中指研究院：2月百城二手住宅均價為12835元/㎡ 環(huán)比下跌0.54%

智通財經(jīng)APP獲悉，3月24日，中指研究院發(fā)布2026年2月全國重點城市二手住宅成交排名。中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，2026年2月百城二手住宅均價為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點，同比下跌8.78%。新房方面，假期期間，多地政府與房企普遍推出購房節(jié)、降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化為主，2月百城新建住宅均價為17107元/平方米，環(huán)比微跌0.04%，同比上漲2.37%。租賃住宅方面，2月部分城市因春節(jié)假期旅游熱度較高，短租需求增加，50城住宅平均租金為33.96元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，較1月收窄0.34個百分點，同比下跌3.79%。

今年前兩月，百城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春節(jié)假期期間，業(yè)主掛牌及調(diào)價意愿有所下降，一定程度上減緩了價格下行態(tài)勢，當前市場仍處于調(diào)整過程中。隨著節(jié)后進入傳統(tǒng)“小陽春”旺季，3月將成為觀察市場趨勢變化的重要節(jié)點，其量價表現(xiàn)對全年預期具有重要影響。

分梯隊看，各線城市二手房價格環(huán)比跌幅均有所收窄，2月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.42%、0.57%、0.54%，環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.72、0.30、0.19個百分點，同比分別下跌7.85%、9.44%、8.51%。從漲跌城市個數(shù)看，5個城市環(huán)比上漲，95個城市環(huán)比下跌。

圖：2021年1月至2026年2月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2026年2月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.42%，同比下跌8.31%。

各城市來看，2月，北京二手住宅成交8130套，受春節(jié)時點差異影響，2月成交量同比下降31.5%，1-2月累計同比下降4.7%，市場成交量基本穩(wěn)定。上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累計同比小幅下降2.4%，基本保持平穩(wěn)。廣州二手住宅成交5267套，同比上升1.6%，1-2月累計同比下降8.3%，市場整體延續(xù)平淡氛圍。深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，1-2月累計同比下降7.4%。

圖：2026年2月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS