控供應，控飄窗，降配建，廣州好房子細則出臺

這兩天，廣州市印發了《關于支持高品質住宅建設的若干意見》的通知，也就是好房子細則。

我整理了一下，有幾個關鍵信號。

其一，控制住宅供應，控制開發強度，加強“小而美”地塊供應。

接下來，針對一些高庫存板塊，應該會控制供應量了，比如天河東、老黃埔這些，對于板塊一二手的量價預期都是好事。

小而美地塊，對應的是低總價的短平快項目，房企無論是拿地還是操盤，可控風險都會低得多，這也是大趨勢吧。

通知還提及，對已有詳細規劃地塊，可在出讓條件階段論證合理降低地塊開發強度。

也就是說，一些超高密度的地塊，會降低容積率、降低高度，既減少了拿地總價，也提高了居住舒適度。

其二，減少配建，降低企業拿地和建設成本。政府的事情政府做。

明確配套建設要求，嚴控非必要增加企業成本，政府 應統籌新出讓居住用地周邊區域的教育、醫療、文化、體育等街道級以上(含)公共服務設施。

比如說，學校不用房企負擔，那至少能省下幾千萬，配建成本會減少，這也是刺激手段了。

其三，大力去庫存，探索存量商品房用作保障房和安置房，探索房票購買二手房。

其四，建筑高度有20%調整空間。

試想，原本做80米住宅，假如能拔高20%，做到100米，那就能放下更多房子。

其五，規范飄窗使用。

文件提及，主要朝向、景觀面可設置凸(飄)窗，允許廚房、衛生間設置符合進深要求 的凸(飄)窗。

同時，同一單元樓對視距離不宜小于4米，那么客廳側飄窗也會被限制。

其六，建筑首層架空作為建筑公共開放空間不計算容，可多做5%建面。

利用層間架空、空中連廊等打造集中公共開放空間，住宅建筑除首層外公共開放空間不計容比例不大于本棟建筑計算容積率中建筑面積的5%。

其七，綠色建筑可享受可享受相應獎勵。

之前，裝修配建筑享有3%容積率獎勵，假如說10萬平建面項目，能多做3000平，按套均100平計算，多做30套住宅，多一條梯腿，企業也能多賺錢。