百強房企洗牌或持續(xù)：押注改善性需求，掘金城市更新

2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇現(xiàn)場 本報記者 李莎/攝

21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道

日前，2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇在北京舉行。

會上，中指研究院發(fā)布《2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》（后簡稱《報告》）。《報告》顯示，2025年房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，百強企業(yè)銷售業(yè)績維持下行態(tài)勢，銷售總額、銷售面積分別為32605.2億元、14857.9萬平方米，同比分別下降18.1%、24.3%。百強企業(yè)市場份額為38.8%，較上年下降2.4個百分點；分企業(yè)所有制來看，央國企市場份額繼續(xù)提升。

綜合2024—2025年銷售額與拿地金額前100位的企業(yè)名單，百強企業(yè)中有30家企業(yè)經(jīng)營較為活躍。這些企業(yè)銷售業(yè)績向核心城市集中的趨勢強化。上海、北京、廣州、杭州、深圳、成都、武漢、西安、南京和天津等城市的銷售貢獻占比位居前十。一線城市和杭州、成都等核心二線城市仍是這些企業(yè)的主要布局區(qū)域。

《報告》指出，部分企業(yè)或因投資規(guī)模支撐不足，“舊貨難出、新貨不足”，或因開發(fā)能力有限，經(jīng)營穩(wěn)定性偏弱，百強企業(yè)洗牌或?qū)⒊掷m(xù)。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，行業(yè)整體規(guī)模持續(xù)收縮。房企到位資金持續(xù)走弱，流動性安全承壓。

在此背景下，劉洪玉認為，“求生存” 成為房企現(xiàn)階段的首要任務，需加大去庫存力度、盤活存量資產(chǎn)、保持適度投資，并充分利用金融政策、主動尋求多元債務化解方案，筑牢企業(yè)經(jīng)營安全底線。

除了《報告》之外，會上發(fā)布的《生存為本，發(fā)展為要——市場調(diào)整期中國房地產(chǎn)企業(yè)破局之道》專題附報告顯示，“十五五”期間，全國城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平方米，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成為增量市場核心驅(qū)動力。

不僅如此，城市更新與運營服務，也帶來存量市場發(fā)展契機。“十五五”期間，實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、老舊街區(qū)改造、老舊廠房改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造等城市更新重點任務，涉及直接投資規(guī)模大。在房地產(chǎn)行業(yè)全面進入存量時代的背景下，專業(yè)運營與品質(zhì)服務已成為房企突破開發(fā)業(yè)務天花板、挖掘存量資產(chǎn)價值的核心引擎。

劉洪玉指出，行業(yè)存在結(jié)構(gòu)性機遇，重點城市人口集聚與改善性住房需求帶來增長空間，城市更新、商業(yè)不動產(chǎn)REITs、存量資產(chǎn)運營、第三方房地產(chǎn)開發(fā)服務和“好房子”建設(shè)等成為行業(yè)發(fā)展新場景。房企需依據(jù)自身資源稟賦與能力優(yōu)勢因企施策，加快業(yè)務結(jié)構(gòu)優(yōu)化與發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，在傳統(tǒng)開發(fā)、城市更新、運營服務等賽道構(gòu)建差異化的新發(fā)展模式。

前述該專題附報告進一步指出，傳統(tǒng)開發(fā)方面，房企要精準城市布局、加快產(chǎn)品迭代升級、數(shù)智化賦能營銷。積極發(fā)展代建業(yè)務，發(fā)揮專業(yè)能力和品牌影響力，為增量開發(fā)提供服務。此外，房企要著力發(fā)展城市更新業(yè)務，發(fā)揮核心優(yōu)勢，構(gòu)建差異化發(fā)展模式。基于核心能力開展運營及服務業(yè)務，整合內(nèi)外資源，協(xié)同發(fā)展，促進構(gòu)建新發(fā)展模式。