廣州鵬瑞1號賣不動？鵬瑞地產引入了高量級經理人

提起鵬瑞地產，大家就會不自覺的想起該公司的代表作——深圳灣1號。

深圳灣一號被冠以豪宅的代名詞，均價30萬以上，高位房源賣到了1.72億。

最近，鵬瑞地產又增加了熱度：公司引入了職業經理人原僑鑫集團執行總裁張學鳳，并負責廣州鵬瑞1號項目。

張學鳳，70后，1992年本科畢業于天津財經大學，選美冠軍出身，大學畢業后曾在電視臺短暫工作過，此后即到廣州進入房地產業。曾在粵海集團、僑鑫、美林基業任職，以營銷見長，2013年，接替梁上燕出任星河灣首席操盤手，2015年9月回歸僑鑫地產擔任副總裁及后期的集團執行總裁。

鵬瑞地產打造了多個“豪宅”項目，在廣東市場名氣較高，那么，到底是公司旗下項目的銷售不好？還是需要高量級營銷人才加強去化？

本期，我們來盤點一下鵬瑞地產旗下項目的銷售情況。

1、先說老板的情況。

徐航，1962年出生于廣東省廣州市，中國（香港）國籍。1979年考入清華大學計算機系。1984年畢業后考取電機系生物醫學工程專業碩士。

1991年，徐航與李西廷（新加坡國籍）創辦邁瑞醫療。

2006年，邁瑞成功登陸紐交所，成為中國第一家在紐交所上市的醫療設備公司 。2018年10月16日,邁瑞醫療自美股退市后在深圳證券交易所掛牌上市。

2007年，徐航從醫療行業跨界進入房地產，創辦了鵬瑞地產（后更名為“鵬瑞控股”）。

次年，正值全球金融危機，徐航逆市入局，拿下深圳后海一塊總面積約48萬平方米的土地，即現在的深圳灣1號。

2010年起，徐航逐漸退出邁瑞醫療的日常事務管理，2012年辭任邁瑞聯席CEO，全面投身于豪宅生意。

2、鵬瑞地產在深圳打造了3個項目，分別為深圳灣1號、尚府和頤璟。

2013年開盤時，深圳灣1號最高定價17萬元/平方米，突破了當時深圳高層住宅的房價天花板。

2017年，深圳灣一號全部售罄，深圳灣1號讓徐航賺得盆滿缽滿。2017年鵬瑞地產凈利潤達38億元，超過同期邁瑞醫療的25.89億元。

這一戰，讓徐航的名字從醫療圈躍入地產江湖。

深圳灣1號大獲成功后，鵬瑞集團自2018年開始加碼地產，招兵買馬，逆市拿地擴張。

據媒體報道，2019—2021年，鵬瑞集團斥資約200億元在大灣區及上海拿地，在各地“復制深圳灣一號”，還一度拿下華夏幸福南方總部10個舊改項目。

3、鵬瑞地產在廣州開發了鵬瑞1號項目。

鵬瑞地產在深圳打造了深圳灣一號后，又到廣州準備打造鵬瑞一號，鵬瑞地產對于“一號”、“灣”情有獨鐘，比如金玥灣、海玥灣、皓玥灣等。

2023年，廣州鵬瑞1號入市。這個單套均價過億元的豪宅項目，2024年曾以56萬元/㎡的銷售申報價，突破新房單價天花板。

實際上，廣州鵬瑞1號仍面臨著去化壓力，根據陽光家緣的數據顯示，截止到目前，鵬瑞壹號T1棟批準預售套數24套，已售6套；T2棟批準預售71套，已售34套；T3棟批準預售57套，已售22套。

簡言之，T1、T2、T3棟合計套數152套，已售62套，項目去化41.33%。

廣州鵬瑞1號從2023年入市至今，已經3年有余，項目去化還不到一半。

廣州鵬瑞1號屬于鵬瑞地產的重點項目，如今這個銷售業績多少都有點尷尬。

如今，鵬瑞地產從外部引入高量級經理人，負責鵬瑞1號項目，看看這個局面能否打開？

值得注意的是，2024年12月10日，深圳鵬瑞集團有限公司法人發生了變更，法人由徐航變更為張楠。

2024年12月25日，深圳市鵬瑞發展控股集團有限公司法人由徐航變更為張楠。

目前張楠已經是鵬瑞集團及20余家關聯企業的法人代表。

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