海南
突然，小易被一個項目的違建驚到了！
一個報建面積13.1萬㎡的項目，居然敢違建7.51萬㎡，海南這個開發商真是太敢了！
近日，有媒體報道，因未取得建設工程規劃許可證進行建設，海南海興房地產開發總公司收到了天價罰單：
11144761.87元！
東和海棠灣實景 圖源：陵水縣政府網站
根據陵水黎族自治縣綜合行政執法局調查結果顯示：
海南海興房地產開發總公司在開發建設東和海棠灣（A19地塊）項目時，通過各種規避手段，在未取得建設工程規劃許可及地下室擴充工程未驗收的情況下，擅自增加地下室面積和地上建筑面積，導致項目內的房屋地下室增加隔層樓板將一層空間變為兩層空間和地下公共停車位圍合變成私人空間，同時對地上建筑封閉樓棟間過道公共空間將鏤空區域通過增加樓板的方式納入室內面積使用。
海南海興房地產開發總公司的行為已構成未取得建設工程規劃許可證進行建設的違法行為。增加違法建筑面積為75178.01平方米，建設工程造價111447618.74元。
東和海棠灣實景 圖源：陵水縣政府網站
另外，根據陵水縣政府網站顯示，東和海棠灣（A19地塊）是2021年4月22日取得建設工程規劃許可證，證號：建字第469028202120402號，報建的總建筑面積為131932.22㎡。
也就意味著東和海棠灣（A19地塊）的項目總面積應該是13.1萬㎡，而違法增加建設的面積達到了7.5萬平米。
這個數據，有點觸目驚心。
加上違法新增的面積，也就是說，一個20萬平米的小區，居然有超過1/3是違建。
這種大面積的違建，在現在監管這么嚴的背景下，算是罕見了。
而處罰也沒有缺席：
針對海南海興房地產開發總公司存在的違建行為，2月14日，陵水黎族自治縣綜合行政執法局依法責令海南海興房地產開發總公司自行拆除違法建筑，并對海南海興房地產開發總公司作出罰款11144761.87元的行政處罰。
東和海棠灣實景 圖源：陵水縣政府網站
處罰1114萬，已經是天價罰單了，但其實還只是小錢！
建設成本1.1億等于打了水漂，真正的大頭可能還在后面，拆除這7.5萬㎡違建面積，可是要花大價錢的。
所以，在當下市場環境下，違建風險和代價都太大了，房企們還是要合法合規搞開發吧。
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