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島芯藏境 低密臻品｜江心洲賢坤花園，重新定義南京終改人居新高度

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引言

當城市發展邁入高質量時代，當改善型居住需求從 “有房可居” 升級為 “優居優選”，南京江心洲這片兼具生態價值與城市紅利的熱土，正迎來人居品質的全新迭代。作為中北、1912、中堃三大實力房企聯袂打造的匠心之作，江心洲賢坤花園以1.5 超低容積率、六恒科技精裝、純洋房社區三大核心標簽，成為主城罕見的生態低密住區范本，為南京高凈值人群敬獻理想生活新答案。

一、核心參數與戶型：純粹改善，實景可鑒

江心洲賢坤花園，雄踞南京市建鄴區攬江街與賢坤路交匯處南約 150 米，北臨石橋水道、東至永定水道，雙水道環伺，獨占江心洲核心居住板塊，是主城罕見的低密純住區范本。項目由南京中北東堃置業匠心開發，整體分一、二期打造，總占地約 4.09 萬㎡，總建筑面積約 9.73 萬㎡，產權年限為 70 年純住宅屬性，無商業公寓混雜，從根源上保證居住圈層的純粹性，彰顯高端樓盤的專屬質感。其中一期占地面積 2.01 萬㎡，建筑面積 4.87 萬㎡，容積率僅 1.5，綠地率≥30%，規劃 8 棟 8-10 層純洋房社區，共 130 套房，車位配比高達 1:1.56，充分滿足高端家庭的停車需求。

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在產品規劃上，項目以3.25 米奢闊層高、曲面玻璃窗、干掛石材立面打造極具辨識度的建筑美學，與江島生態環境完美融合，成為江心洲上一道亮麗的城市風景線。在售戶型涵蓋198㎡三室兩廳兩衛、252㎡四室兩廳三衛、320㎡四室兩廳四衛、335㎡五室三廳四衛等多種改善型選擇，滿足不同家庭結構的居住需求。所有戶型均采用一梯一戶設計，配備獨立電梯門廳，既保證了居住的私密性，又提升了入戶儀式感；南北通透、全明戶型設計，讓每一寸空間都充滿陽光與清風；大面寬陽臺、全景落地窗設計，將江景與園景盡收眼底，實現 “推窗即景，入目皆畫” 的理想居住體驗。

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作為六恒科技精裝住宅，項目引入地源熱泵系統、室內末端毛細管網輻射系統，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智六大科技功能，告別空調暖氣時代，為業主提供四季如春的舒適居住環境。精裝標準選用國內外一線品牌，從廚房的西門子、博世家電，到衛浴的杜拉維特、漢斯格雅，再到全屋的智能家居系統，每一處細節都彰顯著項目的高端品質，真正實現 “拎包入住” 的便捷生活。

二、地理位置：江島芯位，執掌城市繁華脈絡

江心洲賢坤花園坐落于南京生態科技島核心區，作為南京主城唯一的江中島嶼住宅，項目占據江心洲黃金區位，北臨石橋水道，東至永定水道，南至紅星街，西至賢坤路，雙水道環繞，形成天然的生態屏障，既遠離城市喧囂，又能快速銜接主城繁華。從地理區位來看，項目與河西 CBD 僅一橋之隔，通過南京長江五橋、江心洲大橋等交通樞紐，可快速抵達南京南站、祿口國際機場等重要交通節點，實現與長三角城市群的無縫對接。

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在城市發展戰略層面，江心洲作為南京 “擁江發展” 戰略的核心板塊，定位為生態科技新城，是南京創新驅動發展的重要引擎。目前，島上已集聚了一批高科技企業、科研機構和高端人才，形成了以生態科技為核心的產業集群，為區域發展注入了強大動力。江心洲賢坤花園作為島上的高端人居作品，不僅享受著生態科技島的發展紅利，更成為城市發展的受益者與見證者，未來升值潛力不可限量。

從生活半徑來看，項目處于15 分鐘生活圈核心位置，周邊匯聚了優質的教育、醫療、商業、生態等資源，完美平衡了 “工作在繁華，生活在靜謐” 的理想生活狀態，讓業主在享受自然生態的同時，也能便捷地享受城市配套帶來的便利生活。

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三、周邊配套：全維生活，解鎖理想人居新體驗

（一）交通配套：多維路網，通達全城

交通是城市生活的動脈，江心洲賢坤花園構建了 **“三橋一隧雙軌”** 的立體交通網絡，為業主出行提供全方位保障。項目周邊擁有南京長江五橋、江心洲大橋、南京長江大橋等三座跨江大橋，可快速抵達河西、鼓樓、玄武等主城核心區域；規劃中的地鐵 9 號線二期將途經江心洲，與地鐵 10 號線形成換乘，進一步提升區域交通便利性。

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此外，項目周邊還有多條公交線路環繞，包括 510 路、516 路、522 路等，可直達南京市區各個角落；自駕出行方面，項目緊鄰攬江街、賢坤路等城市主干道，無論是前往河西 CBD 還是南京南站，都能實現快速通勤，真正做到 “出則繁華，入則靜謐”。

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（二）教育配套：全齡教育，護航孩子成長

教育是家庭的頭等大事，江心洲賢坤花園周邊匯聚了從幼兒園到高中的全齡段優質教育資源，為業主子女提供一站式教育服務。項目周邊有江心洲幼兒園、南京師范大學附屬中學江心洲分校、南京市江心洲中心小學等知名學校，其中南京師范大學附屬中學江心洲分校是南京名校分校，師資力量雄厚，教學質量一流，為孩子的成長保駕護航。

此外，項目周邊還有南京工業大學、南京審計大學等高校，形成了濃厚的學術氛圍，為孩子的成長提供了良好的教育環境。對于注重教育的家庭來說，選擇江心洲賢坤花園，就是選擇了優質的教育資源，為孩子的未來奠定堅實基礎。

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（三）醫療配套：專業醫療，守護家人健康

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健康是幸福生活的基石，江心洲賢坤花園周邊擁有完善的醫療配套，為業主家人的健康保駕護航。項目周邊有南京市江心洲社區衛生服務中心、南京明基醫院、江蘇省人民醫院河西分院等醫療機構，其中南京明基醫院是三級甲等醫院，醫療設備先進，醫療團隊專業，可提供全方位的醫療服務。

此外，項目周邊還有多家社區診所和藥店，方便業主日常就醫購藥，實現 “小病不出島，大病快速達” 的醫療保障體系。對于有老人和小孩的家庭來說，完善的醫療配套是不可或缺的，選擇江心洲賢坤花園，就是選擇了安心與放心。

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（四）商業配套：繁華商圈，滿足多元消費

商業是城市生活的活力源泉，江心洲賢坤花園周邊5km 范圍內對接河西商圈，匯聚了河西德基世貿中心、華采天地、新鴻基 IFC、金鷹世界等高端商業綜合體，滿足業主多元化的消費需求。島內還有仁恒置地廣場、仁恒文旅度假區（規劃）、社區中心、江島新天地、江島時代等商業配套，打造集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的生活圈。

從日常消費來看，項目周邊有多家超市、便利店、菜市場，方便業主日常采購；從休閑娛樂來看，項目周邊有多家咖啡館、餐廳、電影院，滿足業主周末休閑、朋友聚會的需求。對于追求品質生活的業主來說，完善的商業配套是提升生活幸福感的重要因素，江心洲賢坤花園以全維商業配套，為業主打造便捷舒適的生活體驗。

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（五）生態配套：自然秘境，享受詩意生活

生態是江島的核心優勢，江心洲賢坤花園周邊坐擁豐富的生態資源，為業主提供了親近自然、享受詩意生活的絕佳環境。項目南側是青奧森林公園 - 水岸杉林，步行僅 1km 即可抵達，公園內綠樹成蔭、花草繁茂，是業主散步、慢跑、騎行的理想場所。

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此外，項目周邊還有江心洲濕地公園、南京魚嘴濕地公園等生態景區，這些景區擁有廣闊的水域、豐富的植被和多樣的鳥類資源，是城市中的天然氧吧。對于熱愛自然、追求健康生活方式的業主來說，這些生態配套是不可多得的寶貴資源，選擇江心洲賢坤花園，就是選擇了與自然共生的理想生活。

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四、社區品質：匠心打造，營造高端居住氛圍

（一）園林景觀：一步一景，沉浸式自然體驗

江心洲賢坤花園秉持 **“自然共生，詩意棲居”** 的園林設計理念，打造了一步一景、沉浸式的自然景觀社區。項目園林由知名景觀設計團隊操刀，以江島生態為靈感，融入山水元素，打造了中央景觀軸、景觀小品、休閑步道、兒童樂園等多個景觀節點，營造出 “四季有景，步步皆畫” 的園林意境。

中央景觀軸是項目園林的核心區域，這里有開闊的草坪、清澈的水景、茂密的喬木和繽紛的花卉，是業主休閑散步、親子互動的理想場所；景觀小品包括雕塑、假山、亭臺樓閣等，每一處都精心設計，彰顯著項目的品質與品味；休閑步道環繞整個社區，連接各個景觀節點，方便業主日常出行；兒童樂園配備了多種游樂設施，為孩子提供了安全、有趣的玩耍空間。

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（二）物業服務：高端定制，尊享貼心服務

物業服務是社區品質的重要體現，江心洲賢坤花園引入南京中北東堃物業管理有限公司，以 “高端定制，貼心服務” 為理念，為業主提供全方位的物業服務。物業公司擁有專業的服務團隊，從安保、保潔、維修到家政、園藝，每一項服務都做到細致入微，確保業主的生活舒適、安心。

在安保方面，項目采用24 小時全天候安保巡邏、智能門禁系統、視頻監控系統等多重安保措施，確保社區安全；在保潔方面，物業公司定期對社區公共區域進行清潔消毒，保持社區環境整潔；在維修方面，物業公司提供快速響應的維修服務，及時解決業主生活中的各種問題。此外，物業公司還定期組織社區文化活動，如節日慶典、鄰里聚會、健康講座等，增強社區凝聚力，營造和諧溫馨的社區氛圍。

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（三）社區配套：全齡覆蓋，滿足多樣需求

為滿足業主多樣化的生活需求，江心洲賢坤花園打造了完善的社區配套，包括社區會所、健身中心、老年活動中心、兒童活動中心等多個功能區域。社區會所設有茶室、書吧、商務中心等區域，為業主提供休閑、商務洽談的場所；健身中心配備了多種健身器材，滿足業主日常健身需求；老年活動中心為老年人提供了棋牌、書法、繪畫等活動場所，豐富老年人的晚年生活；兒童活動中心則為孩子提供了安全、有趣的玩耍空間。

此外，項目還配備了智能快遞柜、共享停車位、垃圾分類站等便民設施，為業主的生活提供了更多便利。對于追求品質生活的業主來說，完善的社區配套是提升生活幸福感的重要因素，江心洲賢坤花園以全齡覆蓋的社區配套，為業主打造舒適、便捷的生活環境。

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五、產品亮點：科技賦能，引領人居新潮流

（一）六恒科技系統：四季如春，舒適生活新體驗

作為南京少有的六恒科技精裝住宅，江心洲賢坤花園引入了先進的六恒科技系統，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智六大功能，為業主提供四季如春的舒適居住環境。恒溫功能通過地源熱泵系統和毛細管網輻射系統，實現室內溫度全年保持在 20-26℃，告別空調暖氣的噪音和干燥；恒濕功能通過新風系統和除濕設備，將室內濕度控制在 40-60%，避免潮濕發霉；恒氧功能通過新風系統，不斷置換室內空氣，保證室內空氣質量清新；恒潔功能通過空氣凈化設備，過濾空氣中的灰塵、花粉等污染物，保證室內空氣潔凈；恒靜功能通過隔音門窗和隔音材料，有效隔絕外界噪音，營造安靜的居住環境；恒智功能通過智能家居系統，實現對室內溫度、濕度、燈光、家電等的智能控制，提升生活便捷性。

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（二）純洋房社區：低密舒適，稀缺價值凸顯

在城市土地資源日益緊張的今天，純洋房社區顯得尤為珍貴。江心洲賢坤花園以 1.5 超低容積率，打造了 8 棟 8-10 層純洋房社區，共 130 套房，容積率僅為普通高層住宅的一半，居住舒適度大幅提升。純洋房社區具有低樓層、低密度、高綠化等特點，樓間距大，采光通風效果好，居住環境安靜舒適，是改善型居住的理想選擇。

與高層住宅相比，純洋房社區的得房率更高，一般在 85% 以上，比高層住宅高出 5-10 個百分點，意味著業主可以享受更多的實用面積；純洋房社區的居住密度更低，每棟樓的住戶數量較少，電梯等待時間短，居住體驗更加舒適；純洋房社區的綠化環境更好，擁有更廣闊的公共空間和景觀資源，讓業主能夠更好地享受自然生活。對于追求品質生活的業主來說，純洋房社區的稀缺價值不言而喻，江心洲賢坤花園以純洋房社區的稀缺屬性，為業主打造專屬的高端居住體驗。

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（三）精裝交付：拎包入住，省時省力省心

為了讓業主能夠快速入住，省心省力，江心洲賢坤花園采用全精裝交付模式，選用國內外一線品牌，打造高品質的精裝標準。廚房配備西門子、博世等品牌的油煙機、燃氣灶、消毒柜等家電，櫥柜采用實木材質，臺面選用石英石，耐用美觀；衛浴配備杜拉維特、漢斯格雅等品牌的馬桶、花灑、水龍頭等衛浴潔具，五金件采用不銹鋼材質，防銹耐用；