強(qiáng)索股權(quán)、斷水?dāng)嚯?、逼走租戶、霸占設(shè)備搶客戶——泰州這家房東贏了官司

兩家快遞企業(yè)，在高港吳陵南路租賃一萬平米廠房，投資六百多萬建設(shè)流水線，先是遭遇房東強(qiáng)行互換股權(quán)，被拒后慘遭斷水?dāng)嚯?，被迫丟棄全部設(shè)備只身逃走，起訴維權(quán)慘遭四褲全輸。

2021年，甲、乙快遞公司與丙快遞公司合租丙公司的股東丁公司（丙丁公司是一個(gè)老板）1萬平米廠房，三方共投約六七百萬打造定制化快遞分揀流水線（流水線為現(xiàn)場(chǎng)定制，挪走即基本作廢），租期6-9年，約定租金三方各擔(dān)三分之一，賬目清晰無爭(zhēng)議。

誰料合作僅一年多，丙公司的老板李某強(qiáng)行要求三家快遞公司互換股權(quán)，遭甲乙公司拒絕后，李某立刻露出獠牙：先以丁公司名義貼通告，限3日內(nèi)搬離并放話“后果自負(fù)”；再發(fā)微信通牒，不簽互換股權(quán)協(xié)議就一拍兩散；無果后，直接對(duì)廠房惡意斷水?dāng)嚯?，引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)大規(guī)?；靵y，民警到場(chǎng)仍無結(jié)果。

要知道，甲乙公司每日需分揀十余萬件快遞，斷水?dāng)嚯娨馕吨魉€停擺，不僅要面臨單日超百萬的延誤罰款，還會(huì)導(dǎo)致生鮮腐爛、藥品失效、工廠斷配件，引發(fā)全城快遞爆倉(cāng)，甚至被總部清退、吊銷快遞資質(zhì)！在房東的層層逼迫下，甲乙公司無奈連夜靠手機(jī)電筒搬家，數(shù)百萬家當(dāng)分毫未帶出（也帶不出，訂制品帶出來就沒有用了，而且丙公司還投了三分之一，沒有辦法區(qū)分）！

丁公司好人后告狀，向法院起訴向甲乙公司討要租金等250萬元以及水電費(fèi)10多萬，訴訟中，法院查明：甲乙公司從未拖欠房租，丁公司起訴的250萬余元訴求被全部駁回，僅支持9855.29元未結(jié)算水電費(fèi)，且明確確認(rèn)丁公司斷水?dāng)嚯姷氖聦?shí)。

本以為有理走遍天下，甲乙公司起訴要求丙丁公司賠償?shù)墓偎痉€(wěn)了，可反轉(zhuǎn)來得猝不及防！

2026年春節(jié)前，泰州市高港區(qū)人民法院人民法官程華國(guó)作出（2025）蘇1203民初70號(hào)判決，駁回甲乙公司全部索賠訴求！

“民事主體實(shí)施的侵權(quán)行為顯著輕微，且不對(duì)權(quán)利主體權(quán)利的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成重大影響，權(quán)利主體主張對(duì)之前投入的損失予以賠償?shù)?，?yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則，審查該侵權(quán)行為對(duì)權(quán)利實(shí)現(xiàn)的影響大小以及兩者之間是否存在合理性、必然性和相當(dāng)性。本案中，原告以侵權(quán)責(zé)任糾紛提起訴訟，并認(rèn)為因兩被告斷水?dāng)嚯娫斐善溥B夜搬離，雖然被告實(shí)施了斷水?dāng)嚯娦袨?，但原告?bào)警后即已恢復(fù)了斷水?dāng)嚯?，且持續(xù)時(shí)間較短，原告認(rèn)為派出所走后又陸續(xù)拉閘斷電，但并未提供相關(guān)證據(jù)，亦未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)被告斷電行為存在持續(xù)性和多發(fā)性，被告斷電半個(gè)小時(shí)情形下不足以導(dǎo)致原告搬離案涉租賃場(chǎng)地，且另案中兩原告認(rèn)為案涉租賃合同尚未解除，該案亦駁回了要求解除案涉租賃合同的請(qǐng)求，現(xiàn)原告主張被告賠付前期設(shè)施設(shè)備投入的損失，該損失與被告的行為之間不存在必然因果關(guān)系，且不具有合理性和必要性，亦不符合相當(dāng)性原則，故原告的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)”

看不明白沒事，翻譯成人話就是：“被告停電時(shí)間短，才停了半小時(shí)，情節(jié)極其輕微，誰讓你自己走的，好走不送”。

為此，甲乙兩企業(yè)負(fù)責(zé)人及全體員工在此對(duì)程華國(guó)法官發(fā)出如下質(zhì)問：

1、除了對(duì)方的詭辯，你哪只眼睛看到只停電了半個(gè)小時(shí)。如果你覺得半個(gè)小時(shí)不是問題，我們兩家的快遞，以后對(duì)你收件派件都先拖半個(gè)小時(shí)再說。

2、派出所的處警表上明明白白寫著，對(duì)方以拖欠房租為由斷電，協(xié)商無果。如果有果，派出所為什么寫“協(xié)商無果”，派出所可是連出警錄像都不小心找不到了的，連現(xiàn)場(chǎng)到底發(fā)生了什么都記不清楚了。

3、你哪只眼睛看到對(duì)方在我們還在的時(shí)候恢復(fù)供電了，對(duì)方最后肯定要恢復(fù)供電的，他自己不需要水電嗎。

4、我們兩家公司每天合計(jì)收件派件十多萬件，這是什么概念，流水線被人停電了，每天是百萬級(jí)以上的延誤罰款和貨損。里面的水果雞蛋會(huì)腐爛流水污染全部快遞，工廠找不到配件車間主任會(huì)暴跳如雷，收的貨發(fā)不出去，客戶會(huì)轉(zhuǎn)投丙公司（就他還能用流水線，被告的行為分明就是搶股權(quán)不成那就讓我們分揀不了搶我們的客戶）。全泰州如果十萬二十萬以上快遞壓在這里，三五天功夫就是五十萬包裹積壓，全泰州主城區(qū)人手一件，快遞拿不到，找不到，翻不出，堆積如山，發(fā)臭淌水，你腦補(bǔ)下會(huì)怎么樣。

5、水電全由被告掌控，你要我們?nèi)绾闻e證“持續(xù)斷電”？“多發(fā)性”斷電？

6、被告情節(jié)極其輕微，你是不是要給他們發(fā)獎(jiǎng)狀？

7、被告貼公告趕人，強(qiáng)行要求三家企業(yè)互換股權(quán)不行就走人（強(qiáng)取豪奪），又?jǐn)嗨當(dāng)嚯?，讓我們分揀不成就他們能分揀，搶我們的客戶，你認(rèn)為還不夠。是不是我們要把臉湊上去，讓對(duì)方打幾個(gè)大嘴巴子，才算達(dá)到逼我們走人的程度？

8、您認(rèn)為我們需要在現(xiàn)場(chǎng)等待多久？百十號(hào)人在這里眼巴巴地期盼著L總突然回心轉(zhuǎn)意？是不是要對(duì)他三叩九拜？

9、定制流水線挪走即廢、且為三方共有無法拆分，企業(yè)搬離時(shí)根本無法處置，數(shù)百萬的設(shè)備被對(duì)方白白得了，白白占著使用，我們卻輸?shù)脙?nèi)褲都不剩？

10、我們租了一萬平米的場(chǎng)地，百十號(hào)的人員，你以為說走就走的，想走就走的，然后準(zhǔn)備靠打官司訛詐對(duì)方發(fā)財(cái)嗎？自古十賠九不全，你的判決里面還要根據(jù)“誠(chéng)信原則”，是不是意思是我們碰瓷？

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