二手將破1.3萬套！多地成交翻倍！廣州近4年最強小陽春

廣州二手，暖意持續擴散。

截至3月30日，全市成交量超1.26萬套，成為近4年新高，即將突破1.3萬套。

華景新城、天河公園等熱門板塊成交量同比翻倍。駿景花園一套800萬復式當天秒沒，蘭亭盛薈有房源掛牌10天即成交。

與此同時，甚至有業主開始臨時反價。

量在漲、價在動，廣州二手市場的情緒，正在慢慢修復。

｜廣州樓市發布 攝

壹

從全市層面來看，樓市回暖已經不是微弱反彈，而是實打實的量價修復。

據冰山指數數據，截至3月30日，廣州二手住宅成交量已達到12674套，這一數字，比2月春節檔翻了一倍。

尤其上周，市場持續升溫，日均成交接近500套。

｜來源：冰山指數

這意味著，今年3月，已成為近4年來廣州二手成交量的新高。

按照當前節奏，業內人士普遍預測，3月全月二手成交有望突破1.3萬套。

｜廣州樓市發布 制圖

當然，比數據本身更值得關注的，是背后的結構變化。

樓市君摸了一圈數據，發現廣州市場眼下有幾個明顯現象：

第一，部分板塊成交量同比翻倍，筍盤正在被快速“掃貨”。

隨著成交持續火熱，核心板塊的高性價比房源正在迅速被撿漏。

比如華景新城，3月至今成交53套，比去年同期多了一倍有余。

天河公園西門目前已成交近40套，遠超去年3月成交26套的水平。

｜廣州樓市發布 制圖

天河北成交78套、金融城成交33套...多個熱門板塊成交量同比均出現明顯上漲。

一個很實在的信號已經出現：華景新城等核心板塊兩百多萬的低價房源在減少，天河公園等板塊三四百萬的房子也在迅速被撿漏。

第二，核心地段的二手房，賣得越來越快了。

據中介反饋，近期市場上的誠意買家明顯增多，房源成交周期大幅縮短。

比如駿景花園一套271.35平的三層復式，這周末買家上門看房后，當天就以835萬成交。

這套房源素質相當過硬，約6米的挑高空間，還附帶超100平的私家平臺，在片區里屬于較為稀缺的戶型。

據中介透露，以往這種大面積復式，一年都未必能成交一套，而今年3月還沒過完，就已經成交了兩套。

｜來源：中介

天朗明居一套65.01平的兩房，總價195萬。掛盤僅1天，實勘都還沒來得及拍，就已經成交了。

｜來源：中介

蘭亭盛薈也有一套103.18平的三房，掛牌僅短短10天，就迎來26組客戶密集帶看，最終以436萬成交。

｜圖源：貝殼找房

同樣表現搶眼的還有嘉裕公館，一套150.48平的大三房，成交周期僅49天。

放在此前市場平淡期，這類改善戶型往往要掛牌上百天、甚至熬一年以上才能出手，如今成交速度幾乎快了一倍不止。

｜圖源：貝殼找房

一般來說，二手房市場的回暖，呈現“量在價先”的跡象。

隨著成交量持續釋放，有部分業主已開始反價。有中介透露，有單子談了整整兩個小時，最終還是因為業主臨時反價而沒簽成。

這背后傳遞的信號很清晰——

量在回暖，價在松動，廣州二手市場的情緒正在悄然轉變。

｜來源：中介

貳

當然，廣州二手房這波熱度，也不是最近才突然冒出來的。

進入3月以來，廣州二手房整體看房熱度漲了超過50%，成交均價也在穩步爬升。

｜圖源：貝殼找房

業主心態的轉變與成交量的放量，背后是需求集中釋放與供給端同步收縮的共同作用。

一方面，經過這么長時間的調整，廣州二手房的價格已經回到了一個相對合理的區間。

隨著市場信心修復，此前一直觀望的剛需和改善家庭，陸陸續續開始出手。

| 珠江新城CBD

｜廣州樓市發布 攝

另一方面，掛牌賣房的房子反而在變少。

拿2025年8月來說，全市二手房掛牌量高達19.4萬套，是廣州有史以來最多的一次。

但之后幾個月，掛牌量一路往下掉，現在內網掛牌已經降到了18.8萬套，少了將近6000套。

｜圖源：貝殼找房

與此同時，廣州提出探索將房票安置政策擴展至二手房領域。

作為政策層面的重要助力，這項舉措一旦落地，能多出一批買二手房的購買力。

同時，該政策能幫那些想“賣一買一”的人把鏈條打通，等于給市場又添了一把火。

｜圖源：廣東自然資源

值得一提的是，3月正好是學區房旺季，也是刺激剛需客群率先出動的原因。

據中介透露，雖然改善型四房的需求一直不低，但最近成交最快的是剛需小三房。

不少買家都是趕著在入學前，把學籍資格鎖定下來。

總的來看，現在的廣州二手房市場，就是“量在漲、價在穩”，正在慢慢修復。

｜廣州城景

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核心板塊那些熱門的樓盤，率先熱了起來，業主的信心也在一點點回來。

至于這股熱度能不能一直持續下去，能維持多久，還得看接下來幾個月的成交量能不能穩住。

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