濱江熱盤 | 中建壹品·外灘元境究竟有多火爆？歡迎預約考察參觀

楊浦濱江中建壹品·外灘元境三層風貌洋房建面約100-170㎡

最高實得率約150—213%

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產品亮點

低密墅區，容積率約 1.4，限高 12-15 米（3-4 層）

豪裝電梯洋房：一梯兩戶（贈送部分為毛坯）

層高約 3.3-3.6 米，距濱江約 500 米

實得空間充裕，約 150-220%

戶型覆蓋： 100-170㎡，總價 1100-2300 萬

交付時間：2028年6月

一層：地下室 + 私家庭院 + 采光井

二層：露臺 + 陽臺

三層：星空露臺 + 創意空間

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區域已引入人工智能、生物醫藥、集成電路等高端產業，復旦科技園、楊浦科創園等園區聚集大量企業總部，未來將帶來5萬+高端就業崗位，高學歷、高收入人群占比持續提升，推動區域價值不斷攀升。

同時，楊浦濱江正加速打造濱江商業中心、文化藝術中心，預計2026年投入使用，區域內楊樹浦水廠、上海船廠等歷史工業遺址改造為文化創意園區，進一步強化人文底蘊與高端定位。

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周邊配套高端生活圈，全維資源加持

交通配套方面，項目構建“雙軌交+高架”立體通勤網絡，距離12號線愛國路站約1.2公里，步行15分鐘或騎行5分鐘可達，12號線直達南京西路、陸家嘴，換乘2號線可通達人民廣場、虹橋樞紐；距離規劃中的24號線楊樹浦路站約1.5公里，預計2028年通車后，通勤選擇更豐富。自駕方面，距離內環高架入口約1.8公里上高架，直達五角場商圈，徐家匯，距離楊浦大橋約2公里上橋直達浦東陸家嘴，跨江通勤無壓力。

商業配套層層覆蓋，滿足全場景消費需求。項目自帶2000㎡社區商業街，規劃引入羅森精品店、% Arabica高端咖啡店、社區藥房等，下樓即可解決日常便民需求；楊浦濱江生活廣場，永輝超市、IMAX影院、海底撈、西貝等品牌齊聚，滿足周末家庭娛樂消費；五角場萬達商圈，LV、Gucci等奢侈品牌集合店、巴黎春天高端百貨、meland club親子樂園一應俱全，兼顧品質消費與親子需求。

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教育資源全齡優質，升學無憂。1公里內有楊浦區定海幼兒園（市一級）、民辦科技幼稚園，定海幼兒園開設雙語、藝術課程，師資具備海外教育背景；距離平涼路第三小學（區重點）僅1公里，歷年升學率位居楊浦區前15%，以素質教育為特色，配備科創實驗室與書法教室；周邊鞍山實驗中學（區重點）中考市重點錄取率約30%，高于同區域普通中學10%；上海外國語大學西外外國語學校（楊浦分校）距離項目3公里，提供全階段國際課程，適配海外留學規劃。

醫療保障雙重升級，守護健康生活。上海市第一人民醫院（北院，三級甲等）距離項目2公里，心血管內科、神經內科實力突出，業主可享受VIP門診服務；上海沃德醫療中心（楊浦分院）距離3公里，提供預約制高端醫療與外籍醫生服務，支持海外會診；定海街道社區衛生服務中心，全科醫生坐診，簽約家庭醫生后可預約上門體檢，滿足不同健康需求

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生態環境得天獨厚，盡享自然愜意。距離楊浦濱江僅1.5公里，步行可達10公里濱江步道，沿途分布工業遺址公園、濱江花海、觀景平臺，是晨跑、散步的優選之地；步行可達5萬平方米的平涼公園，內有湖泊、草坪、健身步道，周末可攜家人野餐、放風箏，老人亦可在此下棋、打太極，豐富晚年生活。

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