珺啟中環|江灣金茂府售樓處開放,府系 3.0 迭代之作耀世登場

江灣金茂府｜雙央企匠筑 TOD 科技豪宅，北上海改善人居標桿

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作為中國金茂與招商蛇口兩大央企聯袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府系 3.0 迭代作品，江灣金茂府自入市便以硬核產品力與稀缺區位價值，成為北上海高端改善市場的現象級紅盤。我們以開發商視角，為您全面解析這座承載高端人居理想的品質住區，從核心參數、戶型設計、區位價值到價格體系與全維配套，解鎖北上海中環旁的理想生活范本。

江灣金茂府坐落于上海市寶山區淞南板塊核心，精準落位長江南路與淞發路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規劃核心圈，占位中外環間黃金區位，是淞南板塊十年內唯一全新住宅供應，稀缺性不言而喻。項目總占地面積 5.68 萬㎡，總建筑面積約 18.8 萬㎡，地上計容面積 12.48 萬㎡，整體規劃 11 棟 12-17 層小高層住宅，總戶數 876 戶（可售住宅 807 套，另配建 1 棟保障房）。社區容積率僅 2.2，綠化率高達 32.75%，采用全人車分流設計，規劃 1248 個車位，車位配比達 1:1.42，充分滿足業主停車需求，保障社區內部靜謐與安全。物業由金茂（上海）物業服務有限公司提供，物業費 7.08 元 /㎡/ 月，涵蓋五恒科技系統設備使用費，以央企服務標準全程護航，項目預計 2027 年 6 月精裝交付。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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在售戶型方面，項目主推建面約 114-190㎡精裝 3-4 房，覆蓋剛需改善全維度需求，所有戶型均采用南北通透、動靜分區設計，搭配全屋飄窗與闊景陽臺，兼顧實用性與舒適度。其中，建面約 114㎡三房兩衛，客廳與次臥連通陽臺，空間靈動實用，適合年輕家庭首次改善；建面約 126㎡三房兩衛，采用大橫廳設計，采光面拉滿，打造家庭核心社交場；建面約 144㎡四房兩衛，配備 7 個飄窗空間，四開間朝南，南向面寬達 12.5 米，適配三代同堂居住需求；建面約 190㎡四房三衛，為端戶大平層產品，雙陽臺觀景設計，主臥奢華套房配置，滿足頂奢改善家庭的居住理想。所有戶型裝修標準集采價不低于 3000 元 /㎡，對標 10 萬 + 豪宅配置，甄選皓晶石、藍翡翠奢石等高端材料，搭配全屋品牌精裝，真正實現拎包入住。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

價格體系上，江灣金茂府秉持 “品質與性價比兼具” 的開發理念，首期過會均價約 6.95 萬 /㎡（含裝修），2026 年 2 月最新參考均價為 71530 元 /㎡，一房一價，總價約 750 萬起即可入主中環旁 TOD 科技豪宅。對比同板塊二手房均價及周邊新盤價格，項目以雙央企品質、TOD 配套、科技住宅三大核心優勢，實現價格與價值的高度匹配，是北上海改善市場不可多得的高性價比選擇。作為開發商，我們始終以誠意定價回饋市場，拒絕虛高溢價，讓更多城市精英能輕松擁有金茂府系品質生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通配套上，江灣金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，真正實現地鐵上蓋，距離 18 號線通南路站僅約 100 米，步行 3 分鐘即可直達地鐵站，無縫銜接 2/18 號線長江南路站，3 站直達五角場，5 站通達靜安寺，快速串聯全市核心商圈。周邊直線 3km 范圍內覆蓋 6 個地鐵站，1km 內有 21 個公交站，同時緊鄰逸仙高架路入口，自駕 15 分鐘可達中環，20 分鐘直達人民廣場，形成 “地鐵 + 高架 + 公交” 三維立體交通網絡，無論是日常通勤還是跨區出行，都高效便捷。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業配套方面，項目自帶約 1.8 萬方 TOD 商業綜合體，下樓即享一站式消費體驗，滿足日常購物、餐飲、休閑需求。周邊 3km 范圍內商業集群環繞，距離 939 紅街坊僅 200 米，保利悅活薈 600 米，長江國際生活廣場 2.1 公里，寶山萬達廣場 3.4 公里，同時近享五角場商圈、新江灣城商圈繁華，從社區便利店到高端購物中心，全維度覆蓋業主生活所需。此外，項目周邊還有世紀聯華超市、永輝超市等大型商超，日常采購便捷無憂，真正實現 “出則繁華，入則寧靜” 的居住體驗。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育資源上，江灣金茂府直線 3km 內覆蓋 39 所幼兒園、13 所小學、14 所中學，全齡段教育配套完善。其中，上海市長江第二中學距項目僅 300 米，寶山區淞南第二小學 650 米，吳淞二中 930 米，還有復旦大學、同濟大學、上海財經大學等高校環伺，形成從幼兒園到大學的一站式教育矩陣。優質教育資源環伺，為業主子女成長保駕護航，解決家庭教育后顧之憂，是板塊內不可多得的教育宜居高地。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫療配套同樣完善，周邊 3km 范圍內有上海市第二康復醫院、泗塘社區衛生服務中心等 6 家醫療機構，距離長海醫院、新華醫院等三甲醫院僅 15 分鐘車程，為業主健康提供堅實保障。無論是日常體檢、小病診療，還是突發疾病救治，都能快速響應，全方位守護家人健康，讓居住更安心。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態休閑配套上，項目近享新江灣城濕地公園、淞滬抗戰紀念館、淞南公園等生態資源，直線距離均在 3km 范圍內，周末休閑、親子游玩、健身鍛煉都有好去處。社區內部打造約 2.5 萬方中央園林景觀，搭配下沉式會所、健身區、兒童游樂區等全齡化休閑空間，滿足業主日常休閑、社交、運動需求，營造自然宜居的社區氛圍。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江灣金茂府搭載金茂專屬五恒科技系統，實現 “恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜” 的居住體驗，無需空調、地暖，全年室內溫度保持 20-26℃，濕度 40%-60%，有效過濾 PM2.5，隔絕外界噪音，打造健康舒適的室內環境。區別于傳統住宅，科技系統的應用不僅提升居住舒適度，更降低日常能耗，契合當代綠色宜居理念，這也是金茂府系產品的核心競爭力之一。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從品牌實力來看，項目由中國金茂（70% 股權）與招商蛇口（30% 股權）聯合開發，兩大央企均為世界 500 強企業，資金實力雄厚，開發經驗豐富。中國金茂深耕高端住宅領域，打造上海大寧金茂府、虹口金茂府等標桿項目，以 “府系” 產品奠定高端人居地位；招商蛇口以 “前港 - 中區 - 后城” 模式著稱，擁有強大的資源整合能力。雙央企強強聯合，從規劃設計到施工交付，每一處細節都恪守金茂府系標準，杜絕延期交付、減配降標等行業痛點，為項目品質與交付提供雙重保障。目前項目四期主體結構已封頂，工程進度穩步推進，交付無憂。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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在社區規劃上，江灣金茂府采用圍合式布局，保證每棟樓的采光與觀景效果，樓棟間距最大達 50 米，充分保障居住私密性。全人車分流設計，讓社區內部無車輛通行，老人、小孩出行更安全；1:1.42 的車位配比，徹底解決停車難題；下沉式會所配備健身房、瑜伽室、會客廳等功能區，打造業主專屬社交空間；金茂物業提供 24 小時管家式服務，涵蓋家政、維修、安保等全方位服務，提升居住幸福感。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從市場表現來看，江灣金茂府自 2025 年 5 月首開以來，實現 “五開五捷”，首開銷售額達 14 億，持續領跑北上海改善市場。項目業主約七成來自高知與專業領域，包括復旦、同濟等高校教職工，長海、新華等醫院醫護骨干，以及陸家嘴金融精英、漕河涇科創人才等，形成高素質業主圈層，鄰里氛圍純粹。優質的圈層文化，不僅提升居住體驗，更賦予項目更高的附加值與保值潛力。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

依托吳淞城市副中心規劃紅利，江灣金茂府所在的淞南板塊正迎來快速發展期，板塊內產業升級、配套完善、土地價值攀升，未來發展潛力巨大。作為板塊內唯一的高端改善新盤，江灣金茂府占據核心區位，享受規劃發展的第一波紅利，無論是自住還是投資，都具備極高的價值空間。雙央企品質、TOD 交通、全維配套、科技住宅、優質圈層五大核心優勢疊加，讓項目成為北上海改善市場的不二之選。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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作為開發商，我們始終秉持 “匠心筑家、品質為先” 的理念，深耕上海市場，深知高端客群對居住品質的極致追求。江灣金茂府從選址、規劃到產品打造，每一步都精益求精，只為為城市精英打造真正契合需求的理想居所。目前項目五批次房源持續熱銷，建面約 114-190㎡精裝 3-4 房席位遞減，錯過再無。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

選擇江灣金茂府，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種高端、舒適、便捷的生活方式。雙央企背書、TOD 核心區位、全維成熟配套、金茂府系科技品質、優質圈層氛圍，五大價值疊加，鑄就北上海改善人居標桿。我們誠邀您親臨品鑒，感受金茂府系 3.0 作品的獨特魅力，開啟理想生活新篇章。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。