不吹不黑！從 S11 線站點，才曉得德陽中央商務區有多 “金貴”

城市的發展紅利，可以為你帶來什么？

或許當你面對這個問題的時候，腦海里并沒有一個答案。那我給你看一張圖，一張關于德陽的舊照。

假如時光能倒流，讓你生活在這個時代的德陽，并且是“市中心”，你愿意嗎？

我猜你絕對不會放棄現在的生活，滿目琳瑯的商城，出門就有車接車送，餓了還可以點個外賣，以及豐富多彩的娛樂活動。

所以，城市的發展紅利可以為你帶來什么？

別著急回答。

全文約4800字，分4個章節，深度閱讀約15分鐘。

1、地鐵：太偏的地方我也不敢去啊！

2、中央商務區：不要拿明天賭未來

3、品質：從細節里面摳出來的

3-1前庭后院，不隨大流

3-2泰山路上的“顏值”巔峰

3-3200萬浮島會客廳，藏著細節的執念

3-4 雙精裝入戶大堂，仿若藝術的殿堂

4、尺度越級，媲美 140㎡空間感

01

地鐵：太偏的地方我也不敢去啊！

德陽這座城啊，從一個農業小縣城蛻變成智造之都的大城市，這本身就充滿了傳奇色彩。

令我們感到更驚奇的是，它竟然還可以擁有地鐵。

時間推回到2017年以前，那時候說德陽將來有地鐵，無疑是天方夜譚，墳地里撒花椒——麻鬼啊。

誰信啊，德陽會有地鐵！

可，你也知道，它就這么走進了我們的生活。那么試問，四川這么多城市，你還見過幾個有地鐵的，除了成都，也就只有德陽、眉山、資陽了吧。

未來幾十年，四川基本上也不會再有其他城市能有地鐵了。

那么，你想過沒有，地鐵為什么要走泰山路，建設四川建院站、五洲廣場站、文廟廣場站，以及德陽北站？

它怎么不走城西？不走城東？

其實底層邏輯很簡單，地鐵也怕地段太偏。地段偏了，沒得人，修出來那還有什么意義。所以，地鐵選地段，是專找人多的地方。

四川建院站，不用說，兩大高校，青春的荷爾蒙。
五洲廣場站，更不用說，德陽中央商務區，德陽門戶擔當，這一圈連多余可開發的土地都沒得了，人多是顯著特征。
文廟廣場站，老德陽中心，不給一個站那不是很沒有面子。
德陽北站，終點站這也不用說。

之前很多人都會有一個疑問，憑啥子從四川建院站到五洲廣場站，那么近都要設置兩個站？

這背后其實就是一個問題：中央商務區的地段，不容置疑。

02

中央商務區：不要拿明天賭未來

它本身的定位就是德陽城市形象的窗口，門戶擔當，代言的是全德陽。所以，你可以看到每當德陽要拍攝形象宣傳片的時候，鏡頭里一定有中央商務區，隨著地鐵S11線的加入，中央商務區這張名片注定只會添上更加濃墨重彩的一筆。

要說德陽發展得最好的區域之一，必定有中央商務區。我們很多同事都住在中央商務區，在這一區域，生活起來真的不要太方便。逛街購物，文廟、上美、五洲廣場基本上隨心選，以后有地鐵了，干脆這就直接坐地鐵去。北上市醫院、南下去成都，今后都能靠地鐵解決。

到旌湖邊也非常近，美食也眾多，晚上河邊堵車都是常態。

這就是地段的確定性，任何一切配套都是實打實已經落地的，而不是一份規劃，一份草稿，需要很多年很多年，一個很長的周期才會變成現實，亦或是變成一場空。

所以，S11線是專挑成熟地段，絕對不會去很偏的地方。

這跟我們買房選地段是一個核心邏輯，有開發商專門挑偏僻不成熟的地方，配套都不齊全，但房價便宜；也有開發商專挑成熟地段，非市中心不去，跟S11線一樣，專挑熱門板塊。

比如，中盛這個開發商，前一個產品中盛金尊御府，現在新產品中盛和鳴城央，始終走不出中央商務區。

別人賣的是圖紙和預期，需要你賭運氣。

他們賣的是現實和真實，讓你掌握買房的確定性。

正所謂：貸款透支明天，全款只管當下。S11線站點附近買房，閉眼入。因為S11線已經幫你做過地段的論證！

03

品質：從細節里面摳出來的

如果非要再加一條影響你買房的理由，那我覺得必須是：品質。

再好的地段，沒有品質的房子，猶如落毛的鳳凰不如雞。

恰好，這是中盛最擅長的事，從金尊御府到和鳴城央，品質是他們一貫堅持的標尺。

在和鳴城央，里里外外都是被精心打磨過的，藝術品級別先鋒奢宅。

論它的地段位置，無需多言，中央商務區已經用S11線來說明它的滿配級別。地塊雖然不大，總共3棟住宅樓棟，貴在精，貴在美，俗話說：濃縮的才是精華。

小地大作，地塊不大，投入卻高得嚇人。

前庭后院，不隨大流

現在售樓部的位置，就是今后小區的主大門。有幾個非同尋常的點，你可以研究一下。

第一個，主大門朝著泰山路開，辨識度很高，來來往往的人一眼就能看到。

第二個，大門口到泰山路之間的景觀，本屬于市政工程。卻由和鳴城央自己掏錢來打造，今后還要無償移交給政府。

這一片占地大約2400㎡的花嶼公園，靈感來自切爾西花展，將自然藝術與城市生活融合。你可以看到你回家道路的兩側，專門種植了盆景小葉榕，此樹素有“百木之王”的美譽，被視為“堅韌不拔”的象征。

當然還有藍花楹、烏桕等等，用此等名貴樹種，足以看出和鳴城央對大門口的重視，這關乎你回家路上的體驗感，儀式感，小葉榕就像迎接你回家的管家。

這一片花園，原本簡單點，不投入那么多，就做成一般的綠化也能行。但很顯然會拉低整個項目的品質，所以他們選擇了最難的那條路去走。

泰山路上的“顏值”巔峰

現在的售樓部也將是今后的主大門，與之不同的是，它取自東京安縵酒店的的奢雅基因。以前的大門就是一個門，而和鳴城央的大門是步入式酒店大門，如同城堡給你的安全感，酒店給你的尊榮感。

這在德陽不多見，做得這么藝術的更加沒有。

大門是臉，樓宇是身段，它在整個泰山路上或許都是獨一無二的存在，代表了整條泰山路的顏值巔峰。

因為實景沒有呈現，我先用效果圖給大家看看。

他們對建筑立面的設計，幾乎類似于公建化立面，大面積，大寬幅玻璃幕墻映照著中央商務區的繁華與璀璨。

也就意味著南來北往的人們，打老遠都能看到它是泰山路上，顏值的巔峰。

為了實現這一美學建筑的高要求，所以他們在設計之初，就專門聘請的全球百強建筑設計公司——筑博設計。

榮獲過榮獲詹天佑獎、國際繆斯、TITAN金獎等多項榮譽；也就意味著聘請他們，真的很貴，很貴。比起本土設計單位來說，真的就是一個天上一個地下的感覺。

200萬浮島會客廳

藏著細節的執念

我們眼前的這座雙層浮島會客廳，設計靈感來源曼谷四季酒店。

這不是重點，重點是你肉眼所見的金色的金屬，那可不是普通金屬，而是食品級的304不銹鋼，耐腐蝕性能超級好。它可以歷久彌新，很多年后依舊光彩照人。這種材質選擇體現了項目對品質長效性的追求。

哪像以前，開發商用材用料摳摳搜搜，年陳一久就開始腐朽生銹。

304不銹鋼很貴，不過我們常見的都是銀色，而金色的我還真第一次見，在小區里面大面積使用，成本高但效果出奇的好。

而且我不知道你有沒有發現，浮島會客廳的柱頭，換個角度去看，它是有凹槽的。

它并不是一張純平的板材，而要做到這樣的效果，需要對一張金屬304板材進行切割，切割的同時還不能切斷，因為要保證它能彎折成上圖的形狀。經過不斷的重復，才會呈現出立體感。

這樣的工藝，比一張純平的金屬板包裹柱頭，費事費力多了不知道多少倍。

但我們可以看到，通過密集的線條形成強烈的視覺韻律感，豎向拉伸的線條能弱化空間壓抑感，讓空間顯得更挺拔、大氣，一眼望去規整又利落。

細膩的香檳金，質感溫潤，在自然光下泛著柔和的金屬肌理，既沒有普通不銹鋼的冷硬銀白，也沒有黃銅的浮夸，自帶輕奢高級感，完美契合高端住宅、酒店會所這類場景的審美調性。

整個浮島會客廳，上下兩層設計，你可以通過這樣一個愛馬仕橙的旋轉樓梯上到二樓。

它也是整個會客廳里的“顯眼包”，橙色像一團 “流動的火焰”，既打破了沉悶，又強化了入口的儀式感，打卡拍照超級出片。

如果你再細致一點看，它的漆面已經呈現出了鏡面的感覺，而為了做出這種感覺，所以用到的是汽車漆，才能有這樣的鏡面質感。

上到二層以后，360° 漂浮花園：把阿那亞的松弛感搬進城市空中。

弱化了傳統園林的規整感，用沙生植物、礫石地面營造出 “半野生” 的露營氛圍，讓你在城市中心也能擁有海邊社區的慵懶與自在。又充滿異域風情，和周圍的高樓形成強烈視覺反差，自帶 “逃離城市” 的氛圍感。

這不是一個簡單的 “空中花園”，而是為高端業主定制的生活場景。

而像這樣的空間在浮島會客廳有很多處，且只是整個中庭園林的一部分。

把自然野趣與都市奢感完美融合的場景范本，每一處設計都在為 “城市度假感” 服務。

整個浮島會客廳又和風雨連廊相通。

春分之后，德陽基本就是夏天的節奏，大太陽天很多。在和鳴城央專門為業主打造風雨連廊，連通到每一棟樓。

和鳴城央的風雨連廊也都是像實景圖這樣，超高標準打造，鋁板與香檳色的304不銹鋼形成強烈的縱深感與儀式感，走在其中仿佛步入藝術長廊。

從頂部到兩側的完整圍護，讓你在小區內行走時，完全避開日曬雨淋，哪怕是德陽的梅雨季節或盛夏酷暑，也能從容優雅地歸家。

雙精裝入戶大堂

仿若藝術的殿堂

中盛對品質的追求一如既往，我在小區實景里看到許多展現品質的一面。

再比如小區路面，石材鋪貼都算高級的了，而他們用的水刀石材拼花鋪貼，工藝更復雜，但呈現出來的效果必然更好。

而且，開發商依舊一絲不茍的遵循對縫工藝，就跟有強迫癥一樣，而這是開發商對品質匠心的堅守。

又看入戶大堂，考慮到將所有質感與審美結合，特別定制優雅的奢材，打造充滿律動而又富有美學的空間感受。

奢材的應用，出現在歸家的每一個動線上。

比如一整面墻的意大利天然洞石干掛上墻。你可能會問了，為什么叫洞石？

這是開采地的實景圖，全是進口的，市場價600-700元/㎡。

哪天你去看的時候，湊近一點。你可以發現，它的表面真的有很多孔洞，紋理清晰、溫和豐富的質感。與生俱來的高級感與樸實無華的氣質，讓人有種與古羅馬對話的感覺，正如詩曰：今人不見古時月，今月曾經照古人。

入戶大堂整個空間，走進去就有種酒店式的感覺。奢闊層高和舒適尺度，勾勒空間非凡氣度；用材用料也極其講究，天然洞石、挪威綠超大巖板、透光云石、藝術玻璃等等，都是曾經未曾見過的。

尤其是地面，拼花鋪貼視覺沖擊感特別強烈。

不光是地面，地下入戶大堂也是一絕，我兒豁。

勞斯萊斯星空頂設計，藝術玻璃入戶大堂，我是第一次見。有種說不出來的高級感，應該叫：驚艷。

再當他們把畫展搬到地下車庫后，我甚至有種感覺，德陽文藝青年的藝術細胞被激活了。文藝復興的時刻馬上就要到來，扭頭一看我還在一個樓盤的地下室，瞬間又清醒了。

就是這么強，一個地下車庫和地下入戶大堂能把你帶向藝術的殿堂的感覺。

然后你會感覺到，它雖然小，但尤其的高貴精致。

我們經常講，一個樓盤的品質體現在哪些地方？

過去，很多人不懂怎么去區分。而有的樓盤可能跟剛需，但也非要說自己很有品質。就像老太婆的裹腳布都能包裝成皇后娘娘的金腰帶。

真正的有品質，體現在哪些地方，就是這些你不能改變的園林實景，會所，入戶大堂，地下車庫等等。

從設計到施工，從材料到細節方方面面都是品質的體現。

04

尺度越級，媲美 140㎡空間感

假如中盛和鳴城央，去走一個剛需路線，我會覺得它辜負了這么好的地段位置，當然也就失去了中盛一如既往品質的標簽。

剛需不適合他們，那樣只會拉低它的身價。

俗話說：一分錢一分貨，真金白銀的投入是看得到的。

從我的觀點看，和鳴城央的定位很準，有品質的藝術先鋒，中央商務區不可復制的新規產品，面積段100-122㎡。

▲點擊圖片查看所有戶型圖

這是一款新規高得房率 + 核心區稀缺改善的標桿戶型，在 120㎡段做到了 “尺度感 + 實用性 + 成長性” 的三重平衡。

4房2衛，精奢改善，客餐廳一體設計，搭配同面寬觀景陽臺，采光面拉滿，視覺通透感極強，完全是大平層才有的開闊感。

主臥凈面積約 16㎡，搭配步入式衣帽間 + 獨立衛浴，私密性與舒適度拉滿，完全是改善級配置。

▲點擊圖片查看所有戶型圖

以 99㎡的建面，實現了 120+㎡戶型的空間體驗，在德陽核心板塊的小戶型里極具競爭力。客餐廳開間達到6 米，這在同面積段的戶型中是絕對的王者。

配合全景落地窗 / 大陽臺，采光面極寬，客廳顯得開闊大氣，完全沒有普通 90 幾平戶型的逼仄感。

在德陽中央商務區這種核心地段，能買到 99㎡的三室雙衛 + 超大橫廳，預留靈動空間可改4房，機會難得。

城芯安個家，穩了！