容積率1.6，無(wú)錫這里迎來(lái)首個(gè)高品質(zhì)住區(qū)！

近日，無(wú)錫自然資源和規(guī)劃局公示了XDG-2025-15號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案。

該項(xiàng)目擬建3棟10+1F層小高層（首層架空）、7棟4F疊加產(chǎn)品，搭配1棟商業(yè)樓，以低密改善業(yè)態(tài)+一站式商業(yè)配套，填補(bǔ)東港高端居住空白，成為板塊人居升級(jí)的標(biāo)桿之作。

XDG-2025-15號(hào)地塊位于錫山區(qū)東港鎮(zhèn)金星河綠帶東、錦湖路北，規(guī)劃為商住用地，容積率1.6。

2025年8月，該地塊由安徽西晟置業(yè)有限公司成功競(jìng)得，成交總價(jià)13540萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約4068元/㎡，是2025年錫山區(qū)唯一一塊由民企獨(dú)資拿地的地塊。

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目可建設(shè)用地面積約20804㎡，總建筑面積約5.13萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約3.51萬(wàn)㎡，地下建筑面積約1.62萬(wàn)㎡。

從平面圖來(lái)看，項(xiàng)目擬建3棟10+1F層小高層（首層架空）、7棟4F疊加產(chǎn)品，搭配1棟商業(yè)建筑（由5F商業(yè)樓+13F酒店組成）。

商業(yè)建筑位于整個(gè)社區(qū)的西側(cè)，社區(qū)樓棟分兩行排布，西北兩側(cè)水系環(huán)繞；主入口設(shè)置在錦湖路。

從效果圖來(lái)看，項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，小高層外立面大面寬玻璃幕墻既提升立面質(zhì)感，又最大化保障室內(nèi)采光與觀景視野，金屬鋁板線條+棕色樓體配色沉穩(wěn)大氣。

疊加樓體通過(guò)高窗墻比的設(shè)計(jì)，帶來(lái)大面積采光；層層退讓的建筑結(jié)構(gòu)，為上疊空間創(chuàng)造專屬的大露臺(tái)。

01

高品質(zhì)規(guī)劃

東港改善人居標(biāo)桿

該地塊在出讓時(shí)明確定位為無(wú)錫“二級(jí)高品質(zhì)住區(qū)”，是東港首個(gè)明確按高標(biāo)準(zhǔn)打造的居住項(xiàng)目。

首層架空小高層、4層真疊加的產(chǎn)品組合，兼顧舒適度與私密性，契合當(dāng)下家庭改善需求；配套商業(yè)樓群同步規(guī)劃，集日常消費(fèi)、便民服務(wù)、休閑社交于一體，實(shí)現(xiàn)“居住+商業(yè)” 閉環(huán)，提升社區(qū)生活質(zhì)感與資產(chǎn)價(jià)值。

02

樓市穩(wěn)健

改善需求持續(xù)釋放

當(dāng)下的東港鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，該地塊的入市恰逢其時(shí)。目前，東港鎮(zhèn)核心區(qū)的新房供應(yīng)極為稀缺，僅有個(gè)別樓盤在售，存在顯著的市場(chǎng)空白點(diǎn) 。

與此地周邊環(huán)繞著大量成熟的居住社區(qū)，積累了深厚的原住民改善置換需求；同時(shí)，作為無(wú)錫東北部的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，東港擁有多家大型企業(yè)及工業(yè)園區(qū)，蘊(yùn)藏著龐大的產(chǎn)業(yè)人口安居置業(yè)潛力。XDG-2025-15 號(hào)地塊以純改善定位入市，精準(zhǔn)承接板塊高端居住需求，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口導(dǎo)入紅利，未來(lái)市場(chǎng)認(rèn)可度與升值潛力可期，成為東港改善置業(yè)首選。

03

政府收儲(chǔ)加持

板塊價(jià)值再升級(jí)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地的整理與收儲(chǔ)往往被視為區(qū)域價(jià)值重塑的前奏。

值得注意的是，東港鎮(zhèn)銀杏西路與聯(lián)群路交叉口東南側(cè)地塊，近期也被政府36987萬(wàn)元的價(jià)格擬收儲(chǔ)。這一動(dòng)作意味著政府正在對(duì)區(qū)域內(nèi)的土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置與升級(jí)改造。

未來(lái)，隨著項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)，東港鎮(zhèn)核心區(qū)將迎來(lái)全新居住標(biāo)桿，商業(yè)配套、生活品質(zhì)、城市界面全面升級(jí)。這片承載著城市更新希望的熱土，正以全新姿態(tài)，書寫錫山東港人居新篇章！

來(lái)源：土拍網(wǎng)

編輯：若涵

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