寧波“以舊換新”升級版“引爆”市場 多舉措精準激活改善性購房需求

“這一批次已經是‘飽和中的飽和’了！”寧波鄞州區一新樓盤“和晏府”的工作人員接受《每日經濟新聞》記者咨詢房屋“以舊換新”時表示，目前區內在排隊的已經有五六百組。

據寧波住建微信公眾號，隨著3月24日寧波市商品住房“以舊換新”2026版（第三期）活動（以下簡稱“寧波2026年版‘以舊換新’”）的全市首單舊房過戶，換房人陳先生名下舊房轉歸慈溪市舊房收購主體慈溪城建投資集團有限公司所有。截至3月26日工作時間結束，寧波市區的奉化區、高新區、鎮海區、江北區以及慈溪市已簽妥收購協議的舊房合計29套。

記者注意到，寧波2026年版“以舊換新”在2025年方案的基礎上進行了升級和迭代，舊房收購區域擴大至全市11地，舊房建成時間、面積均放寬。不僅如此，寧波還從3月1日起啟動了總額不低于1.6億元、有181個樓盤參與的“配送券”活動，按照購房合同總價分為兩檔：單套房購房合同總價不超過200萬元的，可申領不低于6萬元配送券；購房合同總價超過200萬元（含）的，可申領不低于10萬元配送券。換房者在參與“幫賣換新”活動的同時可以疊加使用配送券；購房者參加住房“以舊換新”活動的不再參與配送券活動。

“為什么寧波的‘以舊換新’政策有效果？因為它夠直接。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生在電話中對記者說。

部分區域報名早已爆滿

據寧波住建，2026版“以舊換新”舊房收購范圍從之前的市區擴大到全市11地，即市區加慈溪、余姚、寧海、象山，分別確定收購主體收購各自指定區域內符合條件的舊房；11地各自確定的舊房收購范圍，涉及57個街道（鄉鎮）的1800多個小區。

“這一批次已經是‘飽和中的飽和’啦！”和晏府的工作人員接受記者咨詢時告知，“目前報名的有五六百組，現在再報名沒有意義了，每個區限額100名啊，部分項目透露，3月6日之前付定金的才可能會有名額，3月6日之后報名的可能被勘測的機會都沒有了。”

來源：寧波住建

按照活動規則，市六區線上意向申請、新房認購登記通道在活動結束（即新房網簽套數達到計劃的100套）前一直正常開放，但在各區各自“已發放順序號”達到300后，將實行替補制。

“想以舊換新的話，只能等下一批次，不過也可以先看看新房，這樣下次有機會就能快一點了。”她提醒。

記者通過官方公開的各區活動咨詢電話向鎮海區相關方詢問報名數量時，一位工作人員表示，目前報名數量一百多組，還可以繼續報名，如果排在前面的不符合收購規定，會向后順延名額。

“具體操作流程是：個人通過‘浙里辦’APP報名，通過初步審核后，到參與活動的樓盤去看房選房，支付一定的費用，簽訂訂購單，隨后開發商會把訂購單等資料全部上傳到收購主體這里。我們再審核一遍，審核通過之后，會上門安排踏勘評估，你們等評估價出來就行。”上述工作人員介紹。

奉化區的一名工作人員告訴記者，整個置換過程不涉及現金，都以房票的形式進行。

需求被有效激活 單日新房成交363套

“寧波市場這兩年一直在調整，早期曾有過外來的置業需求，現在已經回歸到以本地改善性需求為主導，寧波人本身不缺房子，再次購買的動力不足，所以在這樣的背景下，通過這種精準的‘以舊換新’，激活了本地的改善需求。”高院生指出。

記者注意到，得益于收購范圍和收購房屋的標準較為合理，寧波“以舊換新”的差價壓力相對其他城市較小。以鄞州區中河街道二手房“春江花城”為例，鏈家平臺顯示，目前小區共有170套在售，整個小區2月份掛牌均價25632元/平方米，小區一套約51平方米的房源掛牌價115萬元，132平方米的高層房源掛牌價280萬元。

而同樣位于鄞州區的新房“軌交·河晏府”，單價33000元/平方米，項目最小戶型147平方米，總價約485萬元；如果選擇海曙區的“保利·和頌望悅”，單價則稍低，為27800元/平方米，總價278萬元即可購買新居。

以寧波住建介紹的本期活動中奉化區首個完成新房認購登記的“90后”換房人李先生（化姓）為例，他們位于奉化主城區錦山明珠小區的100多平方米舊房，以110萬元左右的抵價券和5萬多元的換購券實現收購，李先生準備置換一套奉化萬達廣場隔壁“綠城·鳳麓和鳴府”約170平方米的新房，改善居住條件。

得益于置換的加速和信心修復，寧波的新房和二手房市場也加速回暖。

據寧波市住房和城鄉建設局官網，3月30日單日，寧波二手住宅成交439套（截至當日17時），新建住宅網簽363套。而2月份全市二手住宅成交2740套，新房成交723套。

高院生也指出了市場回暖另一層面的原因：“寧波過去幾年的市場表現不佳，大家都是觀望為主，有一些剛性需求被積壓了。其實寧波核心區域的項目過往去化還是不錯的，所以這次政策把原先積壓的有效需求給釋放了。”