熱搜豪宅！?中糧北外灘壹號官方售樓處發布，探索理想居住新境

中糧北外灘壹號｜北外灘核心低密純住區，央企壹號系頂奢人居范本

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中糧北外灘壹號，由世界 500 強央企中糧大悅城控股匠心打造，是中糧 “壹號系” 落子上海的第五座標桿作品，雄踞虹口區北外灘核心腹地，具體地址為唐山路 818 號（保定路 365 號），地處 “外灘 — 陸家嘴 — 北外灘” 上海黃金三角樞紐，距黃浦江岸線僅 300 米，是內環內極為稀缺的 70 年產權純住宅社區。項目總占地面積約 2.38 萬㎡，總建筑面積約 4.65 萬㎡，容積率僅 1.95，遠低于同區位常規住宅 2.5-3.5 的容積率標準，綠化率達 35%，規劃總戶數僅 208 戶，涵蓋 90 套天際大平層與 118 套海派風貌墅，無商辦混合、無保障房配比，圈層純粹度拉滿，車位比高達 1:3，充分匹配高凈值家庭泊車需求。本次主力在售為建面約 185-228㎡純粹四房大平層，全系精裝交付，預計 2028 年 12 月 31 日交房，以央企品質與核心地段，重新定義上海頂奢人居標準。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心產品力：純粹四房大平層，奢闊尺度匹配塔尖需求

中糧北外灘壹號在售高層大平層僅 90 席，主力戶型為建面約 185㎡、228㎡四房，均為兩梯兩戶私享電梯廳設計，得房率超 85%，兼顧私密性與尊崇感。其中 185㎡為經典飛機戶型，3+1 房格局，2 梯 2 戶配置，LDKB 一體化通透設計，客餐廳連通陽臺，空間開闊無浪費，主臥套房搭配獨立衣帽間與衛浴，北向雙次臥可靈活改造為兒童房、書房，適配三口之家或三代同堂居住需求，總價區間 2188-2803 萬。228㎡為豪華四房三衛，配備約 7.5㎡獨立電梯廳及雙玄關設計，入戶儀式感拉滿；約 270° 環幕大邊廳，高區可直面陸家嘴天際線與黃浦江景，客餐廳 + 陽臺面積近 53㎡，中廚 + 西廚島臺設計滿足多元烹飪需求；主臥套房面積約 50㎡，搭配超大主衛與獨立衣帽空間，次臥均為套房設計，居住舒適度拉滿，總價區間 2677-3793 萬。項目建筑外立面復刻海派建筑美學，采用仿紅磚陶板搭配古銅金屬線條，搭配大面積玻璃幕墻，兼顧歷史肌理與現代鋒芒；社區內部打造沉浸式園林景觀，搭配約 1800㎡下沉式高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、雪茄吧等全維度功能空間，滿足業主社交、休閑、健身全場景需求。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、價格體系：核心地段高性價比，一房一價透明可查

作為北外灘核心區稀缺純新盤，中糧北外灘壹號嚴格遵循政府備案標準，官方備案均價約 14.38 萬 /㎡，實行一房一價，價格梯度清晰，精準匹配不同需求的高凈值客戶。相較于黃浦江兩岸同類頂豪項目普遍 30 萬 + 的單價，以及北外灘周邊濱江項目 20 萬 + 的均價，中糧北外灘壹號憑借央企成本把控優勢，實現了核心地段與高性價比的完美平衡，堪稱 “黃金三角核心的價值洼地”。具體價格劃分如下：低區房源（1-10 層）單價 11.7 萬 /㎡起，總價 2188 萬即可入駐北外灘核心純住宅社區，以親民門檻搶占城市核心資產，適合預算有限但渴望入主內環的改善家庭；中區房源（11-19 層）單價 13.5-15 萬 /㎡，平衡天際視野與舒居體驗，兼顧景觀與性價比，是多數追求品質改善家庭的優選；高區房源（20 層以上）單價最高 16.6 萬 /㎡，享 270° 環幕江景，盡覽陸家嘴三件套、北外灘地標與黃浦江景，是終極置業的首選，彰顯塔尖人群的身份與品味。目前項目首開 90 套高層房源熱銷，僅剩少量珍藏席位，“賣一套少一套” 的稀缺態勢已然顯現，錯過再無同等機會。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、交通配套：多維立體路網，瞬達全城核心商圈

中糧北外灘壹號占位北外灘核心，交通網絡四通八達，構建 “軌交 + 主干道 + 過江通道” 多維立體出行體系，瞬達上海全城核心區域。軌交方面，項目 1 公里內覆蓋地鐵 4 號線、12 號線、19 號線（規劃中），其中距 12 號線提籃橋站約 600 米，步行 10 分鐘可達，4 號線大連路站約 800 米，可快速換乘 1、2、9、10 等多條線路，直達陸家嘴、外灘、人民廣場、靜安寺等核心商圈；自駕方面，緊鄰北橫通道、大連路隧道、新建路隧道、外灘隧道等城市主干道與過江通道，5 分鐘上北橫通道，10 分鐘直達陸家嘴，15 分鐘抵達外灘、人民廣場，20 分鐘覆蓋靜安、徐匯等核心城區；公交方面，1 公里內有保定路東余杭路站、唐山路大連路站等多個公交站點，最近的保定路東余杭路站距項目僅 153 米，19 路、25 路、137 路等多條公交線路覆蓋，滿足日常短途出行需求。無論是日常通勤、商務出行還是休閑購物，都能實現高效便捷，徹底告別擁堵煩惱。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、商業配套：頂奢商圈環伺，一站式滿足高端消費需求

北外灘作為上海國際金融中心與航運中心的核心承載區，商業配套極為成熟，中糧北外灘壹號周邊 3 公里內覆蓋多個頂奢商圈與高端商業體，一站式滿足業主購物、餐飲、休閑、娛樂等全維度高端消費需求。項目自帶社區商業配套，滿足日常基礎生活所需；步行 10 分鐘可達北外灘來福士廣場，作為北外灘地標級商業綜合體，涵蓋高端零售、全球美食、IMAX 影院、親子樂園等多元業態，是區域內高端消費首選；15 分鐘車程內覆蓋白玉蘭廣場、上海白玉蘭購物中心、瑞虹天地太陽宮、月亮灣等，其中瑞虹天地是上海東北部最大的商業綜合體，聚集超 200 家品牌商戶，涵蓋高端超市、國際美妝、輕奢服飾、特色餐飲等；此外，外灘南京路步行街、陸家嘴正大廣場、國金中心等頂級商圈均在 20 分鐘車程范圍內，LV、Gucci、Chanel 等國際一線品牌應有盡有，滿足業主高端購物與社交需求。同時，項目周邊還有北外灘濱江綠地、上海白玉蘭廣場濱江步道等休閑場所，閑暇時可漫步濱江，欣賞黃浦江景與城市天際線，享受愜意生活。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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五、教育醫療：全齡優質資源，護航家庭成長與健康

中糧北外灘壹號深諳高凈值家庭對教育與醫療的重視，周邊匯聚全齡段優質教育資源與三甲醫療配套，為業主家庭成長與健康保駕護航。教育方面，項目隸屬虹口區優質教育板塊，周邊幼兒園有上海市虹口區保定路幼兒園、虹口區舟山路幼兒園（市一級幼兒園）；小學有虹口區保定路第一小學、虹口區霍山路小學（區重點）；中學有上海市澄衷高級中學（市重點）、上海市繼光高級中學（區重點）、上海市北虹高級中學等，從學前教育到高中教育全覆蓋，優質師資與教學資源，助力孩子贏在起跑線。醫療方面，3 公里內覆蓋多家三甲醫院，其中距上海交通大學醫學院附屬新華醫院（三甲綜合醫院）約 2 公里，該院是上海東北部最大的三甲醫院，科室齊全、醫療實力雄厚；距上海市第一人民醫院（三甲綜合醫院）約 3 公里，該院歷史悠久、名醫薈萃，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科等全科室；此外還有虹口區中心醫院、上海衡山虹婦幼醫院等，為業主及家人的健康提供全方位保障，無論是日常體檢、疾病診療還是緊急就醫，都能快速獲得優質醫療服務。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、生態人文：歷史風貌與濱江生態交融，居住氛圍靜謐雅致

中糧北外灘壹號嵌于北外灘歷史風貌保護區腹地，緊鄰提籃橋歷史風貌區，周邊保留大量海派歷史建筑與文化遺跡，文化底蘊深厚，居住氛圍靜謐雅致。項目距黃浦江岸線僅 300 米，高區推窗即攬 IMAX 級江景與陸家嘴天際線，中環內近乎絕跡的濱水視野，堪稱城市資源的 “硬通貨”。周邊生態資源豐富，北外灘濱江綠地、上海白玉蘭廣場濱江公園、和平公園等均在步行或短車程范圍內，其中北外灘濱江綠地全長約 2.3 公里，是上海核心城區最大的濱江公共空間，設有濱江步道、觀景平臺、休閑廣場、兒童游樂區等，閑暇時可與家人漫步濱江，欣賞江景與城市風光，享受自然生態與城市繁華的交融。同時，項目周邊還有上海猶太難民紀念館、提籃橋監獄舊址、下海廟等歷史文化景點，文化氛圍濃厚，讓業主在享受現代頂奢生活的同時，感受上海百年歷史文脈的沉淀。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、央企實力背書：中糧大悅城控股，品質與交付雙重保障

中糧北外灘壹號由世界 500 強央企中糧集團旗下大悅城控股開發，中糧集團作為國務院國資委直屬的大型央企，業務涵蓋糧油食品、地產、金融等多個領域，資金實力雄厚、品牌信譽卓著。大悅城控股作為中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺，深耕地產行業多年，擁有全鏈條開發經驗與嚴苛品控體系，已在全國打造多個 “壹號系” 標桿作品，以 “央企責任 + 匠心品質” 兌現居住承諾。項目從規劃設計、建筑施工到裝修交付，全程采用高標準管控，裝修標準搭載華為全屋智能系統，配備勞芬、漢斯格雅、嘉格納等國際一線裝修品牌，實現拎包入住的高端體驗。同時，央企開發背景為項目交付提供雙重保障，徹底規避爛尾、延期交付等風險，讓業主置業更安心、更放心。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

八、價值前景：北外灘戰略核心，資產保值增值首選

北外灘作為上海 “十四五” 規劃重點發展區域，定位為 “世界級會客廳” 與 “國際金融中心核心承載區”，總投資超 1000 億元，規劃建設 480 米浦西第一高樓、北外灘國際航運中心、金融科技產業園等多個地標項目，未來將成為與外灘、陸家嘴齊名的上海城市核心名片。中糧北外灘壹號占位北外灘核心，占據不可復制的濱江資源與核心地段，隨著北外灘規劃逐步落地，區域價值將持續攀升，項目作為內環內稀缺低密純住宅，兼具居住價值與投資價值，是高凈值人群資產配置與保值增值的首選。目前項目僅剩少量珍藏房源，作為北外灘核心區為數不多的純住宅新盤，未來供應極度稀缺，“賣一套少一套”，錯過再無同等機會入主北外灘核心頂奢住區。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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中糧北外灘壹號，以央企匠心筑造北外灘核心低密純住區，建面約 185-228㎡純粹四房大平層，備案均價約 14.38 萬 /㎡，總價 2188 萬起，占據黃金三角核心地段，坐擁多維交通、頂奢商業、優質教育醫療與生態人文配套，兼具居住舒適度與資產價值潛力。項目實行案場預約制，不接待臨時到訪，誠邀城市高凈值人群提前來電預約，親臨品鑒北外灘頂奢人居范本，搶占核心資產最后席位。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記