全力推進“好房子”建設！中國房地產百強企業研究成果發布

3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

會上，中指研究院除《2026中國房地產百強企業研究報告》外，還發布了《生存為本，發展為要——市場調整期中國房地產企業破局之道》專題附報告、以及《2026中國商業地產百強企業研究報告》《2026中國住房租賃企業研究報告》。

根據《2026中國房地產百強企業研究報告》及附報告顯示，2025年全國房地產市場仍在調整，百強企業銷售業績持續下降。百強企業銷售表現分化，三成企業聚焦核心城市布局，全力推進“好房子”建設，堅持精準投資，市場地位相對穩固，部分企業經營穩定性偏弱，百強企業洗牌或將持續。

長期來看， “十五五”期間，城鎮住房需求仍有穩定規模，改善性需求成為增量市場核心驅動力，城市更新、存量資產運營、代建等領域成為行業重要的發展動力。房企需兼顧當前與長遠，短期增強流動性、保持適度投資，確保企業經營安全，長期加速構建房地產發展新模式。

市場調整，銷售業績持續下行，三成企業市場地位相對穩固。2025年房地產市場仍在調整，百強企業銷售業績維持下行態勢，銷售總額、銷售面積分別為32605.2億元、14857.9萬平方米，同比分別下降18.1%、24.3%。百強企業銷售表現分化，三成企業2024-2025年銷售額和拿地金額均位居前100，這些企業聚焦核心城市布局，全力推進“好房子”建設，兌現銷售業績，同時聚焦六大核心城市補充優質土儲，以提升銷售業績保障程度，市場地位相對穩固。部分企業或因投資規模支撐不足，“舊貨難出、新貨不足”；或因開發能力有限，經營穩定性偏弱，百強企業洗牌或將持續。

流動性風險仍在，償債壓力分化態勢持續加劇。2025年，百強企業杠桿率繼續上升，流動性壓力仍待緩解。房企應積極利用各項融資政策，做好債務久期管理，積極利用退地換地、收儲存量房和閑置土地等政策，改善經營，提升資金鏈安全性。

增量發展與存量運營并存，帶來結構性機遇。2026年是我國“十五五”規劃實施的開局之年，我國房地產行業重塑與模式重構仍在過程之中，行業發展正從規模擴張、高杠桿轉向以生存為基礎、以高質量發展為核心的階段。長期來看， “十五五”期間，城鎮住房需求仍有穩定規模，“十五五”全國城鎮住房需求總量約為49.8億平方米，其中，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成為增量市場核心驅動力。城市更新與運營服務，帶來存量市場發展契機。“十五五”期間，實施城鎮老舊小區改造、老舊街區改造、老舊廠房改造、城市基礎設施更新改造等城市更新重點任務，涉及直接投資規模巨大。在房地產行業全面進入存量時代的背景下，專業運營與品質服務已成為房企突破開發業務天花板、挖掘存量資產價值的核心引擎。

面對行業困境及發展機遇，房企兼顧當前與長遠，積極尋求破局之道。短期來看，“求生存”成為房企現階段的經營核心，增強流動性、保持適度投資，確保經營安全。具體為加大去庫存力度，盤活存量商品房和閑置土地，加快資金回籠。精選優勢城市、優質小規模地塊，保持適度投資。充分利用金融支持政策，改善資金狀況。借鑒成功經驗，化解債務風險。

長期來看，面對行業發展機遇，房企需實施系統的“謀發展”策略，依據自身資源稟賦與能力優勢，加快業務結構優化與發展模式轉型，構建新發展模式。傳統開發方面，精準城市布局、加快產品迭代升級、數智化賦能營銷。積極發展代建業務，發揮專業能力和品牌影響力，為增量開發提供服務。著力發展城市更新業務，發揮核心優勢，構建差異化發展模式。基于核心能力開展運營及服務業務，整合內外資源，協同發展，促進構建新發展模式。

另據《2026中國商業地產百強企業研究報告》，商業地產行業正迎來消費場景升級、存量商辦資產盤活、商業不動產REITs試點等多重機遇，行業發展重心逐步向“提質增效”聚焦。

商業場景端，零售商業加速引入更多體驗式業態與品牌旗艦店，通過整合文旅資源與入境消費需求，打造商旅文體健綜合體及國潮購物地標；存量盤活端，業態兼容轉換與自持商辦“松綁”等政策，為低效資產的調改與功能重塑釋放了空間；資本循環端，公募REITs擴圍至商業不動產領域，為企業開辟了資產證券化與權益型融資新路徑，倒逼企業強化運營能力并提升項目經營績效，利用不動產金融工具優化資產負債結構，推動行業整體向資產管理方向轉型。

2026年，隨著擴內需、提振消費政策繼續發力，消費市場有望延續穩步增長態勢，但短期內商鋪及寫字樓市場仍面臨供大于求、租金下行的壓力。面對存量競爭加劇、消費需求日趨多元的挑戰，企業應聚焦運營水平和資管能力提升，堅持穩健經營的同時把握不動產金融機遇實現可持續發展。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲