北京樓市3月復(fù)盤：二手房成交逼近2萬套，“小陽春”真的來了嗎？

進入4月，北京樓市3月的成交數(shù)據(jù)也正式出爐。市場熱度如何？“小陽春”是否如期而至？我們結(jié)合最新數(shù)據(jù)，一起來看一看。

二手房成交接近2萬套，創(chuàng)階段新高

根據(jù)北京市市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2026年3月，北京二手房成交19886套，創(chuàng)下近15個月以來的單月最高水平。

從成交節(jié)奏來看，市場在3月中旬后明顯升溫。工作日單日成交基本維持在700-800套以上，而3月最后一天更是達到1422套，創(chuàng)下近三年以來的單日成交新高。

無論是單月總量，還是單日表現(xiàn)，都顯示出市場活躍度明顯提升。

環(huán)比大增，但同比僅小幅增長

從數(shù)據(jù)對比來看：

環(huán)比2月上漲約145%，接近2.5倍，同比去年3月增長約3.4%；

不過需要注意的是，2月受到春節(jié)假期影響較大，本身基數(shù)較低，因此環(huán)比數(shù)據(jù)參考意義有限。

相比之下，同比數(shù)據(jù)更能反映真實情況——整體來看，今年3月與去年基本處于同一水平，屬于“溫和修復(fù)”，而非強勁反彈。

新房成交回升，但仍弱于去年

新房方面，3月成交3670套，環(huán)比2月增長超過3倍；

但同比去年3月的4968套，仍有一定差距；

這也說明，新房市場恢復(fù)節(jié)奏仍慢于二手房，整體表現(xiàn)相對偏弱。

“小陽春”成立，但成色仍需觀察

那么，北京樓市是否迎來了“小陽春”？

如果單從成交量來看，答案是肯定的。

按照我們此前提到的市場“溫度區(qū)間”：

1.2萬—1.7萬套：市場常態(tài)

低于1萬套：偏冷

高于2萬套：偏熱

3月接近2萬套的成交量，已經(jīng)明顯高于常態(tài)區(qū)間，屬于“偏暖甚至接近偏熱”的狀態(tài)，可以稱之為“小陽春”。

與此同時，價格端也出現(xiàn)一定回暖跡象。有中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京二手房套均總價已上漲近10萬元。

但持續(xù)性仍是最大變量

不過，需要保持理性的是：

北京樓市一向具有明顯的季節(jié)性特征——

每年3月往往是成交高點，而4月開始通常會有所回落。

例如，2025年3月成交同樣接近1.9萬套，但隨后市場熱度逐步回落。

此外，目前部分成交仍存在“滯后網(wǎng)簽”的情況，這意味著4月數(shù)據(jù)可能仍會維持一定規(guī)模，但是否能延續(xù)當前熱度，仍需觀察。

回暖已現(xiàn)，但趨勢未定

綜合來看，北京樓市在2026年3月確實迎來了階段性回暖，“小陽春”可以成立。

但從同比表現(xiàn)、新房市場以及歷史規(guī)律來看，這一輪回暖更像是修復(fù)性反彈，而非趨勢性反轉(zhuǎn)。

接下來1-2個月的成交表現(xiàn)，才是判斷市場是否真正走出低谷的關(guān)鍵。