南京連掛17幅涉宅土地，容積率最低僅1.05！

近日，南京連發5條掛地公告，累計掛出17幅涉宅地塊。涉及江寧百家湖、江北頂山、浦口城南中心、城東麒麟門、城北興智等多個板塊。

地塊將分兩批次出讓，分別于4月29日、4月30日上午9:30開拍，具體詳情如下：

百家湖G08地塊

地塊四至：東至現狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：2.09億元

起拍樓面價：13460元/㎡

目前，百家湖-九龍湖絕對是南京四代宅熱銷板塊：

江寧金茂府引領百家湖-九龍湖板塊熱銷，拿下2025年10-12月江寧區成交均價、套數、面積、金額的四冠王。

竹山路雙地鐵紅盤—金茂樾滿云川未全先滿，首開熱銷百套以上，再次震驚市場。今年3月問鼎南京市“三冠王”，訪客如潮，連續三周排隊。

本次掛出的G08地塊，容積率1.8，基本可以做成與江寧金茂府相當的產品（希望依舊是金茂拿地~），占地面積8626㎡，相對較小。

這幅地最大的優勢在于地段位置非常好，江寧百家湖中心、景楓商場對面，附近就是1、3號線雙線地鐵，生活娛樂交通都非常方便。

原本以為百家湖率先掛地的是地標克莉絲汀甜蜜城堡地塊，3塊宅地、總面積近14公頃，容積率最低只有1.2，該地塊就在江寧金茂府斜對面。

其中，3塊宅地詳細規劃：

03-04地塊，用地面積3.7萬㎡，容積率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-05地塊，用地面積3.85萬㎡，容積率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-32地塊，用地面積6.22萬㎡，容積率≤1.5，建筑高度≤35米；

克莉絲汀甜蜜城堡地塊就在江寧金茂府旁，去年江寧金茂府一上市備受關注，火爆熱銷，也徹底帶火了江寧核心地段。目前甜蜜城堡已經拆除，土地很快上市出讓，想必又是一個熱門項目

據不完全統計，近1年來，江寧區已經陸續收回十多塊閑置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板塊的好地。

城東麒麟門G06-G07

2026G06地塊

地塊四至：東至寶山路，南至初寧路，西至現狀，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：26210.25㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍總價：6.32億元

起拍樓面價：10047元/㎡

2026G07地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現狀，西至現狀，北至初寧路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：33097.55㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍總價：7.98億元

起拍樓面價：10046元/㎡

兩塊地相連，土地資質相當，容積率都是2.4，基本只能打造高層產品了。靠近地鐵S6號線麒麟門站和寧杭公路，交通稟賦不錯！只是周邊環境一般，西邊是城中村、東邊是老舊住宅區，城市界面相對陳舊。

起拍價萬把塊錢，不算高，周邊置換需求也比較旺盛，未來做18-20F四代宅，賣個2萬/㎡，應該是去化比較容易的。

江北頂山G09地塊

地塊四至：東至空地，南至浦烏路，西至空地，北至空地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36826.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價：4.0695億元

起拍樓面價：10524元/㎡

生態老山南麓，容積率僅1.05，地塊面積也足夠大，先天超低密產品屬性，完全可以打造合院、聯排、真洋房等產品。

頂山G09地塊對面就是華昌金沙一品，靠近地鐵4號線二期的珍珠泉站。3月，地鐵4號線二期終于迎來關鍵突破：長期困擾線路推進的珍珠泉東站后折返線已開工，管線遷改中。

沒有折返線，地鐵就沒法 “掉頭”。珍珠泉東折返線是4號線二期終點站列車換向、停靠、調度的核心設施。

因此，地鐵4號線二期的通車時間最快也得在2027年6月之后，甚至更久的2028年。

南京4號線二期是繼地鐵3號線、10號線、寧和城際一期后，南京建設的第四條過江地鐵。從珍珠泉到龍江站，依次為：珍珠泉東站、瑞龍郊野公園站、石佛寺站、定山大街站、江北商務區站、江北市民中心站、江心洲站。

從盾構貫通、車站封頂，到如今卡點折返線正式開工，地鐵4號線二期持續兌現。

浦口城南中心G09地塊

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：40355.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：65600萬元

起拍樓面價：9031元/㎡

浦口城南中心G09地塊容積率1.8，靠近在建地鐵11號線廟東路站，南側一路之隔即為江北科學城，西側緊鄰江心洲長江大橋，有著較為優越的產業集聚效應，居住需求較為多元。