暴跌150萬：炒海景房的中產(chǎn)，深陷泥潭

人還沒踏上過乳山的土地，就直接在網(wǎng)上拍了套乳山的海景房，8萬！

前幾天，河南一位網(wǎng)友發(fā)的視頻火了。視頻里她舉著紅色房本，笑容有點復雜。她老公在刷手機時，買下了一套70平的兩居室海景房，起拍價才1111元，競拍時突然自動跳價，加上傭金稅費總共花了8萬。更魔幻的是支付過程，因為用了免密功能，掃個臉就付成了，兩口子到現(xiàn)在都想不通，買海景房怎么就這么快？

等夫妻倆開車900多公里從河南趕到山東乳山，才一睹房子真容，房子是2006年建的，4樓沒電梯，墻面泛著黃，沒有暖氣，小區(qū)在銀灘東部，離市區(qū)要20分鐘車程，門口的商店大多關(guān)著門。

評論區(qū)吵翻了天。有人喊“撿到大漏”，8萬塊圓了海景夢；有人急得敲屏幕，銀灘的二手房本來就便宜，更何況是沒電梯的4樓，爬兩層就得喘，而且冬天沒暖氣，河南人了扛不住的。

這場關(guān)于“8萬海景房”的爭論，撕開了無數(shù)中產(chǎn)家庭的傷疤，十年前讓多少人瘋狂的“海景房熱”，如今潮水退去，留下一片狼藉。

那些年我們追過的“面朝大海”

時間倒回2015年到2018年，那是海景房最風光的年代。有趣的是，海景房基本是通過“旅游看房團”走進大家生活的。那時候很多人交上個二百多塊錢就能去海邊旅游三天，還包吃包住。老年人先心動了，200塊錢可能連買火車票都不夠，能吃海鮮，吹海風，這個便宜不占白不占。

有網(wǎng)友說，自己的老父親當年就是參加了這樣的團。頭兩天銷售的姑娘小伙兒，帶著老人們各處旅游、吃喝，碧海藍天、金沙白帆，椰子海鮮，沒幾個老人能抵抗這樣的風光。到了第三天他們就被拉進了售樓處。銷售人員個個嘴甜得像抹了蜜，一口一個叔、嬸兒，這樣的風光，這樣的房子，首付只要8萬。有的還宣稱公司給返租，每月二千多元，相當于發(fā)工資還貸款。老人們心動了，這房子要是買了，不僅能享受海景，還有錢拿，躺著就能收錢啊！

還有的東北老人為了逃離東北的冰天雪地，干脆拿出畢生積蓄，全款買了海景房，準備做個候鳥老人，冬天飛過去曬太陽。夏天再回東北。

那幾年，這樣的“旅游看房團”遍布全國各地，也不能都怪老年人好哄。很多年輕人也被“面朝大海、春暖花開”打動。

社交平臺上，有人講述自己2015年在煙臺買了一套海景房，他當時就想著，在北京做牛做馬，周末飛過去看看海，這才叫生活。交完首付那天，這名網(wǎng)友還發(fā)了條朋友圈：“終于要有自己的馬爾代夫了。”

還有人玩得更大。一位浙江老板，在惠州一口氣買了十套海景房。他的邏輯很簡單：深圳一套換惠州十套，怎么算都不虧。

那時候，所有人都相信同一個故事：中國的海岸線是稀缺資源，海景房只會越來越少，現(xiàn)在不買，以后有錢也買不到。

從“稀缺資產(chǎn)”到“燙手山芋”

時間再回到今天。當初南海之濱廣東惠州1.2萬元/平方米、甚至創(chuàng)下過日銷4000套神話的海景房，有的價格已經(jīng)腰斬。

二手海景房更是慘不忍睹。在熱門海濱城市山東乳山，不到十萬就能拿下兩居室的二手海景房，被媒體稱為第二個鶴崗。

最可怕的是，越跌越賣不出去。有網(wǎng)友就說，房子拿到手，才是噩夢的開始。

2020年入手的海景房，剛到手就開始跌了。但是因為還抱有一絲希望，認為沒準兒熬一熬總會漲。結(jié)果熬了五年，同戶型掛牌價從300萬跌到150萬，還是無人問津。中介勸：再降點兒？可是現(xiàn)在的買家開口就是對半砍。

還有網(wǎng)友，在廣西北海買了套養(yǎng)老房，190萬入手，想著給父母養(yǎng)老。結(jié)果父親生病急需用錢，她只好忍痛割肉，從190萬降到130萬，掛了半年，連看房的人都寥寥無幾。

中介委婉地暗示：現(xiàn)在行情不好，要是急用錢，可能得掛80萬左右。她算了一筆賬，就算80萬能賣掉，虧掉110萬不說，這些年交的物業(yè)費、維修費全打水漂。早知道這樣，當年拿這錢帶父母環(huán)游世界多好。

也有接盤的，有網(wǎng)友在2019年左右，去惠州巽寮灣抄底。結(jié)果呢？結(jié)果以為抄底，其實抄在了半山腰，如今房子掛牌價腰斬還賣不掉。

更慘的是那些貸款買房的。乳山銀灘的一位業(yè)主，當年跟風買了兩套，每套貸款30萬。如今房子跌到不到十萬一套，還不夠還貸款。想賣又舍不得，不賣又扛不住月供，進退兩難。

住在海邊的人，后來都怎么樣了？

房價跌了可以認虧，但住進去才發(fā)現(xiàn)，有些苦，是錢買不來的。

大海帶來的不只有海景，還有麻煩。

上面提到了北京網(wǎng)友住了一年海景房就扛不住了。每年臺風季，窗戶被吹得哐哐響，像有人在外面砸門。有一回臺風登陸，海水倒灌進小區(qū)，地下車庫全淹了。

更煩的是潮濕。很多海景房離海邊不到500米，每年回南天，墻上能刮出水來，衣服晾一個星期還是潮的。床頭柜背后長出蘑菇。

還有大部分買了海景房的人，只有過年過節(jié)才去住幾天。房子大部分時間都是閑置。

就有人在南方的海景房，遭遇臺風，陽臺直接被吹壞，雨水海水倒灌進屋。而這時候房主根本不在，不能及時處理。等到千里迢迢趕到時，房子已經(jīng)毀的差不多了。

當?shù)厝丝吹煤芡福f住海景房的一般都是外地人。長在海邊的人都知道，海風對房子的侵蝕。所以當?shù)厝艘话愣甲≡陔x海有一段距離的地方。

就像惠州的那些海景房，建成沒幾年，外立面已經(jīng)發(fā)黑發(fā)霉，看起來像二十年的老樓。有租客在網(wǎng)上評論：踏入房間就有霉味，房間很濕冷很不舒服。陽臺的門受潮變形，根本無法順利關(guān)上。

而當?shù)厝撕苌僮『＞胺康牧硪粋€原因是，海邊的房子，往往只有海，別的什么都沒有。

很多海景房的區(qū)域在淡季沒有人氣兒。沒學校沒醫(yī)院，連買菜都得開車半小時。海景是好看，可日子得接地氣啊。本地人更樂意住市區(qū)。

很多人在海景房交房那天就覺得不對勁。小區(qū)里冷冷清清，入住的沒幾戶，樓下商鋪大半關(guān)著門。當?shù)厝酥溃@地方就這樣，夏天人多點，冬天鬼都看不見。

在惠州十里銀灘，配套稍微好點的小區(qū)有超市有菜市場，但想去大商場，打車要大半個小時。那些偏遠一點的樓盤更慘，想買瓶水都找不到店。

餐飲價格也貴的離譜。當?shù)厝苏{(diào)侃：海邊買瓶水都貴幾塊錢，一份蔥油雞飯能賣到58元，比廣州市區(qū)還貴。

對老人來說，最要命的是醫(yī)療。海邊區(qū)域醫(yī)療配套薄弱，一些小醫(yī)院已經(jīng)荒廢，最近的三甲醫(yī)院往往在幾十公里外。有老人感慨：住這兒就像住孤島，萬一突發(fā)急病，叫救護車都來不及。

不少老人住了一段時間，還是回了老家。除了海，什么都沒有。一個人對著大海發(fā)呆，發(fā)著發(fā)著就覺得還不如回東北和老伙伴們打麻將。

海的故事很美好，但日子要接地氣

其實，海景房這個局，從一開始就埋著雷。首付只要8萬，等著公司給返租的老人們根本沒等來躺贏，倒是把自己的退休金搭進去了。

而那些年流行的“看房團”模式，本身就是一套精心設(shè)計的話術(shù)。

“中國的海岸線總長度只有3.2萬公里，13億人平均每人不到3厘米，也就是說，每一套海景房都是絕版，以后有錢也買不到。”

數(shù)字聽著唬人，但仔細想想，13億人，不管是什么資源平均到每個人身上，都不會多。但也不是什么都是絕版的。

更離譜的是，很多地方的海景房根本不接自然到訪的散客。想買房？必須跟團來。因為散客會自己比較，團客被關(guān)在售樓處聽三天課，更容易沖動下單。

而開發(fā)商在制造稀缺的同時，還會描繪藍圖：這邊要建大型商業(yè)綜合體、那邊是三甲醫(yī)院分院、未來還要通高鐵……等你住進去才發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃圖上那些配套，十年了還在圖紙上。

有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)得很透徹：這些地方的核心問題，是沒有本地需求。全靠外地人買，外地人一走，就是鬼城。

據(jù)說乳山銀灘2015年交房的項目到現(xiàn)在還沒賣完，有些開盤十年的樓盤還在賣。當?shù)厝嘶静蛔∧沁叄挥邢奶觳庞杏慰停爝B路燈都要少開幾盞。

再看那位河南網(wǎng)友在視頻里說的話：拍的時候眼里只有8萬兩個字，現(xiàn)在才想起問自己，這套沒看過的房子，真的用得上嗎？

回顧這些年海景房的故事，其實就是一部中產(chǎn)交學費的血淚史。那些年我們追過的“面朝大海”，追到最后才發(fā)現(xiàn)，生活的本質(zhì)從來不在遠方，而在樓下有沒有超市、生病能不能及時去醫(yī)院、冬天暖不暖和、夏天干不干燥。

也許居住屬性才是房產(chǎn)價值的立身之本。 脫離了日常生活恐怕只能有價無市。如果你想買海景房，不妨先問問自己：你買的是房子，還是海邊的夢？對于普通家庭而言，腳下的便利，遠比窗外的風景更具生命力 。