洪樓1905、京東MALL，濟南老商圈正在發生巨變！全面建設進展來了

近幾年以來，濟南有不少區域相繼邁入大范圍的更新工程階段。若論其間哪個片區最受矚目，洪樓板塊必然名列前茅。

對于濟南市民而言，以花園路作為主軸的洪家樓一帶，不僅人口稠密，緊鄰山東大學的兩處校區，更是這座城市多年來始終熱度不減的商業集聚區。自啟動拆遷以來，洪樓廣場西側與南側的地塊陸續進入拆遷改造流程，濟南人熟悉的歷城區百貨大樓、洪樓大潤發，再加上數量可觀的臨街店鋪，均被拆除。如今，眾多新建項目正在加緊施工。

不少濟南市民有所擔憂，昔日人氣旺盛的洪樓商圈，經過這輪改造之后，會不會就此告別以往的繁華景象？針對這一話題，歡迎各位在評論區里各抒己見。現在，我們先來看一下樓友“怪獸”于3月22日帶來的多個重要項目的施工現場情況。

先說洪樓廣場西側與南側這兩片，現已被劃入“洪樓1905”項目當中。這兩個地塊的建筑以低層形態居多，兩個地塊內部均設有指向洪樓教堂的視覺通廊，即地塊內的主街，以此彰顯洪樓教堂的核心地位。

其中，西側區域正是原歷城區百貨大樓與洪樓大潤發所占的那處地塊。從現場照片來看，該地塊正在進行大規模的地下部分施工，部分區域接近出地面。

而洪樓廣場南側地塊，則正在進行土方施工：

再說洪樓TOD城市更新二期A1項目，地處歷城區洪家樓核心地帶，具體位于花園路與二環東路交匯處，全福河東岸，旁邊就是地鐵7號線洪家樓站（工程名），出行條件相當便利。整個項目占地約1.09公頃，規劃的總建筑面積達到8萬平方米，其中地上部分占5.04萬平方米，地下部分為2.95萬平方米，將分兩期依次推進。

一期工程側重打造一座地上4層的購物中心，并配建相應地下設施，預計這里將成為京東MALL落地濟南首店的主要承載空間，為消費者帶來豐富的購物選擇。京東MALL以“潮購科技”作為主題，是京東集團旗下主打沉浸式體驗的商業綜合體，采用“一城一店”的模式布局在國內一二線重點城市。

二期工程則計劃建設一棟總高度約67米的樓宇，涵蓋地上5層至13層的范圍，進一步為項目拓展商業與社交方面的功能。

現場照片顯示，該地塊正在進行施工，已經進入地上部分主體施工階段：

接下來再看洪樓TOD城市更新二期A4項目的建設方案，計劃在全福河沿岸建設近5萬平方米的商業與商務載體。

按照規劃，該項目位于濟南市歷城區，具體位置在全福河以西、益東路以東、益承街以南，也屬于洪樓城市更新項目的組成部分。

項目占地面積約1.20公頃，總建筑面積約4.93萬平方米，其中地上建筑面積約3.10萬平方米，地下建筑面積約1.83萬平方米。主要建設內容包括一座地上18層、高度約72米的高層辦公樓，以及地上3層的商業用房，地上2層通過連橋將兩部分連接起來。

現場照片顯示，該地塊也開始進行施工了，暫時處于打樁階段：

接下來要說的是洪樓TOD城市更新二期A2項目，這個項目前幾天剛剛發布了建設方案。其具體范圍是二環東路以西、全福河以東、益承街以南。

從規劃指標來看，該項目占地約1.09公頃，規劃建筑總面積約7.18萬平方米，其中地上部分占4.59萬平方米，地下部分為2.59萬平方米。

在建筑布局方面，該項目將建設兩座地上13層、總高度約64.8米的雙子塔式高層建筑，建筑造型比較規整，外立面主要采用玻璃幕墻搭配鋁板材質。此外，還會建設規模可觀的地上3至4層建筑，用于商業用途。

從現場照片來看，該地塊尚未完成土地清理：

值得一提的是，以上幾個在全福河附近的地塊屬于全福河組團，作為洪樓TOD城市更新的關鍵組成部分，其規劃的商業建筑總面積約為35萬平方米。按照既定規劃，這里將被打造成濟南中部面向都市新消費群體的一站式目的地，同時也具備全天候國際步行街區的特色。

最后再來看看洪樓商圈的智慧停車樓項目。該項目坐落在濟南市歷城區，具體位置在洪家樓南路以東，緊鄰歷城區中醫醫院北側，處于洪樓廣場片區城市更新的范圍之內，用地性質為社會停車場用地，占地面積約6134平方米。

從規劃方案來看，該項目總建筑面積約2.10萬平方米，其中地上建筑面積約1.73萬平方米，地下建筑面積約0.37萬平方米，將建設一棟地上5層的智慧停車樓，共設置機動車停車位435個，非機動車停車位90個。

根據現場照片，該停車樓已經封頂，并進行外立面施工：

期待這座停車樓建成之后，能夠為洪樓商圈停車位緊張的狀況帶來一定緩解。