28.85%溢價(jià)率背后的市場信心！6家房企重慶搶地，邦泰6億成功競得

3月31日，重慶土地市場迎來了一場備受矚目的“搶地大戲”！一宗位于兩江新區(qū)觀音橋板塊的純居住用地（約22畝，可建規(guī)模4.31萬方）在重慶市公共資源交易網(wǎng)公開競拍。這宗地塊不僅區(qū)位優(yōu)越，更引發(fā)了中海、金茂、建發(fā)、邦泰、遠(yuǎn)達(dá)、海成等6家實(shí)力房企的激烈角逐。
最終，邦泰集團(tuán)以6.0億元總價(jià)成功競得，溢價(jià)率高達(dá)28.85%，成交樓面價(jià)鎖定在13916元/㎡。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前的房地產(chǎn)周期下，這一“高溢價(jià)、高熱度”的成交結(jié)果，是市場信心修復(fù)的強(qiáng)烈信號，標(biāo)志著重慶房地產(chǎn)市場正邁入“企穩(wěn)回升、核心領(lǐng)漲”的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

資本總是流向最具確定性的價(jià)值地塊。此次出讓的觀音橋地塊，雖然體量不大，但容積率3.0，地處城市極核區(qū)域。作為重慶建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的“頂流”商圈，觀音橋的稀缺性不言而喻。
6家品牌房企的競相追逐，表面看是對一宗宅地的爭奪，實(shí)則是對重慶核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的深度認(rèn)可。28.85%的溢價(jià)率，更是房企用“真金白銀”為重慶樓市投下的“信任票”，也是觀音橋作為城市核心區(qū)價(jià)值回歸的直觀體現(xiàn)。
市場分析人士認(rèn)為，本次觀音橋土拍的“搶地”并非孤立事件，而是近期重慶樓市量價(jià)企穩(wěn)回升的縮影。“近期，重慶春季房交會剛剛落下帷幕，效果顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在系列新政的提振下，重慶中心城區(qū)成交量價(jià)齊漲，改善性需求加速釋放 。此次出讓的地塊容積率適中，區(qū)位優(yōu)越，極有可能被打造成高品質(zhì)的‘好房子’，以滿足市場對核心區(qū)高端改善住房的旺盛需求”。

此次參與競拍的建發(fā)、中海、金茂等國央企及穩(wěn)健民企，構(gòu)成了市場的“壓艙石”；而邦泰、遠(yuǎn)達(dá)等川渝本土勢力的活躍，則展現(xiàn)了區(qū)域市場的強(qiáng)勁韌性。
回顧去年，遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn)曾以高溢價(jià)拿下新牌坊地塊，其打造的“新規(guī)好房子”入市后迅速熱銷，20天銷售額即達(dá)3億元，核心區(qū)單價(jià)更是屢創(chuàng)新高 。這種“敢拿地、快推盤、能熱銷”的良性循環(huán)，極大地修復(fù)了市場預(yù)期。
邦泰此次高調(diào)落子觀音橋，緊跟遠(yuǎn)達(dá)步伐，說明頭部房企對重慶核心區(qū)的購買力充滿信心。這種信心的傳導(dǎo)，將有效激活上下游產(chǎn)業(yè)鏈，穩(wěn)定市場預(yù)期，形成“土地市場熱——新房市場穩(wěn)——二手房市場活”的良性傳導(dǎo)效應(yīng)。

房企信心回歸，行業(yè)筑底信號明顯。上述分析人士表示，重慶在“22條”樓市新政的精準(zhǔn)護(hù)航下，通過激活核心區(qū)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，成功吸引了社會資本的關(guān)注，為整個(gè)城市的資產(chǎn)價(jià)格提供了堅(jiān)實(shí)的“底部支撐”。可以預(yù)見的是，重慶房地產(chǎn)市場正以穩(wěn)健的姿態(tài)，迎來一個(gè)產(chǎn)品更優(yōu)、信心更足、發(fā)展更穩(wěn)的“暖春” 。