海開控股遇到了硬茬

文/北京進深 林振興

一季度，北京土拍有多冷？

7宗地塊，清一色托底成交，冷得沒啥存在感。

直到3月27日，海淀一宗地，終于打破了這片沉寂。

更讓人意外的是，它并非住宅，而是一宗商業地塊。

今日下午，海開控股與鐵道科學院，為爭奪海淀五塔寺一宗商服用地，真刀真槍掐了起來。

在地產圈，海開是海淀“大地主”，開發了圓明天頌、頤海澐頌等項目，還在去年底斥資84.56億元拿下上地0702地塊，董事長為馬光華，總經理為張秋。

更何況，海開作為海淀本土國企 五塔寺地塊的一級開發商，拿下這塊地本該是順理成章的事。

但萬萬沒想到，半道殺出個程咬金。

經過11輪現場競價，鐵道科學院以20.5億競得了該宗地，溢價率2.5%，樓面價31362元/㎡。

鐵道科學院是何許人也？

它始建于1950 年，是我國鐵路唯一的多學科、多專業的綜合性研究機構。

這次從海開手中搶地，大概率是為了給自己蓋辦公樓——地塊位置離中國鐵道科學研究院，確實不遠。

該地塊往南是北京動物園，往東不遠是西直門，寸土寸金。

建設用地面積 15563.385 平方米，地上建筑面積達 65366.217 平方米，容積率達4.2，控高45米。

另外，規劃 3000 平方米社區公共服務設施（含社區服務中心、社區文化設施、社區商業服務設施各 1000 平方米），250 平方米密閉式垃圾分類回收站，300-500 平方米熱力站 1 座，10kV 開關站（根據用戶實際負荷情況設置）。

掛牌文件要求建筑風貌：新建建筑與海洋館入口平臺間距應大于 50 米，西南側鄰海洋館一側建筑形態宜采取退臺式布局，注重北京動物園內的景觀視線效果。

此外，規劃建設三層地下空間，建設規模 2.73 萬平方米。地下一層為商業設施，建設規模 0.91 萬平方米，地下二、三層為停車空間，建設規模 1.82 萬平方米。

商業、辦公建筑標準層為大空間式的層高一般不應超過4.5 米；商業、辦公建筑標準層為單間式的層高不應超過 4.2米，但應采用公共走廊、公共衛生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。

商業、辦公建筑的最終使用人明確，且對建筑層高有特殊要求的建設項目除外。