承德旅游供需矛盾倒逼行業(yè)升級 客流井噴下的缺口困局與新風(fēng)口突圍

隨著承德文旅加速從“一季熱”向“四季興”深度轉(zhuǎn)型，全域旅游客流持續(xù)爆發(fā)式增長，酒店住宿供給嚴(yán)重滯后、供需缺口持續(xù)擴(kuò)大，“一房難求” 已成為旺季常態(tài)。在此背景下，2026 年承平高速全線通車，讓興隆縣迎來歷史性發(fā)展契機(jī)，成為承接京津休閑度假需求的核心陣地，以北京山谷為代表的高品質(zhì)旅居項(xiàng)目，正打開住宿市場新風(fēng)口，成為破解供需困局、搶占文旅投資紅利的關(guān)鍵載體。

北京山谷項(xiàng)目所在位置實(shí)景圖

需求井噴：旺季承載告急 供需失衡制約轉(zhuǎn)型

承德依托避暑山莊及周圍寺廟等世界文化遺產(chǎn)，已成為全國知名旅游目的地，文旅消費(fèi)紅利持續(xù)釋放。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：

· 2023 年，全市接待游客8421.39萬人次，同比增長410.81%；

· 2024 年，接待游客9326.99萬人次，同比增長10.75%；

· 2025 年，游客量突破1億人次大關(guān)，同比增幅保持11%以上，旅游經(jīng)濟(jì)邁上新臺階。

在避暑、康養(yǎng)、冰雪等多元業(yè)態(tài)推動下，承德特色旅游旺季持續(xù)拉長，住宿承載壓力急劇攀升。旺季期間，全市住宿床位缺口高達(dá)40%-60%；攜程平臺數(shù)據(jù)顯示，旅游旺季酒店平均入住率超95%，北京山谷、熱河溫泉、金山嶺、霧靈山等核心片區(qū)熱門民宿，需提前1個月預(yù)訂，核心區(qū)域長期陷入“一房難求”。

這一供需矛盾不僅大幅降低游客體驗(yàn)，更直接制約承德從“觀光游”向“休閑度假游”的轉(zhuǎn)型升級。海量外溢的京津休閑度假需求，亟待就近承接、高效疏導(dǎo)，具備區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢的興隆縣，順勢站上文旅發(fā)展風(fēng)口。

新風(fēng)口顯現(xiàn)：承平高速通車 興隆成京津度假承接高地

2026 年1月1日，承平高速全線貫通，興隆正式融入環(huán)京一小時經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)位價值跨越式提升，成為承接京津短途度假需求的前沿陣地。

興隆縣地處京、津、唐、承四市交匯核心，森林覆蓋率高達(dá)71.2%，夏季平均氣溫僅22℃，素有“華北綠肺、京東涼島”美譽(yù)，是京津名副其實(shí)的“后花園”。依托得天獨(dú)厚的生態(tài)與交通優(yōu)勢，文旅產(chǎn)業(yè)已成長為興隆縣域經(jīng)濟(jì)支柱。

2026年元旦假期，憑借承平高速開通的優(yōu)勢，興隆縣以北京山谷等為代表的三大核心度假區(qū)接待游客7800余人次，旅游綜合收入324.74萬元，分別同比暴漲203%、198%。春節(jié)假期，興隆縣三大度假區(qū)共接待游客1.45萬人次，實(shí)現(xiàn)綜合收入598.23萬元，同比分別增長47%、46%。

客流爆發(fā)直接帶動住宿市場紅利釋放，興隆縣周末客房100%滿房成為常態(tài)，客房價格較承德市區(qū)同類型房源高出3-5倍，區(qū)域旅居資產(chǎn)的稀缺性與增值潛力初步顯現(xiàn)。

價值凸顯：北京山谷 破解供需困局的旅居投資標(biāo)桿

承德旅游市場供需失衡并非短期現(xiàn)象，酒店業(yè)態(tài)培育周期長、供給增速遠(yuǎn)低于需求增速，缺口將長期存在。在此背景下，北京山谷跳出傳統(tǒng)住宿邏輯，打造可長期承載度假生活的稀缺旅居產(chǎn)品，其投資價值與資產(chǎn)屬性持續(xù)凸顯，成為環(huán)京文旅投資的優(yōu)選標(biāo)的。

北京山谷打造了長期承載度假生活的稀缺旅居產(chǎn)品

稀缺醫(yī)療級溫泉資源，鑄就不可復(fù)制資產(chǎn)壁壘。項(xiàng)目專屬直采地下2600米深層天然熱礦泉，為含氟偏硼酸偏硅酸復(fù)合型醫(yī)療級溫泉，與日本箱根溫泉同屬世界稀缺品類，在環(huán)京旅居市場更是極具稀缺性、不可復(fù)制性。溫泉直接入戶，每戶配備約40℃私湯，較同區(qū)域無溫泉配套項(xiàng)目，資產(chǎn)溢價達(dá)30%-50%；旺季出租率持續(xù)走高，租金較同類項(xiàng)目高出20%-30%，形成良性投資循環(huán)。

北京山谷已實(shí)現(xiàn)溫泉直接入戶

專屬康復(fù)醫(yī)療配套，筑牢長期運(yùn)營根基。項(xiàng)目配建央企運(yùn)營的約4000㎡中國電建康復(fù)醫(yī)院，聚焦康復(fù)診療與智能健康管理，一鍵呼叫系統(tǒng)全產(chǎn)品線直連入戶，匹配康養(yǎng)、旅居人群需求，更打通北京多家知名醫(yī)院綠色通道，解決就醫(yī)顧慮。該配套在環(huán)京市場稀缺，可吸引高凈值長期旅居客群，降低房源空置率，推動租金回報率較周邊無優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套項(xiàng)目提升15個百分點(diǎn)以上，讓資產(chǎn)兼具度假、康養(yǎng)、保值、高回報屬性，提升流動性與長期增值空間。

北京山谷項(xiàng)目配備了高端醫(yī)療資源

品牌活動賦能，持續(xù)提升流量與價值。項(xiàng)目打造四季不間斷主題活動，承辦央視維也納2024、2025美泉宮夏季音樂會，以“藝術(shù)引流 + 配套變現(xiàn)”模式，將短期流量轉(zhuǎn)化為長期品牌價值，穩(wěn)定提升項(xiàng)目知名度與資產(chǎn)溢價空間。目前，項(xiàng)目全網(wǎng)話題量突破4億+，抖音官方店鋪曝光量超4700萬，客流與口碑雙豐收。

北京山谷打造了四季不間斷主題活動

環(huán)京紅利加持，抗周期屬性突出。承平高速通車后，興隆成為京津家庭“2天1夜”短途游首選目的地，北京山谷精準(zhǔn)匹配全家庭度假需求，客源穩(wěn)定、租賃需求旺盛。相較于傳統(tǒng)住宅，文旅旅居資產(chǎn)受市場周期波動影響小，兼具度假使用、長期持有、資產(chǎn)增值、租金收益四大屬性，投資安全性與回報率雙重保障。

北京山谷內(nèi)景

行業(yè)新趨勢：供需重構(gòu)下的旅居投資新機(jī)遇

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展深化與環(huán)京一小時經(jīng)濟(jì)圈紅利釋放，承德文旅產(chǎn)業(yè)格局加速重塑。傳統(tǒng)酒店供給不足的困局，正催生高品質(zhì)旅居資產(chǎn)成為市場主流。

北京山谷憑借央企開發(fā)、資源稀缺、配套成熟、運(yùn)營穩(wěn)健四大優(yōu)勢，不僅有效承接承德外溢客流，更重新定義環(huán)京旅居投資標(biāo)準(zhǔn)。在承德旅游“四季興”轉(zhuǎn)型的長期趨勢下，這類扎根山水、兼具品質(zhì)生活與投資價值的新型旅居產(chǎn)品，將持續(xù)占據(jù)市場風(fēng)口，成為京津冀城市群“詩意棲居”與資產(chǎn)配置的雙重優(yōu)選。

文/袁秀麗 圖/企業(yè)供圖

校對 穆祥桐