重點城市樓市回暖 “小陽春”行情顯現

來源：證券日報

證券日報記者 張薌逸

3月份以來，隨著樓市進入傳統旺季，各地陸續出現“小陽春”行情。中指研究院數據顯示，3月1日至3月28日，重點監測的30個城市新房成交面積環比增長119.7%，二手房成交套數環比增長94.7%。盡管同比仍有一定降幅，但在政策持續優化的背景下，市場活躍度已有所改善。

一線城市表現尤為突出。網上房地產數據顯示，3月1日至3月30日，上海二手房累計成交30178套，創近五年新高；北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，同期北京二手房累計成交18464套。京滬兩地二手房累計成交量均同比回暖，環比增長超100%，其中，上海二手房累計成交量較去年同期（28466套）增長6%，北京二手房累計成交量較去年同期（17848套）增長3%。

從二手房供給來看，據中指研究院統計，截至3月27日，3月份重點城市二手房新增掛牌房源為13.7萬套，同比下降約37%，掛牌量回落顯示出二手房賣方預期有所趨穩。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，3月份以來上海二手房市場進一步回暖，在成交量、掛牌量、市場價格及市場預期等方面均呈現積極變化，供求關系更趨理性。從市場預期看，房東的總體信心逐步修復，議價空間明顯收窄，盲目跟風拋售的現象有所減少。與此同時，購房者入市積極性顯著提升，觀望情緒持續消退，交易狀況有所改善。

“總體來看，2026年一季度，上海房地產市場在政策的精準引導下實現較好開局，在供求關系和市場預期等方面呈現向好態勢，樓市回暖的體感較強。”嚴躍進表示，這為二季度上海樓市向好發展創造了更為扎實的基礎。

從全國層面看，穩樓市政策也在持續加碼。2026年一季度，地方房地產調控政策繼續優化，據克而瑞研究中心（CRIC）統計，今年以來，全國各地共出臺175次穩市場政策，以優化住房公積金政策為主要抓手，兼顧補貼與稅費優惠、保障安居等新政，積極推動市場企穩。

展望4月份，業內普遍認為，重點城市樓市熱度有望延續。

“4月份，樓市熱度將得到維持。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前，熱點城市很多區域二手住房價格已經回調，在前期降低首付、利率和稅費成本等政策支持下，剛性需求被充分激活。比如，目前北京、上海總價300萬元以下，廣州總價200萬元以下二手房交易熱度回升明顯，由租轉買需求凸顯。同時，剛需活躍帶動了部分改善性需求實現，市場循環效果明顯改善，表現在京滬300萬元至600萬元區間的房源交易量有所上升。因此，在價格友好、政策支持、循環改善三重因素帶動下，4月份樓市熱度將得到支撐。

對于新房市場，李宇嘉表示，近期新房樓盤蓄客正在加速，例如根據中原地產的數據，3月份廣州新盤盤均來訪組數明顯上升，超過2025年同期。預計4月份新盤推盤驅動的成交將會帶動新房交易量回升。

“針對剛需發力和改善開始回升的態勢，建議各地進一步梳理既有的政策，特別是住房消費領域存在的堵點，在住房公積金、購房補貼、二手房帶押過戶等方面加大政策力度。”李宇嘉說。