熱搜豪宅！?中糧北外灘壹號官方售樓處發布，探索理想居住新境

中糧北外灘壹號：北外灘核心低密奢居，央企壹號系濱江藏品

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中糧北外灘壹號，由中糧集團與大悅城控股聯袂匠造，落址上海市虹口區唐山路 818 號，雄踞 “外灘 — 陸家嘴 — 北外灘” 上海黃金三角核心樞紐，距黃浦江岸線僅 300 米，是北外灘 116 街坊核心板塊內罕見的 70 年純住宅用地，無商辦混合、無保障房配比，土地稀缺性與居住純粹度冠絕內環。項目總占地面積約 2.38 萬㎡，總建筑面積約 4.65 萬㎡，容積率低至 1.95，遠低于內環內常規住宅 2.5-3.5 的容積率標準，規劃總戶數僅 208 戶，含 90 套天際大平層與 118 套海派風貌墅，車位比高達 1:3，完美匹配高凈值家庭的私密居住與泊車需求。在售主力為建面約 185-228㎡純粹四房大平層，全系精裝交付，預計 2028 年 12 月 31 日交付，以央企匠心筑就北外灘濱江頂奢人居標桿。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、價格體系：核心地段高性價比，總價 2188 萬起入主濱江

作為中糧壹號系上海第五座作品，中糧北外灘壹號始終秉持央企責任，以差異化定價打造濱江頂豪市場的性價比標桿，備案均價約 14.38 萬 /㎡，一房一價公開透明，無任何隱藏費用。價格梯度清晰，精準覆蓋不同需求的高凈值客群：低區房源單價 11.7 萬 /㎡起，總價 2188 萬即可入駐北外灘核心純住宅社區，以親民門檻搶占城市核心資產；中區房源單價 13.5-15 萬 /㎡，平衡天際視野與舒居體驗，兼顧景觀與性價比，是品質改善家庭的優選；高區房源單價最高 16.6 萬 /㎡，享 270° 環幕江景，盡覽陸家嘴 “三件套” 與黃浦江璀璨夜景，為終極置業人群量身定制。其中，185㎡四房兩廳三衛總價約 2188-2803 萬，228㎡四房兩廳三衛總價約 2677-3793 萬，相較于黃浦江兩岸同類頂豪 30 萬 + 的單價，價值優勢極為顯著，堪稱 “核心地段的高性價比頂奢之選”。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、產品力：純粹大平層戶型，頂奢精裝與智能配置

中糧北外灘壹號在售 90 套天際大平層，僅規劃 185㎡、228㎡兩種純粹四房戶型，拒絕小戶型混雜，保障圈層純粹性。185㎡為經典飛機戶型，2 梯 2 戶私享獨立電梯廳，LDKB 一體化設計，客餐廳連通陽臺，空間通透感拉滿，雙套房格局兼顧家人居住私密性，適配三口之家或改善型家庭；228㎡為豪華四房三衛，配備約 7.5㎡獨立電梯廳及雙玄關設計，得房率超 85%，約 270° 環幕大邊廳尺度奢闊，中廚 + 西廚島臺組合，客餐廳 + 陽臺面積近 53㎡，主臥大套房面積約 50㎡，帶獨立衛浴與步入式衣帽間，北向雙次臥可靈活改造為兒童房、書房，滿足三代同堂或多孩家庭居住需求。

精裝標準方面，項目甄選勞芬、漢斯格雅、嘉格納等國際一線家裝品牌，從廚衛潔具到廚電配置，均采用頂奢標準，實現拎包入住的高端體驗。同時搭載華為全屋智能系統，可一鍵操控燈光、空調、窗簾、安防等家居場景，打造科技感與舒適度兼具的智慧人居。建筑外立面復刻海派建筑美學，采用仿紅磚陶板搭配古銅金屬線條，輔以大面積玻璃幕墻，既保留北外灘歷史肌理，又彰顯現代豪宅鋒芒；社區內部打造沉浸式私屬園林，搭配約 1800㎡下沉式高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、會客茶室等全功能空間，滿足業主日常休閑、圈層社交、家庭宴請的全維度需求。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、交通配套：多維立體路網，瞬達全城核心

中糧北外灘壹號占位北外灘核心，交通網絡四通八達，構建 “軌交 + 地面 + 過江” 多維立體出行體系。軌交方面，項目 1 公里內覆蓋地鐵 4 號線大連路站、12 號線提籃橋站，雙軌交匯，3 站直達陸家嘴、5 站抵達人民廣場，快速串聯上海各大核心商圈。地面交通緊鄰唐山路、保定路、昆明路等城市主干道，自駕可快速接入內環高架、北橫通道，暢達浦東、浦西各區域；周邊還有大連路隧道、新建路隧道、外灘隧道三大過江通道，10 分鐘內直達陸家嘴金融區，通勤效率拉滿。公交配套同樣完善，1 公里內有保定路東余杭路站、唐山路大連路站等多個公交站點，最近站點距項目僅 153 米，19 路、25 路、137 路等多條公交線路覆蓋，滿足日常綠色出行需求。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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四、商業配套：頂奢商圈環伺，一站式繁華生活

作為北外灘核心住區，中糧北外灘壹號坐擁全上海頂級商業資源，3 公里內覆蓋白玉蘭廣場、北外灘來福士、瑞虹天地太陽宮、和平公園商圈等多個頂奢商業綜合體，步行 10 分鐘即可抵達白玉蘭廣場，匯聚高端零售、環球美食、IMAX 影院、精品超市等多元業態，滿足購物、餐飲、娛樂、休閑一站式需求。此外，項目緊鄰提籃橋歷史風貌區，周邊還有北外灘世界會客廳、上港郵輪城等城市地標，既享現代商業繁華，又擁歷史人文底蘊，居住氛圍兼具活力與底蘊。日常采購方面，社區周邊 1 公里內有永輝超市、全家便利店等生活配套，下樓即享便捷生活，無需遠行即可滿足日常所需。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、教育醫療：全齡優質資源，護航家庭成長與健康

教育資源上，中糧北外灘壹號周邊名校云集，覆蓋全齡段教育需求，助力孩子成長。幼兒園方面，有虹口區第三中心幼兒園、保定路幼兒園等市級示范園；小學有虹口區第四中心小學、華東師大一附中實驗小學等優質公辦校；中學有華東師大一附中、上海市澄衷高級中學等市重點中學，教育實力雄厚，無需擔憂孩子上學問題。

醫療配套同樣完善，3 公里內覆蓋多家三甲醫院，為家人健康保駕護航。距離項目最近的為上海市中西醫結合醫院，步行 15 分鐘可達；還有上海交通大學醫學院附屬新華醫院、上海市第一人民醫院等頂級三甲醫院，醫療資源豐富，科室齊全，可滿足日常診療、急診、專科治療等全方位醫療需求。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、生態人文：濱江生態與歷史底蘊，宜居屬性拉滿

生態資源方面，中糧北外灘壹號距黃浦江岸線僅 300 米，步行 5 分鐘即可抵達北外灘濱江綠地，坐擁約 4.5 公里濱江岸線，閑暇時可漫步江灘，欣賞陸家嘴天際線與黃浦江景，享受城市核心的生態休閑空間。此外，項目周邊還有和平公園、大連綠地等城市公園，為業主提供日常健身、親子游玩的好去處，在繁華都市中擁抱自然綠意。

人文底蘊上，項目嵌于北外灘歷史風貌保護區腹地，緊鄰提籃橋歷史文化街區，周邊保留大量海派歷史建筑，文化氛圍濃厚。同時，北外灘作為上海 “一江一河” 戰略核心承載區，未來將打造成為世界級會客廳、金融航運核心區，區域價值持續攀升，中糧北外灘壹號作為區域內稀缺純住宅，不僅是宜居之所，更是城市核心資產的優選配置。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、物業服務：央企專屬管家，24 小時高端禮遇

中糧北外灘壹號由大悅城控股集團物業服務有限公司提供專屬管家服務，秉承 “高端、私密、貼心” 的服務理念，打造 24 小時全天候物業服務體系。從社區安防、園林維護、設施檢修，到業主專屬家政、圈層活動組織、應急響應等，全方位滿足業主高端生活需求，以央企物業的專業與責任，為業主的頂奢生活保駕護航，讓居住更安心、更舒心。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

八、項目價值：核心地段 + 央企品質，資產配置優選

中糧北外灘壹號的價值，不僅在于北外灘核心的稀缺地段，更在于中糧集團的央企品牌背書與壹號系的頂奢產品力。作為上海 “黃金三角” 核心，北外灘是上海未來發展的核心引擎，區域內金融、航運、科創產業集聚，高凈值人群匯聚，土地供應稀缺，純住宅項目更是鳳毛麟角。中糧北外灘壹號以低密純住區規劃、純粹大平層戶型、頂奢精裝配置、全能配套資源，成為北外灘濱江人居的標桿之作。

相較于周邊同類項目，中糧北外灘壹號以 14.38 萬 /㎡的均價，實現了 “核心地段 + 頂奢產品 + 高性價比” 的完美平衡，總價 2188 萬起即可入主，是高凈值人群資產配置、改善居住、終極置業的不二之選。目前項目 90 套天際大平層僅剩少量珍藏房源，席位遞減，錯過再無北外灘核心低密純住區的上車機會。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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中糧北外灘壹號，以央企匠心筑就濱江頂奢，以核心地段賦能資產價值，以全能配套兌現理想生活。無論是自住改善，還是資產配置，這里都是上海高凈值人群的優選之地。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，恭迎品鑒北外灘核心低密奢居，共鑒央企壹號系的頂奢魅力。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記