房產巨頭再暴雷！離職高管悉數被查，融資黑幕曝光

最近地產圈的瓜一個比一個勁爆，萬萬沒想到曾經的行業(yè)標桿萬科，居然掀起了這么大規(guī)模的內部清算風暴。不管你是離職好幾年躲去安穩(wěn)度日的，還是當年立下汗馬功勞的業(yè)務大拿，只要當年留了爛攤子，這次全給你翻出來算賬。連已經功成身退的老領導都被波及，這場風暴的力度，比外界猜測的還要大得多。

離職的貴陽萬科前總經理吳忠友，走了好幾年本來都以為自己安全落地，能安安穩(wěn)穩(wěn)享受生活了，結果還是被扯進了這次調查。他當年在貴陽主導了好幾個和當地國企合作的大型項目，十幾年前拿地、工程發(fā)包環(huán)節(jié)留下的問題，這次全給挖了出來，半點兒情面都沒留。云南萬科前負責人王潤川的經歷更讓人唏噓，他可是郁亮身邊的核心親信，從秘書一步步熬到區(qū)域掌舵人，能力沒得說。

他硬生生把云南萬科的銷售額從20億做到了近200億，妥妥的頂流業(yè)務骨干，2024年以赴港深造的由頭離職，當時業(yè)內都覺得這是功成身退的完美結局，沒想到轉頭就被查了。這么多年地產圈心照不宣的潛規(guī)則就是“離職即免責”，撈完了拍屁股走人，爛攤子留給后來人擦屁股就行。萬科這次直接把這個潛規(guī)則砸得稀碎，不管你走了多久，只要任上留下違規(guī)隱患，該找你算賬還是找你。

說白了這直接斷了很多人的僥幸路，之前靠著行業(yè)紅利違規(guī)操作撈一把就走的，以后再也沒這么舒服的避風港了。很多人說區(qū)域高管接連出事只是冰山一角，真正炸的還是核心高層的震蕩，連萬科的“財神爺”和大股東派來的救火隊長都沒能跑掉。萬科前總裁祝九勝，當年是集團資金業(yè)務的核心，業(yè)內都喊他萬科的財神爺，2025年10月被采取刑事強制措施，這一查直接牽出十多名核心人員，直接成了高層震蕩的導火索。

大股東深鐵派來接任董事長的辛杰，本來外界都盼著他能出來扭轉萬科的困局，把他當拯救萬科的救火隊長，2025年1月剛上任，結果同年9月就在會議上被當場帶走。他的問題不僅涉及在萬科任職的時期，還牽扯到之前在深鐵工作的舊賬，足以見得萬科的問題早就滲透到了管理層深層。深圳萬科瑧山府的操盤手被查，還牽出了萬科藏得很深的表外融資平臺渤商資管。

這套體系就是專門繞開監(jiān)管的，當年是萬科快速擴張的重要支撐，甚至還通過自家的互聯網金融平臺，逼迫員工借錢跟投項目。說白了就是資金在公司內部空轉，把所有經營風險全轉嫁給了基層員工和合作供應商，本質上就是收割普通打工人。行業(yè)上行房價上漲的時候，這點風險和漏洞全被增長蓋住了，沒人能看得出來，等到市場遇冷，所有窟窿全露了出來，注定要有今天被清算的結局。

現在擺出來的數據都明明白白，萬科2024年虧損額就達到了494億元，2025年預計還要虧820億元，短短兩年累計虧損超過1300億元，毛利率更是直接暴跌到了2%。曾經掛了這么多年的行業(yè)標桿光環(huán)，這下算是徹底掉地上碎了。之前房地產市場一路上行，房價不停漲，不管什么違規(guī)操作、經營漏洞，全靠高增長給蓋住，沒人當回事。

當年吹出來的很多創(chuàng)新模式，說白了就是變相壓榨合作方，藏在暗處的影子銀行體系，一天天慢慢掏空了公司的現金流。經營出了這么大的危機，萬科核心管理層也迎來了大換血，執(zhí)掌萬科十多年的郁亮，2025年1月突然辭掉了董事長職務，只保留了執(zhí)行副總裁的位置，2026年1月又以到齡退休為由卸任了法定代表人。整個離職過程低調得離譜，萬科的官方公告連一句致謝都沒有，所謂的體面離場根本不存在。

就連早就退休的創(chuàng)始人王石都被波及，2024年底萬科收緊了核心高管的出境管控，王石家人也曾受到相關限制，足以看出這次清算的覆蓋范圍有多廣。地產行業(yè)的黃金時代早就翻篇了，靠高杠桿、鉆監(jiān)管空子的擴張模式，從根上就走不長遠。萬科的巨虧根本不是什么偶然，是過去這么多年激進經營攢下來的問題總爆發(fā)，現在的清算就是給過往的瘋狂買單。

一年多時間下來，萬科已經有超過25位核心高管，要么主動離職，要么因為調查落馬，集團總部的職能部門大幅精簡，各個區(qū)域高管的實權也被全面回收，大股東對萬科的掌控力提升了不是一點半點。那個曾經職業(yè)經理人說了算的時代，算是徹底過去了，之前松散管理、區(qū)域獨大的格局全被打破，萬科進入了全面收緊管控的新階段。

不少業(yè)內人都說，萬科這場大清洗就是刮骨療毒，要是任由歷史遺留問題發(fā)酵，萬科只會陷進更深的經營危機里。現在主動清算違規(guī)問題、調整管理架構，雖然過程看著痛苦，卻是萬科能獲得重生的唯一出路。房地產早就告別了野蠻生長，合規(guī)經營、穩(wěn)健發(fā)展才是現在的行業(yè)準則，萬科的調整，本來就是順應行業(yè)趨勢的必然選擇。

目前這場風暴還遠遠沒有結束，沒人說得準接下來還會有多少人被牽扯出來。萬科掀起的這場內部大清算，是房地產行業(yè)轉型期的標志性事件，也是激進擴張時代落幕的真實縮影。它打破了地產行業(yè)沿用多年的舊潛規(guī)則，讓違規(guī)灰色操作再也無處遁形，也給整個行業(yè)敲了個響當當的警鐘。

對于萬科來說，只有徹底剝離掉歷史包袱，扔掉過去粗放的擴張模式，才能在新的行業(yè)環(huán)境里站穩(wěn)腳跟。這場變革不僅決定著萬科自己的未來，也讓整個市場看到，地產行業(yè)走向規(guī)范化健康化是必然的結果，野蠻生長的時代徹底結束，穩(wěn)健合規(guī)才是房企長久發(fā)展的核心。

參考資料：第一財經 萬科內部清算及高管涉案調查