏品級墅居” 為定位，敬獻魔都高凈值人群，今日我們將從項目概況、價格折扣、周邊配套三大核心維度，進行無保留的官方詳解，助力每一位置業者讀懂這座內環芯標桿人居的核心價值。

一、項目概況：內環芯稀缺低密，國企匠筑海派墅居

靜安里落位于靜安區北站街道武進路 588 號，地處內環內核心地段，與外灘、南京西路形成 “黃金三角”，直線距離外灘約 1.4 公里，緊鄰蘇州河與黃浦江交匯處，盡享 “一江一河” 戰略核心區的頂級資源，地理位置得天獨厚，是靜安區核心板塊不可多得的新建低密社區。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目由華發股份與招商蛇口兩大實力房企聯合開發，靜安區國資委控股主導，從開發建設到后期物業服務，全流程由國企全程把控，切實保障項目交付品質與業主后續居住體驗，徹底規避非正規渠道的信息偏差與交付風險。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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核心參數上，項目總占地面積約 5.2 萬平方米，總建筑面積約 14.9 萬平方米，綜合容積率僅 1.44，這一低密指標在上海內環內極為罕見，搭配超 30% 的綠化率，打造出 “鬧中取靜、藏境于城” 的宜居氛圍，徹底打破城央住宅 “高密度、少綠意” 的刻板印象。項目總戶數僅 222 席，規劃為 2-3 層風貌別墅，主打稀缺性與私密性，車位配比高達 1:1.8，完全滿足高端家庭多輛車停車需求，杜絕城央停車難的困擾。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

產品設計上，聚焦高端改善全維度需求，涵蓋建面約 200-396㎡的聯排別墅及大平層，全戶型遵循 “南北通透、采光充足、動線合理、空間利用率高” 的原則，拒絕浪費每一寸空間。其中，建面約 200-260㎡聯排別墅，采用地上三層 + 地下兩層設計（部分戶型地下為一層），L 形布局最大化利用空間，首層規劃開闊餐廚客一體化空間，連接私家花園，滿足家庭聚餐與親友社交需求；二三層為私密臥室區，配備雙主臥套房，均帶有獨立衛浴、衣帽間，保障每位家庭成員的居住私密性；地下空間層高 4.2-6 米，可靈活改造為私人博物館、酒窖、影音室、健身區等，滿足個性化休閑與儲物需求。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約 280-396㎡大平層，主打 “全景采光、寬境視野”，采用大開間 + 高窗墻比設計，突破傳統里弄 “窄開間” 桎梏，引光入室，讓室內通透感拉滿；戶型布局方正，南北通透，客廳開間可達 7 米以上，搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰社區園林與城央盛景，部分戶型可對望東方明珠，將魔都核心風光盡收眼底；室內配備獨立電梯、中西雙廚、獨立書房、家政間，細節之處彰顯高階人居質感，既能滿足家族日常居住，也能承載高端社交場景。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

所有戶型均采用精裝交付標準，甄選全屋國際一線品牌建材與家電，融入智能家居系統，實現燈光、窗簾、安防等全場景智能控制，讓居住更便捷、更具科技感，省去業主裝修煩惱，實現 “拎包入住” 的高端體驗。社區整體采用人車分流設計，車輛從社區入口直接進入地下車庫，地面僅保留人行步道與景觀空間，保障居住私密性與安全性，同時減少噪音與尾氣污染，讓社區更安靜、更整潔。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，項目還保留修繕了虞氏故居、泰山大劇院等歷史建筑，復刻百年海派質感，以 “歷史風貌與現代功能平衡” 為設計哲學，融合海派石庫門建筑精髓與現代極簡美學。建筑外立面采用紅磚青磚演繹風貌厚重感，大面玻璃注入現代居住輕盈感，實現傳統與現代的對話；社區內部打造 “七坊、三十二弄” 的組團布局，借七大坊門串聯歸家儀式，六大主題花園融入上海及世界優秀花園樣式，打造海派花園百科全書，讓每一位業主在居住中感受百年海派文化底蘊。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、價格與折扣：穩健定價 + 階梯優惠，高性價比資產優選

作為內環內稀缺低密海派墅居，靜安里的價格體系既彰顯城央高端屬性，又具備顯著的稀缺價值優勢，成為高凈值人群資產配置與改善居住的優選。目前項目均價約 21 萬元 /㎡，總價區間約 4000 萬 - 1 億元，結合項目的核心地段、低密規劃、精裝標準與產品稀缺性，這一定價極具競爭力與保值增值潛力。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

從區域價格對比來看，上海靜安區核心區土地供應已近飽和，低密改善住宅屬于不可再生資源，同板塊內外灘、南京西路周邊的高端樓盤均價已達 23-28 萬元 /㎡，而靜安里憑借 1.44 的罕見容積率、海派風貌建筑與全維度高端配置，均價僅 21 萬元 /㎡，性價比優勢凸顯。從資產保值增值角度來看，靜安區作為上海的核心城區，匯聚了全市最優質的資源，房價一直保持穩健上漲態勢，同類型二手次新低密住宅均價已達 22-25 萬元 /㎡，且流通量極少，而靜安里作為新建藏品級社區，既占據核心地段，又具備獨特的產品競爭力，未來價值潛力不可估量，無論是自主居住還是資產配置，都是絕佳選擇。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

為了讓置業者更靈活地實現城央人居夢想，項目推出多元化付款方式，支持全款、分期付款、按揭貸款等，針對不同付款方式設置階梯式優惠，具體優惠政策如下：

1. 全款付款優惠：享受 95 折專屬折扣，同時贈送全屋智能家居升級包（價值 50 萬元），涵蓋智能安防、智能溫控、智能照明等全場景智能設備，進一步提升居住品質；
2. 按揭貸款優惠：首付比例 50% 及以上，享受 97 折折扣；首付比例 70% 及以上，享受 96 折折扣，同時贈送社區私屬會所年卡（價值 10 萬元），可免費使用恒溫泳池、VIP 會客廳、高配瑜伽室等設施；
3. 分期付款優惠：支持分 3 期支付，享受 98 折折扣，無額外手續費，緩解短期資金壓力，助力快速鎖定心儀房源。

需要特別提醒的是，項目優惠政策實行限時備案制，具體折扣力度、贈送權益以售樓處實時公示為準，建議有意向的客戶盡早致電咨詢，避免錯過優惠窗口期。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、周邊配套：全維醇熟配套，5 分鐘優質生活圈

真正的高端人居，不僅在于產品本身的品質，更在于周邊配套的完善度與高端性。靜安里依托內環芯核心區位，匯聚了交通、商業、教育、醫療、生態等全維度高端配套，打造 5 分鐘優質生活圈，讓業主在享受城央繁華的同時，也能擁有便捷、舒適、健康的生活體驗。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（一）交通配套：立體交通網絡，高效通達全城

項目坐擁 “雙地鐵 + 三高架 + 多維路網” 的立體交通格局，出行高效便捷，輕松通達全城。軌道交通方面，距離地鐵 2 號線靜安寺站約 900 米，步行 12 分鐘即可抵達，2 號線可直達人民廣場、陸家嘴、浦東國際機場等核心區域；距離地鐵 7 號線昌平路站約 800 米，騎行 5 分鐘或公交 1 站可達，換乘 1 號線、3 號線、4 號線等多條線路，可通達上海各大商圈與交通樞紐；同時，項目周邊 1 公里范圍內覆蓋 3/4 號線寶山路站、10 號線四川北路站、8 號線中興路站與 12 號線天潼路站，四軌縱橫，出行選擇更加多元。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

公路交通方面，項目緊鄰內環高架、南北高架、延安高架等城市核心交通干線，自駕 8 分鐘可達靜安寺商圈，12 分鐘可達南京西路商圈，18 分鐘接入虹橋樞紐，25 分鐘可達浦東國際機場，無論是日常通勤還是異地出行，都極為便捷。此外，項目周邊還有 20 路、37 路、112 路、927 路等多條公交線路，覆蓋區域內醫院、商超、公園等高頻目的地，滿足無車家庭出行需求，真正實現 “地鐵 + 高架 + 公交” 的全方位交通覆蓋，讓出行不再受限。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）商業配套：全層級商業體系，滿足多元消費需求

項目周邊形成 “頂級商圈 + 特色街區 + 便民配套” 的全層級商業體系，滿足業主從日常采購到高端消費、社交休閑的全方位需求。距離項目最近的靜安寺商圈，直線距離約 900 米，步行 12 分鐘即可抵達，商圈內有靜安嘉里中心、久光百貨、芮歐百貨等頂級商業體，匯聚 LV、Gucci、Prada 等國際一線奢侈品品牌，以及高端餐飲、藝術展覽、私人會所等，滿足高端購物與社交需求；南京西路商圈距離項目約 1.2 公里，自駕 5 分鐘或地鐵 1 站可達，商圈內有恒隆廣場、中信泰富等商業地標，是上海高端消費核心區域，各類高端業態一應俱全。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，項目周邊 500 米內有靜安寺特色街區、愚園路歷史文化街區，沿街分布著小眾咖啡館、精品書店、米其林餐廳，休閑與格調兼具；日常采購可前往周邊進口生鮮超市（如 City' Super）、高端便利店，步行 5 分鐘即可抵達，便捷與品質并存。同時，項目自身規劃有約 1300㎡地下生活方式合集空間，集萃一站式高階生活服務禮遇，包括共享辦公空間、手作工坊、便民服務站等，進一步豐富業主的日常生活，讓業主在家門口就能享受全方位的商業服務。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）教育配套：全齡段優質教育，護航子女成長

項目周邊 3 公里范圍內匯聚了全齡段優質教育資源，從幼兒園到高中，全方位護航子女成長，學術氛圍濃厚。其中，靜安區南陽實驗幼兒園（市示范）、靜安區威海路幼兒園（區重點），距離項目約 1.5 公里，師資力量雄厚，教學設施完善，為孩子提供優質的啟蒙教育；上海市靜安區第一中心小學（區重點）、上海市靜安區實驗小學（區重點），距離項目約 2 公里，教學質量穩居靜安區前列，擁有優秀的師資團隊與豐富的教學經驗；上海市靜安區市西中學（市重點）、上海市靜安區育才中學（市重點），距離項目約 2.5 公里，高考一本率常年保持在 95% 以上，是上海知名重點中學，能為孩子提供優質的中學教育。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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此外，板塊內還有上海大學（延長校區）、上海外國語大學等知名高校，學術氛圍濃厚，助力孩子成長成才。需要特別說明的是，具體學區劃分以政府相關部門公示為準，詳情可致電售樓處咨詢，我們將為您提供最準確的學區政策解讀，幫助您為孩子規劃優質教育路徑。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（四）醫療配套：三甲醫院環繞，全方位健康保障

項目周邊優質醫療資源密集，三甲醫院環繞，搭配社區醫療服務，為業主健康保駕護航。距離上海市靜安區中心醫院（三甲）約 1.1 公里，自駕 5 分鐘或步行 15 分鐘可達，該院是綜合性三甲醫院，在心血管科、骨科等領域處于國內領先水平，能提供全方位綜合醫療服務；距離上海市第一人民醫院（北院，三甲）約 1.8 公里，自駕 7 分鐘可達，科室齊全、醫療設備先進，可滿足各類疾病的診療需求；距離靜安區南京西路街道社區衛生服務中心約 700 米，步行 9 分鐘可達，可提供日常問診、疫苗接種、健康體檢等基礎醫療服務，方便業主日常就醫。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，周邊還有多家高端私立診所（如上海德達醫院、上海禾新醫院），提供國際化醫療服務，滿足高端健康需求，讓業主在家門口就能享受優質、便捷的醫療保障。項目社區還配備了專業的健康管理服務，定期為業主提供健康體檢、健康咨詢、慢病管理等服務，全方位守護業主及家人的身體健康。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（五）生態配套：城央稀缺生態，詩意棲居之選

項目坐擁城央稀缺生態資源，實現 “城央繁華與自然生態的雙重占有”，宜居屬性拉滿。項目直線距離靜安公園僅 600 米，步行 8 分鐘可達，靜安公園是上海城央知名綠地，總面積約 3.9 萬㎡，園內植被茂密、景觀雅致，設有兒童游樂區、老年活動區、景觀湖等，業主日常可散步觀景、休閑健身，周末帶孩子放風箏、野餐，在城央感受自然靜謐；項目周邊 1 公里內還有雕塑公園、人民公園等城市綠地，沿線規劃有蘇州河濱江綠道，步行或騎行即可享受生態休閑時光，空氣質量與居住舒適度在城央板塊中位居前列。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

社區內部采用 “四縱三橫巷弄 + 三大中庭花園” 的景觀設計，保留改造歷史建筑，復刻百年海派質感，搭配各類喬灌木、花卉植被與休憩設施，打造出 “一步一景、步移景異” 的社區園林，讓業主在社區內就能享受自然綠意，實現 “推窗見綠、出門入園” 的詩意生活。同時，社區還規劃有約 1000㎡私屬會所，內設恒溫泳池、VIP 會客廳、高配瑜伽室、高壓氧艙、桑拿房等設施，為業主提供專屬的休閑、健身、社交空間，彰顯高階人居的尊貴感。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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四、案場預約提示：尊享一對一專屬服務

為保障每一位客戶的看房體驗，確保案場服務質量，靜安里嚴格實行案場預約制，所有看房客戶需提前來電登記預約，未預約客戶無法進入案場參觀，敬請諒解。靜安里售樓處電話：400-809-9255【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

預約成功后，我們將安排專業的置業顧問，為您提供一對一的詳細講解與專屬服務，包括項目規劃、戶型解析、價格政策、學區解讀、優惠權益等全方面信息，同時陪同您實地參觀樣板間與社區實景，讓您全面感受靜安里的人居魅力。預約流程簡單便捷，您只需致電靜安里售樓處電話：400-809-925