承諾有學(xué)校幼兒園3年后交房沒建，就近上學(xué)需往返十幾公里 ，業(yè)主以虛假宣傳起訴開發(fā)商被駁回

兩地分居，為了孩子就近上學(xué)，照顧老人，2022年，青海的李女士背負(fù)沉重房貸，在孩子1歲時(shí)購(gòu)買了“中海外·江與城”的一套房子。三年多過(guò)去了，承諾的學(xué)校沒有蹤影。4歲的孩子入園上學(xué)的話要往返十幾公里。業(yè)主以“虛假宣傳”將開發(fā)商青海中海外置業(yè)有限公司及其他單位告上法庭，法院駁回她的訴訟請(qǐng)求。

小區(qū)現(xiàn)狀

貸款買房：為了孩子就近上學(xué)，能照顧四位老人

3月25日，家住青海省海東市的李女士告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸衲?8歲，丈夫遠(yuǎn)在千里之外上班，她獨(dú)自承擔(dān)起照顧四位年過(guò)七旬的老人、照料一個(gè)年幼孩子的重任。

開發(fā)商前期宣傳時(shí)的宣傳片

2022年，在孩子1歲時(shí)，他們了解到青海省海東市河湟新區(qū)“中海外·江與城”項(xiàng)目。銷售人員介紹，新區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高，配套12所中小學(xué)，幼兒園就在小區(qū)內(nèi)；配備國(guó)內(nèi)知名物業(yè)，提供從專屬保安到業(yè)主會(huì)客廳的“高端服務(wù)”。當(dāng)年買房，兩年后孩子入學(xué)完全有保障。李女士反復(fù)確認(rèn)，千萬(wàn)別耽擱小孩4歲時(shí)入園上學(xué)，銷售給予她肯定沒問題的答復(fù)。

開發(fā)商展示的“沙盤”有幼兒園

銷售人員朋友圈講述有學(xué)校

2022年8月，李女士最終以單價(jià)5441元/平方米總價(jià)65萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得一套119平方米的房屋。首付20萬(wàn)元，銀行貸款45萬(wàn)元，貸款期限10年。

住建回復(fù)：開發(fā)商倉(cāng)促交房達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前只能裝修不能住人

李女士介紹，合同約定的交房日期是2024年8月15日，但直到2025年11月25日，開發(fā)商才勉強(qiáng)通知交房。

李女士稱，因?yàn)榉孔邮莻}(cāng)促交的，開發(fā)商無(wú)法提供完善的法定交房資料，小區(qū)綠化是一片泥地，規(guī)劃中的商鋪不見蹤影，洋房、別墅、高層組成的“高端小區(qū)”，實(shí)際僅交付了四棟樓。小區(qū)的水、電、燃?xì)饩撮_通。有業(yè)主急于裝修入住，生活用水還要靠小區(qū)保安一桶一桶幫忙提送。

目前小區(qū)很多房子沒有交，業(yè)主裝修還需保安幫忙提水

對(duì)此，業(yè)主們投訴到當(dāng)?shù)刈〗ú块T。今年3月9日，海東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)稱：中海外·江與城項(xiàng)目于2021年開工建設(shè)，原計(jì)劃于2024年7月底完工交付，但因項(xiàng)目資金問題導(dǎo)致主體完工的樓棟至今尚未組織竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收、其余樓棟尚未開工建設(shè)。多次接到業(yè)主投訴，反映該項(xiàng)目存在“未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自交付使用”的問題。經(jīng)調(diào)查詢問及現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，該項(xiàng)目目前尚未向業(yè)主交付使用。目前，部分業(yè)主向開發(fā)商提交了有關(guān)提前裝修的申請(qǐng)，用于在項(xiàng)目未正式交付的情況下進(jìn)行房屋裝修。當(dāng)前，該項(xiàng)目開發(fā)商已對(duì)申請(qǐng)?zhí)崆把b修的業(yè)主進(jìn)行了登記造冊(cè)的管理，并嚴(yán)格要求所有業(yè)主當(dāng)前只能裝修，不能住人。

業(yè)主起訴：承諾的幼兒園和學(xué)校沒有了，以虛假宣傳起訴被駁回

更令李女士心焦的是，當(dāng)初開發(fā)商承諾的幼兒園遲遲沒有落地跡象。她找到開發(fā)商溝通，明確提出購(gòu)房就是為了孩子就近上學(xué)，工作人員稱，學(xué)校沒建，只能到高鐵新城轄區(qū)內(nèi)就讀。小區(qū)處于“孤島”狀態(tài)，周邊無(wú)成熟小區(qū)，到高鐵新城就讀往返需要十幾公里，無(wú)公交車，無(wú)校車。

一邊是四位需要照料的老人，一邊是即將面臨上學(xué)難題的孩子，每天往返十幾公里送娃上學(xué)，李女士根本無(wú)法同時(shí)兼顧。原本指望通過(guò)購(gòu)房結(jié)束漂泊、整合家庭資源，如今卻陷入更為艱難的境地。李女士提出退房后，再到有學(xué)校的地方購(gòu)買，遭到開發(fā)商拒絕，在個(gè)人交涉無(wú)果后，李女士走上行政和法律維權(quán)之路。

2025年11月，李女士以“虛假宣傳”將開發(fā)商青海中海外置業(yè)有限公司及海東市場(chǎng)監(jiān)督局、海東市人民政府告上法庭。2026年3月18日，判決書下達(dá)，法院駁回李女士的訴訟請(qǐng)求。

教育局：生源不足，規(guī)劃的幼兒園、學(xué)校沒有建

李女士稱，早在2020年前后，海東市河湟新區(qū)通過(guò)各媒體曾對(duì)外宣稱新區(qū)規(guī)劃設(shè)置大、中、小學(xué)校共12所，其中大中專院校2所，公立高中1所，私立高中2所，九年一貫制學(xué)校5所，小學(xué)2所。開發(fā)商也是持政府部門對(duì)外公布的信息對(duì)他們業(yè)主反復(fù)宣講，現(xiàn)在這些學(xué)校很多沒有建。

針對(duì)以上信息，3月26日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系青海省海東市河湟新區(qū)規(guī)劃建設(shè)部門，工作人員稱這些信息對(duì)外公布過(guò)，因?yàn)樯婕靶聟^(qū)常住人口及學(xué)生來(lái)源等問題，有些計(jì)劃還沒有實(shí)施。像李女士所在的“中海外·江與城”小區(qū)，幼兒園在二期實(shí)施，現(xiàn)在開發(fā)商實(shí)施一期工程沒有完成，當(dāng)下開發(fā)二期是不現(xiàn)實(shí)的。孩子上學(xué)的話，只能到附近的高鐵新城就讀。

工作人員稱，針對(duì)“九年制”學(xué)校建設(shè)，規(guī)劃部門已多次向教育部門反映，但因受限于生源因素，教育部門還在調(diào)研當(dāng)中。

記者聯(lián)系“中海外·江與城”小區(qū)銷售，工作人員稱，幼兒園在項(xiàng)目的二期，現(xiàn)在一期沒有建好，二期沒有開工，所以短時(shí)間內(nèi)小區(qū)沒有幼兒園，周邊也沒有幼兒園，只能到附近的高鐵新城上學(xué)。

隨后，記者聯(lián)系海東市平安區(qū)教育局，工作人員稱，幼兒園是開發(fā)商的配套設(shè)施。現(xiàn)在開發(fā)商資金跟不上沒有建設(shè)，教育部門沒辦法干預(yù)。該工作人員稱，建設(shè)九年制學(xué)校是根據(jù)人口來(lái)實(shí)施的，現(xiàn)在河湟新區(qū)人口沒達(dá)到，這幾年，該區(qū)業(yè)主到教育局來(lái)咨詢的只有十幾個(gè)孩子，人口沒達(dá)到，學(xué)生的生源人數(shù)達(dá)不到，達(dá)不到建一所“九年制”學(xué)校條件。如果孩子要上學(xué)，教育部門可協(xié)調(diào)就近到高鐵新城上學(xué)。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?魏光敬 編輯 李婧

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