今天說(shuō)個(gè)房地產(chǎn)回暖非常積極的信號(hào)

今天說(shuō)個(gè)房地產(chǎn)回暖非常積極的信號(hào)，不過(guò)對(duì)很多還在期待降價(jià)抄底的朋友，可能不太友好。

昨天晚上，旭輝控股發(fā)布的公告里，有兩個(gè)非常重要的信息：一是2025年業(yè)績(jī)扭虧為盈，二是管理層全面換代。

業(yè)內(nèi)大部分人都在八卦，這么重量級(jí)的管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整，是不是旭輝內(nèi)部出了什么問(wèn)題？畢竟從控股CEO到執(zhí)行董事，再到四大區(qū)總裁，全部更換，由80后正式接班，這個(gè)力度和年輕化的程度，真的不小。

我雖然也聽(tīng)到一些八卦，但本質(zhì)上認(rèn)為，這還是一家房地產(chǎn)企業(yè)在完成債務(wù)重組之后，從艱難求生的狀態(tài)轉(zhuǎn)向穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。這就好比國(guó)家級(jí)戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)解除之后，戰(zhàn)時(shí)總指揮開(kāi)始卸任，和平時(shí)期的內(nèi)閣正式上臺(tái)。

說(shuō)它有代表意義，也是因?yàn)樽罱芏嗥髽I(yè)，比如華潤(rùn)、中海、龍湖這些上市房企，陸續(xù)發(fā)布的年報(bào)和業(yè)績(jī)會(huì)上，都是這種情況。我們業(yè)內(nèi)看這些發(fā)布會(huì)，真正關(guān)心的從來(lái)不是報(bào)表和數(shù)據(jù)。實(shí)際上，很多企業(yè)去年的業(yè)績(jī)完成得也不怎么樣，但是高管們展現(xiàn)出來(lái)的底氣，真是好多年都沒(méi)有感受過(guò)了。

而且，面對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)，這些房企不約而同地全部轉(zhuǎn)向“和平內(nèi)閣、穩(wěn)定發(fā)展”的狀態(tài)。目前看起來(lái)，我們的房地產(chǎn)還是走得比國(guó)際形勢(shì)要靠前一些，已經(jīng)全面進(jìn)入了戰(zhàn)后重建狀態(tài)。

但是，所謂的仗打完了，主要指的是債務(wù)重組落地，不再違約，并不意味著業(yè)績(jī)就會(huì)立即爆發(fā)，只是說(shuō)不需要天天救火、談判續(xù)命了。這個(gè)時(shí)候開(kāi)始搞的是恢復(fù)生產(chǎn)、提升效率。

如果做得不好，依然有可能默默無(wú)聞、縮居角落；即使做得好，也需要恢復(fù)時(shí)間。新的管理團(tuán)隊(duì)要調(diào)整運(yùn)營(yíng)、控制成本、抓好產(chǎn)品、穩(wěn)住利潤(rùn)。

穩(wěn)利潤(rùn)意味著什么？意味著價(jià)格下跌的空間將會(huì)消失。所以前面說(shuō)的，有些朋友還在幻想等待房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌，從這個(gè)角度來(lái)看，空間已經(jīng)很小了。

當(dāng)然我前面也說(shuō)了，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)不代表房?jī)r(jià)立即上漲，現(xiàn)在需要的還只是恢復(fù)生產(chǎn)。但即使這樣，這個(gè)信號(hào)所帶來(lái)的積極效果，我覺(jué)得還是遠(yuǎn)勝于二手房近期的熱銷。

照這樣看，2026年確實(shí)是非常值得期待的一年。