史詩(shī)級(jí)崩盤(pán)! 大溫樓花銷(xiāo)量暴跌98%, 開(kāi)發(fā)商陷絕境! 3500套公寓建好無(wú)人買(mǎi)

來(lái)源：溫哥華港灣

在新房銷(xiāo)售低迷、項(xiàng)目接連停滯的背景下，卑詩(shī)省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正加大對(duì)政府的政策施壓力度，呼吁擴(kuò)大稅收返還范圍并降低開(kāi)發(fā)費(fèi)用，以刺激市場(chǎng)復(fù)蘇。

行業(yè)承壓：銷(xiāo)量暴跌、庫(kù)存積壓、項(xiàng)目停擺

目前，卑詩(shī)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨明顯下行壓力。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，約有3,500套已建成公寓尚未售出，同時(shí)，多項(xiàng)在建或規(guī)劃中的項(xiàng)目被迫暫停。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商與投資者雙雙退場(chǎng)。

溫哥華房地產(chǎn)播客聯(lián)合主持人 Matt Scalena 表示，目前期房銷(xiāo)售水平已處于歷史低位。

“開(kāi)發(fā)商的建造成本已經(jīng)無(wú)法與二手房市場(chǎng)價(jià)格匹配，預(yù)售與轉(zhuǎn)售之間出現(xiàn)明顯脫節(jié)，價(jià)格存在差距，這也是為什么現(xiàn)在幾乎沒(méi)人愿意購(gòu)買(mǎi)期房，”他說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，全卑詩(shī)省售出近6,000套期房單位，而今年第一季度僅售出124套，同比暴跌98%！在銷(xiāo)售疲軟的背景下，開(kāi)發(fā)商要么選擇觀望，要么直接取消項(xiàng)目。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) Steve Saretsky 表示，期房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)高度依賴(lài)投資者，而當(dāng)前環(huán)境已明顯削弱其入市動(dòng)力。

“在房?jī)r(jià)下跌、租金下降、人口增長(zhǎng)停滯的情況下，投資者幾乎沒(méi)有動(dòng)力進(jìn)入市場(chǎng)，”他說(shuō)。

與此同時(shí)，買(mǎi)家在二手房市場(chǎng)可以獲得更具吸引力的價(jià)格，使得新項(xiàng)目更難啟動(dòng)。類(lèi)似情況也正在加拿大其他城市上演。

呼吁擴(kuò)大稅收返還范圍

開(kāi)發(fā)商表示，此次集中發(fā)聲，部分原因是受到安大略省近期住房政策調(diào)整的啟發(fā)。卑詩(shī)省城市發(fā)展協(xié)會(huì)代理總裁兼首席執(zhí)行官 Michael Drummond 表示，安省在住房政策方面“確實(shí)發(fā)揮了領(lǐng)導(dǎo)作用”。

上周，安大略省宣布擴(kuò)大13%的統(tǒng)一銷(xiāo)售稅（HST）返還政策：

* 過(guò)去僅適用于首次購(gòu)房者（自住、房?jī)r(jià)低于100萬(wàn)加元，部分返還上限150萬(wàn)加元）；

* 新政策將覆蓋再次購(gòu)房者及部分出租型投資者，房?jī)r(jià)上限提高至185萬(wàn)加元。

隨后，聯(lián)邦政府于3月26日宣布，將立法提供17億加元資金，用于推動(dòng)全國(guó)住房供應(yīng)增長(zhǎng)。

Drummond指出，城市發(fā)展協(xié)會(huì)已致信卑詩(shī)省省長(zhǎng)尹大衛(wèi)（David Eby）和總理卡尼（Mark Carney），呼吁在卑詩(shī)擴(kuò)大商品及服務(wù)稅（GST）返還，以對(duì)標(biāo)安省政策。

“資金已經(jīng)分配給各省，接下來(lái)將由省政府決定如何使用，”他說(shuō)，并透露省政府已與協(xié)會(huì)展開(kāi)初步溝通。

開(kāi)發(fā)費(fèi)用爭(zhēng)議加劇

除稅收政策外，開(kāi)發(fā)商還要求降低市政開(kāi)發(fā)費(fèi)用（如道路和排水基礎(chǔ)設(shè)施成本）。

聯(lián)邦政府與安省已宣布，未來(lái)十年將投入88億加元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以幫助市政府降低開(kāi)發(fā)費(fèi)用。在安省，該資金優(yōu)先提供給將開(kāi)發(fā)費(fèi)用削減50%的城市，政策有效期為三年。

開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期抱怨費(fèi)用持續(xù)上漲，使項(xiàng)目難以推進(jìn)，而市政府則認(rèn)為，在高密度開(kāi)發(fā)中收取相關(guān)費(fèi)用是必要的。

溫哥華開(kāi)發(fā)公司Edgar Development總裁 Matthew McClenaghan 指出：“就在今晚，滿(mǎn)地寶（Port Moody）市議會(huì)正考慮將開(kāi)發(fā)費(fèi)用提高167%。在行業(yè)不斷警告成本問(wèn)題的情況下，市政府卻沒(méi)有傾聽(tīng)。”

Wesbild 總裁兼首席執(zhí)行官 Kevin Layden 表示，政府對(duì)住房開(kāi)工情況存在誤判。他指出，加拿大按揭和住房公司（CMHC）的統(tǒng)計(jì)方式僅在建筑進(jìn)入地面以上施工階段才計(jì)為“開(kāi)工”，這掩蓋了大量在早期階段被取消的項(xiàng)目。

“表面數(shù)據(jù)看似良好，但實(shí)際上，越來(lái)越多項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)費(fèi)用未隨租金下降而同步降低而被取消，”他說(shuō)。

省府回應(yīng)：承認(rèn)挑戰(zhàn)，強(qiáng)調(diào)持續(xù)行動(dòng)

卑詩(shī)省住房及市政事務(wù)廳長(zhǎng) Christine Boyle 表示，住房建設(shè)行業(yè)正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

“我們必須繼續(xù)采取行動(dòng)，降低住房建設(shè)成本，”她說(shuō)，“這包括推動(dòng)新一輪開(kāi)工、促進(jìn)租金下降，并幫助更多人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)降低購(gòu)買(mǎi)新房的成本。”

她補(bǔ)充稱(chēng)，省政府期待與聯(lián)邦繼續(xù)合作，并正在研究其他地區(qū)的政策經(jīng)驗(yàn)：

“我們看到一些有意思的政策思路。在卑詩(shī)省，我們正認(rèn)真審視住房建設(shè)情況，尋找進(jìn)一步措施，以持續(xù)為民眾建設(shè)住房。”

政策走向仍待觀察

在住房供應(yīng)緊張與市場(chǎng)下行壓力交織的背景下，卑詩(shī)省是否會(huì)效仿安省擴(kuò)大稅收優(yōu)惠、降低開(kāi)發(fā)成本，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商與政府之間圍繞成本與政策方向的博弈，或?qū)⒃谖磥?lái)數(shù)月進(jìn)一步加劇。