豪擲30億！華潤置地摘得沈陽奧體近35萬平土地，續寫東北風云20年

3月18日下午，備受沈陽地產業內外矚目，來自沈陽渾南區奧體板塊核心的“富民南街11號-1、-2、-3、-4”四宗居住、商業地塊，分別以單價7200元/建筑平方米、2450元/建筑平方米、5805元/建筑平方米、4610元/建筑平方米，共計總價30億元，被華潤置地成功摘得。

土地成交總價高達30億元，創下渾南土地市場年度開局成交金額新高，這也意味著，這勢必不是一次普通的市場開拓，而是華潤置地深耕東北20年，迎來的又一次重大戰略布局，將從產品迭代、圈層煥新到城市共建等多維發力，開啟“十五五”期間與沈陽共進的新征程。

而作為21世紀以來沈陽城市南拓發展的門戶先鋒，渾南區奧體板塊一直是城市更新與價值躍升的焦點區域，此次華潤置地大手筆落子約35萬平優質土地，既是對區域潛力的堅定看好，更將為板塊人居品質的躍升注入強勁的新動能。

35萬平成交 創渾南樓市近年來新紀錄

根據掛牌交易地塊情況說明表，“富民南街11號-1、-2、-3、-4”四宗地塊中，最東側至朗月街西側道路紅線及用地界限，最南側至金帆中路北側道路紅線，最西側至富民南街東側規劃綠線，最北側至渾南中路南側規劃綠線。

土地面積總計約35萬平方米，包含二類居住用地（R2）與商業用地。

居住用地：

富民南街11號-1地塊：約14萬平，容積率1.1，起始價7200元/建筑平方米；

富民南街11號-3地塊：約11.5萬平，容積率1.5，起始價5805元/建筑平方米；

富民南街11號-4地塊：約7.7萬平，容積率2.4，起始價4610元/建筑平方米；

商業用地：

富民南街11號-2地塊：約1.4萬平，容積率1.0，起始價2450元/建筑平方米。

相對來看，不同的地塊容積率為后續開發商落地“四代宅”等創新產品規劃提供了絕佳舞臺，也意味著，未來產品規劃將覆蓋從首置到終改的全齡需求跨度，極大豐富奧體板塊的住宅供給結構。結合國家“好房子”標準，憑借華潤置地強大的產品力與運營能力，將進一步激活南部市場改善型購房需求，為奧體板塊吸引更多元化的居住圈層。

值得一提的是，在地塊競買文件中要求，富民南街11號-1、-2地塊位于同一五分鐘生活圈，-3、-4地塊位于同一五分鐘生活圈：在保證-1、-3、-4地塊內各類配套公共服務設施總面積不減少的情況下，可將各項社區配套綜合統籌布局。

換句話講，四宗地塊“城中城”的5分鐘生活圈打造模式呼之欲出，將極大提升居住的便利性與舒適度。

不僅如此，從外部觀察，地塊臨近城市主干道，交通便捷，周邊地鐵、商業、醫療等配套資源一應俱全，已擁有成熟的生活氛圍。

交通方面，距離“-4地塊”北側約500米內有9號線朗月街地鐵站，沿渾南大道還設有224路、238路公交線，出行便捷。

商業方面，地塊坐落奧體商圈核心，2公里半徑內，盛京大奧萊、奧體萬達、2站地鐵有開心農場等賣場。并且，這次四宗地塊里的約1.4萬平商業用地，容積率1.0且限高54米，也將為后續華潤置地展現其商業運營實力埋下想象的伏筆。

此外地塊周邊還有奧體中心等體育場館和奧林匹克生態公園等諸多文體設施，滿足人們日常放松休閑的需求。

醫療方面，地塊距離東北國際醫院約7分鐘車程，距離北部戰區總醫院(沈河院區)約10分鐘車程。

特別是教育方面，地塊周邊不僅環伺理工大學、建筑大學等高等學府，同時，地塊東北側有約5.57公頃的教育用地，參考此前官方發布的規劃調整方案，或將新建24班小學和一所30班初中。

可以說，這片土地不僅承載著居住功能，更凝聚了城市生活的核心要素，為打造品牌高品質人居住區鋪墊了“萬事俱備”的先天優勢。也正因如此，使得住宅開發漸進飽和的奧體板塊，一次性出讓3宗大體量居住用地，顯得格外珍貴。

豪擲

30億布局 品牌對片區價值潛力高度認可

作為品牌央企在沈陽深耕多年，華潤置地以“城市投資開發運營者”的身份，深度參與沈陽建設，每一次落子都精準把握城市發展脈搏，通過打造精品項目、引入優質資源、參與城市更新等方式，持續為沈陽的城市建設和人居升級貢獻力量。而憑借品牌在城市共建方面的優秀經驗，還將為奧體板塊的發展注入新的思路。

如今來看，此番華潤置地摘得富民南街11號-1、-2、-3、-4，四宗沈陽南部核心市場的稀缺優質地塊，如此熱點地段，如此大體量規模的開發，無疑將進一步提升渾南區域的城市界面與生活品質，加速渾南奧體片區向集高端居住、商業服務、文化體育于一體的復合型城市新中心持續升級，以高品質的產品和服務，推動區域整體價值的進一步提升。

同時，對大渾南而言，這不僅是新增一處品牌標桿住區，更是奧體板塊在歷經20年發展后，迎來的一次更為深刻的全新蝶變，勢必會在新的助力下，謀定更高的城市占位與發展契機。

去年3月，渾南榆樹臺地塊的出讓奏響了區域市場熱銷的號角；今年3月，渾南區同樣率先拿出了核心王牌，沈陽樓市2026年江湖博弈的序幕，也自此正式拉開。