保利瘋了？房企不敢干的它全干了！

2025年最火的，當(dāng)屬中國(guó)短劇橫掃全球。

短劇魅力在于開(kāi)局即高能、反轉(zhuǎn)超預(yù)期，戳中情緒痛點(diǎn)，就連老外都瘋狂追更，好萊塢演員要求參演。

然而在地產(chǎn)界，2025年也上演著一場(chǎng)顛覆性“反轉(zhuǎn)”：一位以穩(wěn)打穩(wěn)扎出名的“霸總”，突然叛逆出圈，屢屢出人意料——

《穩(wěn)了20年的他，一朝為愛(ài)變寵粉狂魔》

《哭死！別人保交樓，我砸錢讓你住豪宅》

《用命做產(chǎn)品！同行：別卷了，給條活路》

不過(guò)，這位“叛逆霸總”，最厲害的點(diǎn)就在于，通過(guò)一系列操作，精準(zhǔn)戳中并解決大家的居住痛點(diǎn)！

你肯定猜不到，這竟然是保利發(fā)展華南公司！發(fā)生什么了？今天功夫君跟大家好好八一八。

拿地后先開(kāi)“吐槽會(huì)”

你敢問(wèn)我不敢答啊！

過(guò)去房企拿地，都是一套成熟的設(shè)計(jì)開(kāi)工流水線作業(yè)。

然而，保利在佛山的兩波操作，徹底打破了這個(gè)固有模式，跟大家分享兩個(gè)新鮮熱辣的八卦——

1個(gè)月前，保利豪擲約34.6億硬核掃貨，一舉將文海圍地塊與燈湖中軸沿江西地塊收入囊中，氣場(chǎng)全開(kāi)。

出人意料的是，這家“霸總”房企，沒(méi)搞常規(guī)的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，反而放低姿態(tài)，邀請(qǐng)老業(yè)主、媒體和渠道伙伴共赴一場(chǎng)“吐槽大會(huì)”？！

從大家期待的面積段、能接受的價(jià)格區(qū)間，到對(duì)戶型設(shè)計(jì)的具體建議，每一個(gè)訴求都被認(rèn)真記錄，全程更像一場(chǎng)老友間的深度聊天。

最讓人震驚的是，保利高層主動(dòng)拋出敏感問(wèn)題：“大家覺(jué)得保利以前的項(xiàng)目有哪些做得不好的地方？有哪些需要優(yōu)化的細(xì)節(jié)？”

大家想一想，平時(shí)你服務(wù)的甲方爸爸，突然找你聊天，還問(wèn)你有什么做得不好的，你敢說(shuō)嗎？嗨，保利這次來(lái)真的，參會(huì)人員都要求發(fā)言！

| 座談會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

不過(guò)，這已經(jīng)不是保利高層首次出人意料的行動(dòng)了。

在此之前，最震動(dòng)全行業(yè)的就是“保總熱線”，30分鐘快速對(duì)接，24小時(shí)帶方案上門，業(yè)主反饋直接直達(dá)高層，徹底打通服務(wù)最后一公里！

數(shù)據(jù)顯示，2025年保總熱線共計(jì)392次通話，問(wèn)題解決率達(dá)97%，真正實(shí)現(xiàn)“事事有回應(yīng)，件件有著落”。

值得一提的是，2025年“保總熱線”更是全面升級(jí)，一方面新增“保總陪驗(yàn)”，將品質(zhì)監(jiān)督貫穿交付全流程；另一方面開(kāi)通“保總郵箱”，每一封來(lái)信，保總都會(huì)親自關(guān)注，安排專人核實(shí)情況、推進(jìn)解決。

| 實(shí)景圖

這種敢于直面批評(píng)、主動(dòng)尋求不足的態(tài)度，別說(shuō)你沒(méi)見(jiàn)過(guò)，就是從業(yè)十幾年的功夫君，都是第一次見(jiàn)！

最近有一個(gè)新盤，它的做法簡(jiǎn)直開(kāi)創(chuàng)了佛山市場(chǎng)先河。

這個(gè)項(xiàng)目在拿地后的150天里，團(tuán)隊(duì)開(kāi)啟了“變態(tài)級(jí)”的高密度調(diào)研工作，為什么說(shuō)是變態(tài)級(jí)呢？

超3500份市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷、超1200份保利業(yè)主問(wèn)卷，深入12個(gè)本地二手項(xiàng)目實(shí)地勘察，走訪超80戶業(yè)主家庭，收集近萬(wàn)張實(shí)景照片記錄人居問(wèn)題。

| 實(shí)景圖【了解詳情】

這還不止，項(xiàng)目還聯(lián)動(dòng)媒體、周邊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及內(nèi)部團(tuán)隊(duì)多次共創(chuàng)交流，對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行多方交叉驗(yàn)證。

這個(gè)項(xiàng)目就是北滘純新盤保利·嶺南瑧悅，還沒(méi)入市呢已經(jīng)有群眾基礎(chǔ)了，街坊們說(shuō)：我倒要看看當(dāng)初提的意見(jiàn)，有沒(méi)有做出來(lái)！

開(kāi)放當(dāng)天好多街坊過(guò)來(lái)看產(chǎn)品▼

殺瘋了！被霸總寵到底是什么感覺(jué)？

保利2025年的操作，怎么看，都仿佛在看一部爽劇！

別人還在按部就班，它已經(jīng)瘋狂超綱：服務(wù)全面升級(jí)、交付前砸錢不止、交付后持續(xù)煥新、產(chǎn)品力開(kāi)掛……

但凡稱得上“霸總”的角色，從來(lái)都不缺外界的挑剔。

放在保利身上，過(guò)去最常被指點(diǎn)的短板，莫過(guò)于交付服務(wù)與品質(zhì)兌現(xiàn)的穩(wěn)定性，于是它今年針對(duì)短板猛攻，打出一套直擊痛點(diǎn)的組合拳。

· 交付服務(wù)與品質(zhì)不夠穩(wěn)定？那就對(duì)自己狠一點(diǎn)！

交付前“一房五驗(yàn)”排查優(yōu)化，設(shè)立“白手套”檢驗(yàn)，甚至給自己定下了“0瑕疵、0污染、0誤差”的標(biāo)準(zhǔn)。

交付當(dāng)天“N對(duì)1”專員全程陪驗(yàn)答疑，戶內(nèi)升級(jí)全屋貼膜交付，帶來(lái)佛山市場(chǎng)上首見(jiàn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，把曾經(jīng)的短板煉成了一張新王牌。

在我們看來(lái)，保利在用行動(dòng)證明：真正的有擔(dān)當(dāng)，不是掩蓋短板，而是敢正視不足、用行動(dòng)力和真金白銀補(bǔ)差距！

| 實(shí)景圖

· 業(yè)主說(shuō)社區(qū)活動(dòng)不夠？那就讓社群真正燃起來(lái)！

圍繞“律動(dòng)、鄰里、文藝、親子”四大方向搭建【保利友鄰社群】，年均舉辦超240場(chǎng)特色活動(dòng)，從萌娃到長(zhǎng)者全齡通吃，讓陌生鄰里因共同熱愛(ài)火速“圈粉”。

保利更突破性推出社群主理人計(jì)劃，深入業(yè)主圈挖掘烘焙達(dá)人、籃球大神等隱藏高手，直接給身份、給資源、給舞臺(tái)，讓業(yè)主從參與者變身C位主角。

不怕你不來(lái)，就怕你來(lái)了就不想走！

· 樓齡大了住得不夠舒服了？砸錢通通煥新！

真正的服務(wù)力考驗(yàn)，是交付之后的長(zhǎng)久陪伴，而保利，早已將服務(wù)的維度延伸至一個(gè)項(xiàng)目的全生命周期。

讓我們印象特別深刻的是，持續(xù)8年的“優(yōu)居煥新”計(jì)劃，覆蓋42個(gè)老舊社區(qū)，免費(fèi)升級(jí)設(shè)施、優(yōu)化環(huán)境！

老化電梯換成靜音新梯，斑駁墻面重新粉刷，閑置角落改造成親子游樂(lè)區(qū)，地下車庫(kù)升級(jí)智慧照明系統(tǒng)等等。

這些花錢不賺吆喝的事，很多房企避之不及，但保利堅(jiān)持了8年，你說(shuō)是不是“叛逆”到家了？

“霸總”一旦鐵了心想花錢，那就沒(méi)有上限可言！

現(xiàn)在的樓市，房企能做到不減配交付，就已經(jīng)算得上業(yè)界良心，可保利偏要把兌現(xiàn)力卷到天花板。

· 保利瑯悅交付堪稱“教科書(shū)級(jí)卷王”：

交付前豪擲500萬(wàn)提升園林，足足提前一年兌現(xiàn)中軸園林，耗資超200萬(wàn)專項(xiàng)打造“百萬(wàn)松林”美景。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖【了解詳情】

· 保利閱江臺(tái)&江縵交付后“加BUFF”：

即便是已交付的社區(qū)，依然重金升級(jí)巨型門樓與家族莊園，高約5.5米的石材門墻，橫向延展超50米，還有三進(jìn)禮遇，與羅馬寶格麗酒店高度對(duì)標(biāo)。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖【了解詳情】

· 保利珺悅府把升維貫穿交付前后：

超400萬(wàn)專項(xiàng)投入升級(jí)園林，包含價(jià)值不菲的黑松、單株超20萬(wàn)的古樁秋楓，把幾十噸的山西黑原塊整石搬運(yùn)回來(lái)，還有耗資60萬(wàn)以純銅手工鍛造的“椒圖”雕塑。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

· 保利天匯的每次兌現(xiàn)總是讓人驚嘆：

項(xiàng)目一期已滿分交付，二期以全球頂奢酒店麗思卡爾頓為藍(lán)本，打造“門王”級(jí)極奢門樓、法式莊園風(fēng)景券廊，深度梳理建筑與自然的共生關(guān)系。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖【了解詳情】

· 保利秀臺(tái)天珺兌現(xiàn)大年不斷刷新天際線：

住宅進(jìn)入交付季，雙層濱水商業(yè)長(zhǎng)街、酒店式落客區(qū)、濱江公園首段全部落地開(kāi)放，280米佛山之冠拔節(jié)向上，一扇窗，濃縮了一城所有的仰望。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖【了解詳情】

人居項(xiàng)目的打造，究竟能抵達(dá)何種高度？

大部分房企還在糾結(jié)成本，極具遠(yuǎn)見(jiàn)的“霸總”保利，用造藝術(shù)品的思維造產(chǎn)品，已經(jīng)在這條路上跑出很遠(yuǎn)了！

· 保利天瓚打造一座代表未來(lái)的雙子塔：

作為保利天系巔峰之作，保利天瓚由六大國(guó)際大師聯(lián)袂打造，匠造極具雕塑感的雙子塔作品，把佛山頂豪審美整整拔高了一個(gè)時(shí)代。

更震撼市場(chǎng)的，是雙子塔之上建面約300㎡南向望江大平層，融合扎哈曲線美學(xué)、引江入園，一戶一花園或泳池，約6米挑空泳庭，帶來(lái)真正的空中度假。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

· 映月湖保利天珺用四年時(shí)間“持續(xù)開(kāi)掛”：

交付超1300戶還不停升級(jí)，已交付的A區(qū)地庫(kù)主動(dòng)煥新，二期打造千萬(wàn)級(jí)奢豪門樓，犧牲超50個(gè)車位的貨值打造立體地下光廳，還將陸續(xù)兌現(xiàn)珺Club8大主題泛會(huì)所。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖【了解詳情】

· 保利錦鯉堂悅將梁園搬進(jìn)自家小區(qū)：

項(xiàng)目斥資8000余萬(wàn)打造一座嶺南主題文化公園，二期園林把山川河岳濃縮在園景之中，更結(jié)合客戶需求融入功能化場(chǎng)景，從生活場(chǎng)景來(lái)反推設(shè)計(jì)規(guī)劃。

再搭配上市場(chǎng)罕見(jiàn)的超新規(guī)戶型，看到過(guò)它的人，很難不被這份硬核產(chǎn)品力圈粉。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖【了解詳情】

· 保利湖光里讓東方美學(xué)站上國(guó)際舞臺(tái)：

項(xiàng)目帶領(lǐng)東方美學(xué)站上國(guó)際舞臺(tái)，一舉斬獲第五屆GHDA環(huán)球人居設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、美國(guó)IDA國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，精瑞科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)。

三重獎(jiǎng)項(xiàng)的背后，是項(xiàng)目對(duì)人居本質(zhì)的深刻洞察，既以國(guó)際視野雕琢空間美學(xué)，又以本土情懷深耕生態(tài)人居，讓世界的掌聲回應(yīng)湖居詩(shī)意。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖了解詳情

· 保利燈湖天珺把珠金琶同款搬到佛山：

近期南海藝術(shù)中心正式舉行動(dòng)工儀式，為佛山城市發(fā)展寫下關(guān)鍵性一筆。

保利燈湖天珺同步推出升級(jí)組團(tuán)，解鎖人居新高度，大面積玻璃幕墻搭配質(zhì)感鋁板，創(chuàng)新打造雙U型弧面全景艙設(shè)計(jì)，把珠金琶同款搬到佛山。

| 項(xiàng)目效果圖

別只看表面！

深度解讀保利的“叛逆”

相信大家不禁好奇，為什么保利變化如此之大？是營(yíng)銷手段？還是討好市場(chǎng)？

在我們看來(lái)，保利的所有轉(zhuǎn)變，本質(zhì)上都是在回應(yīng)一個(gè)核心問(wèn)題——當(dāng)房子不再是搶著買的稀缺品，房企應(yīng)該靠什么立足？

當(dāng)一家深耕佛山21年的企業(yè)，作出如此重大變化，背后一定是對(duì)樓市下半場(chǎng)的預(yù)判和提前布局，功夫君說(shuō)下自己是怎么理解的：

第一，市場(chǎng)變了，保利的「懂得」更深刻。

這兩年場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，市場(chǎng)變了，購(gòu)房者的心態(tài)更是徹底變了。以前只看地段、價(jià)格，現(xiàn)在恨不得拿著放大鏡看房子、對(duì)比交標(biāo)。

保利的“吐槽會(huì)”和150天深度調(diào)研，本質(zhì)上就是放下房企的“優(yōu)越感”，懂得真正站在購(gòu)房者的角度找答案，做產(chǎn)品。

就像短劇戳中的是觀眾的情緒痛點(diǎn)，保利現(xiàn)在做的，就是捕捉購(gòu)房者的居住痛點(diǎn)——畢竟，能解決真問(wèn)題的房子，才不會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

入戶深度溝通客戶所需▼

第二，身份變了，保利的「擔(dān)當(dāng)」更有分量。

保利陪著佛山走過(guò)了21年，與佛山城市建設(shè)深度綁定在了一起，業(yè)態(tài)覆蓋住宅、商業(yè)、酒店、文體等多元領(lǐng)域，更聯(lián)動(dòng)優(yōu)質(zhì)教育資源推進(jìn)學(xué)校落地。

這種綁定，讓保利不會(huì)只盯著單個(gè)項(xiàng)目的短期利潤(rùn)，而是用長(zhǎng)期投入，與城市共同生長(zhǎng)。

所以保利很多在我們看來(lái)是虧本的投入，背后指向的是長(zhǎng)期主義，是和城市共同發(fā)展的必然選擇：城市越來(lái)越好，扎根其中的企業(yè)才能越來(lái)越好。

| 石門燈湖中軸學(xué)校封頂實(shí)景圖

第三，底線變了，購(gòu)房者的「信任」最金貴。

樓市下半場(chǎng)很殘酷，以前房企比誰(shuí)拿地快、規(guī)模大，現(xiàn)在拼的是真刀真槍的兌現(xiàn)力；以前靠地段躺贏，現(xiàn)在能讓購(gòu)房者信任才能活下去！

保利的操作，說(shuō)白了就是死磕信任二字：交付前砸錢升級(jí)，證明不偷工減料；交付后持續(xù)煥新，承諾交房不撒手；保總熱線直達(dá)高層，讓業(yè)主訴求有回應(yīng)。

就是砸黃金，也要把信任做起來(lái)。

2025年，保利華南發(fā)展公司在佛山斬獲5宗優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)拿地的魄力，背后是對(duì)城市發(fā)展的堅(jiān)定看好，更是對(duì)品質(zhì)兌現(xiàn)的十足信心。

2月?lián)屜饶孟陋{山博愛(ài)湖熱土，7月錨定北滘新城成熟靚地，10月斬獲獅山博華路優(yōu)質(zhì)地塊，12月以雷霆之勢(shì)同時(shí)將桂城文海圍江景地塊、燈湖中軸板塊沿江西地塊收入囊中，五宗地塊盡握城市發(fā)展命脈。

2026年，“叛逆”的保利，會(huì)給到我們更多驚喜嗎？在充分傾聽(tīng)市場(chǎng)聲音后，會(huì)推出怎樣的定制化產(chǎn)品？

功夫君最期待的是，文海圍地塊與燈湖中軸沿江西地塊，又會(huì)帶來(lái)怎樣的臨江人居作品？能否復(fù)刻廣州保利玥璽灣的傳奇？

從千燈湖種下第一粒種子，到30萬(wàn)幸福家庭；從穩(wěn)扎穩(wěn)打的建設(shè)者，到顛覆行業(yè)的“叛逆”者。

真正的長(zhǎng)期主義，是與城市共生共榮的深耕，是與居者同心同行的擔(dān)當(dāng)。