南沙黃閣項目促銷“100萬任選”，克而瑞好房點評網評分6.6分

近日，位于南沙黃閣的佳兆業鳳鳴山建面約76㎡戶型總價100萬元任選信息瘋傳。按此計算，單價約1.3萬元/㎡，與項目2020年底開盤時約2.4萬元/㎡的均價相比，降幅明顯。

根據克而瑞好房點評網的評測，佳兆業·鳳鳴山綜合評分6.6分（滿分10分）。各分項得分如下：

小區品質：7.1分（建筑和社區環境）

居住服務：6.7分（物業及設施維護）

市場口碑：6.3分（市場走勢、流通性）

生活便利：6.0分（交通、教育、商業配套）

克而瑞的評分解讀指出，項目“小區品質”得分相對較高，作為2024年建成的新房，在建筑設計和社區規劃上具有一定優勢?！吧畋憷焙汀笆袌隹诒钡梅址謩e為6.0分和6.3分，說明周邊基礎配套能滿足日常需求，但仍有提升空間。

周邊配套情況

交通：附近有“廬前山南路口”公交站，直線距離約200米；距離最近的地鐵4號線黃閣站，駕車約8分鐘（數據來源：百度地圖，引自廣州樂居報道）。

教育：周邊1公里內有麒麟幼兒園(三期園區)、黃閣鎮實驗幼兒園(南怡灣園區)等。

商業：步行范圍內有各類快餐、茶飲和地方菜館。大型商業需駕車前往約1.5-4公里外的海上明月萬科里、麒麟廣場、南沙萬達廣場等。

醫療：距離最近的綜合醫院是約2公里外的南沙區中醫醫院黃閣院區。

佳兆業鳳鳴山于2020年底開盤，2021年底因開發商資金問題停工停售，2023年8月重新以工抵房形式銷售。目前項目在售戶型主要為建面約76㎡三房和98㎡三房，此次促銷針對76㎡戶型。值得注意的是，項目已有二手房掛牌，76㎡戶型掛牌總價約108萬元，出現一二手房價格倒掛現象。

對于工作和生活圈在南沙的購房者來說，總價100萬元買入2024年建成的新房，性價比較高。但若在廣州市區上班、高度依賴地鐵通勤，則需要權衡交通便利性。項目作為次新房，社區環境和設施較新，車位比（1:1.12）也能滿足多數家庭需求。

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