千年古鎮(zhèn)蝶變：城市更新繪新卷，“冷江雨巷”煥新顏丨策馬“十五五”

為落實市委、市政府關于高質(zhì)量推進城市更新的工作要求，奉賢區(qū)以莊行“冷江雨巷”城市更新項目為載體，以南橋塘歷史文化風貌區(qū)為核心，堅持歷史保護傳承與更新活力再生的有機統(tǒng)一，注重歷史風貌保護、歷史文化挖掘、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)提升，以“留改拆”并舉方式持續(xù)實施古鎮(zhèn)有機更新，實現(xiàn)古鎮(zhèn)活化利用與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的雙向賦能，全力打造“冷江雨巷”千年古鎮(zhèn)。

“冷江雨巷”城市更新項目東至莊行路，南至寶順路-南亭公路-東風新村河-步韻路，西至興民路，北至莊北路，共計115.82公頃，范圍內(nèi)包含“南橋塘歷史文化風貌區(qū)”占地約23.56公頃，被列入上海市44片風貌區(qū)之一。作為典型的“歷史風貌魅力重塑”類項目，于2025年9月納入上海市城市更新項目庫。

冷江雨巷歷史悠久，冷涇形成于南北朝時期，至今已有1500多年歷史，莊行老街形成于1368年，沿著南橋塘鋪展，承載著歷史記憶，是奉賢區(qū)保存較好、富有江南水鄉(xiāng)神韻的明清建筑一條街。“冷江雨巷”城市更新項目通過“留改拆”并舉的“拆整結合”方式，在不搞“大拆大建”的前提下，對存量的地上物房屋進行統(tǒng)一改造修繕，為古鎮(zhèn)更新和歷史文化風貌保護性開發(fā)建設提供了新的路徑。

01

文脈為魂

讓百年老街“活”起來

在城市更新過程中，始終保持著克制與理性，注重保護古鎮(zhèn)歷史風貌和原汁原味鄉(xiāng)愁。

改造前

改造后

一方面，挖掘滬派江南文化。深入開展歷史文化研究，從古鎮(zhèn)歷史沿革、文風名賢、建筑遺存等方面，挖掘和梳理“漕運廣布、衣被天下、花米通八江”的歷史文脈，提煉和傳承紅色文化、江南文化、詩畫文化、戲曲文化、中醫(yī)文化、民俗文化等“六大文化”，修復和融合古鎮(zhèn)文化基因與風貌建筑活化利用、公共空間塑造三者相結合，打造特色景點。

改造前

改造后

另一方面，堅持歷史風貌保護。對風貌建筑從歷史文化、建筑年代、完損狀況等方面進行多維度評估分級，因地制宜確定保護更新分類方式，最大限度保持立面特征等要素，賡續(xù)城市文脈，讓建筑可閱讀。在保護的基礎上，全力復原莊行老街“三街、四水、五古、八園、十一弄、十五橋”的空間歷史面貌，實現(xiàn)古鎮(zhèn)肌理的自然延續(xù)與空間格局的有機傳承。

02

民生為本

讓老鎮(zhèn)居民“暖”起來

城市更新歸根結底是為了人民群眾，在保護歷史風貌的同時，還要切實服務民生。

一方面，不斷提升人居環(huán)境。拆除違章建筑，開展古鎮(zhèn)“減負”和“美容”整治行動，對影響古鎮(zhèn)安全和歷史風貌的違章建筑予以拆除，貫通河道濱水走廊，還古鎮(zhèn)清朗姿容。整治雨污混接，開展源頭治理，重新建設老街市政綜合管廊200余米，既截污納管，又解決了影響居民生活數(shù)十年的污水倒灌難題。開展河道整治提升工程，對涉及老街區(qū)域的7條河道，進行新建護岸、水力沖挖、增加綠化、生態(tài)培育等，打造水清岸綠的生態(tài)水域。

改造前 ▼

▼ 改造后

另一方面，充分關注居民訴求。深入開展改造意愿調(diào)研，在傾聽民聲、尊重民意的前提下，順利開展回租回購300多戶，實現(xiàn)老街統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一改造、統(tǒng)一運營，并讓利于民，通過租金支付讓民宅變身“搖錢樹”。針對部分老人群體的眷戀鄉(xiāng)愁之情，建設微型養(yǎng)老服務站，設置各類適老化服務設施，共計20余處，實現(xiàn)原住老人“離宅不離街”的養(yǎng)老愿景，讓老街居民“住得近、住得起、住得慣”，留住生活場景和煙火人間。

03

產(chǎn)業(yè)為要

讓未來藍圖“美”起來

歷史從來都不是靜止的，它必然會隨著時代的發(fā)展，不斷融入新的元素、增添新的印記。莊行老街·冷江雨巷的開街，就是地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的生動展現(xiàn)。在“滬派江南 千年古韻 冷江雨巷 美谷莊行”的“冷江雨巷”城市更新整體定位與發(fā)展愿景下，將從產(chǎn)業(yè)、文旅、居住、生態(tài)四個方面，構筑優(yōu)質(zhì)發(fā)展空間，營造區(qū)域整體氛圍，進一步完善城市基礎設施、拓展城市發(fā)展空間、提升城市形象。

改造前 ▼

▼ 改造后

未來，冷江雨巷將從以下兩個方面持續(xù)發(fā)力：

促進產(chǎn)城融合。依托奉賢“東方美谷”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，與本地美麗大健康產(chǎn)業(yè)結合，吸引更多企業(yè)入駐，通過打造“公園式會展+美妝街區(qū)”，實現(xiàn)從“花米莊行”到“美谷莊行”的升級跨越，繪就古今交融的文化漫游圖景。

構建年輕生態(tài)。聚焦年輕圈層，引入動漫、游戲等新興業(yè)態(tài)，探索古鎮(zhèn)風貌與二次元文化、國風潮流、美妝產(chǎn)業(yè)和非遺技藝的創(chuàng)新結合，提升莊行老街人氣氛圍的同時，構建屬于年輕人的消費場景、聚集地和創(chuàng)業(yè)熱土，真正變“流量”為“留量”，讓古鎮(zhèn)年輕起來。

奉賢區(qū)始終堅持以文化為魂、以人民為本、以產(chǎn)業(yè)為要的城市更新理念，推動城市空間重塑和功能品質(zhì)提升。2026年是“十五五”規(guī)劃的開局之年，站在新的歷史起點，奉賢區(qū)將繼續(xù)深入踐行人民城市理念，以城市更新為重要抓手，推動奉賢新城高質(zhì)量發(fā)展，打造更多“記得住鄉(xiāng)愁、留得住現(xiàn)在、看得見未來”的城市空間，讓人民群眾在城市發(fā)展中擁有更多的獲得感、幸福感、安全感。

報送：區(qū)建設管理委（區(qū)交通委）

編輯：夏陽

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