中國金茂一季度連落七子 筑牢優質土儲根基

3月31日，一季度土拍市場大幕落下。中國金茂當日于青島、成都兩地落子，為一季度土地拓展畫上圓滿句號。今年以來，中國金茂持續聚焦核心城市，密集補倉優質土儲，先后在上海、西安、成都等 7 個核心城市獲取 7 宗優質地塊，其中5宗為底價摘得，投資規模位居行業前列。

據中指研究院2026年1—3月全國房企權益拿地榜單顯示，中國金茂以71億元拿地金額位列第四、拿地面積46萬平方米位列第六。憑借一系列優質土儲的精準獲取，中國金茂持續優化土儲結構，為2026年高質量發展打好開局之戰。

七城七子，重倉布局高能級城市

一季度，中國金茂堅守“核心城市、核心地段、核心資源”的精準投資邏輯，先后在上海、西安、成都等7個核心城市獲取7宗優質土地。

3月31日，中國金茂在青島、成都連下兩地。

青島，金茂摘得嶗山區地塊，容積率僅1.2，為區域近五年密度最低的優質宅地，地塊坐享一線山景資源，周邊地鐵、學校、商超等配套醇熟。金茂將在此打造青島第二座璞系產品，其洋房+疊拼的組合為嶗山核心區斷供十年以上的稀缺業態。

同日，金茂首次布局成都青羊區，拿下外金沙43畝純住宅用地，該地塊形制規整、周邊配套成熟，具備規模化開發條件，為金茂開拓成都核心區域市場、深化西南布局奠定關鍵基礎。

3月29日，金茂在南京、蘇州雙城同步落子。

南京秦淮區南部新城地塊坐擁南外明遠中小學、萬象城等頂級配套，是南部新城稀缺核心宅地。

蘇州姑蘇區南門地塊則是南門商圈近3年首宗涉宅地，金茂將在此打造蘇州首個“滿系”產品，填補區域高端產品空白。

3月17日，金茂摘得長沙市開福區優質地塊，該地塊坐擁一線湘江景觀資源，緊鄰城市主干道與雙地鐵樞紐，配套成熟、區位稀缺，是長沙主城難得的優質商住地塊。

3月6日，金茂斬獲西安曲江低密優質地塊，刷新了近2年西安土地市場住宅樓面價，該地塊集低密生態、頂級配套資源于一體，以1.2低容積率為高端產品打造預留空間，延續金茂在曲江的高端布局，也將成為城市的燈塔級作品。

3月13日，金茂聯合其他企業競得上海嘉定新城地塊，容積率1.7，依托低密優勢，未來將打造“洋房+疊墅”改善產品。值得一提的是，自2025年四季度以來，金茂已在上海拿下三宗優質地塊，持續重倉京滬，彰顯對高能級城市堅定布局的信心。在年報業績發布會上，金茂管理層表示，2025年中國金茂京滬兩地投資占比達66%。

5宗底價，板塊深耕實現價值兌現

金茂一季度斬獲的7宗優質地塊，拿地成本優勢明顯。5宗地塊以底價成功獲取，成都地塊僅溢價2.65%摘取。金茂一季度的土地市場投資，鎖定了核心城市、核心地段的稀缺資源，也為后續產品打造預留了充足空間。

更值得關注的是，多個優質地塊均位于金茂此前深耕的核心板塊，憑借精準的客需研判、過硬的產品以及良好的品牌口碑，新項目有望復刻區域熱銷路徑，實現快速價值轉化。

在西安曲江板塊，金茂一季度以底價摘得曲江杜陵61畝地塊，延續在這一高價值區域的重倉布局。2025年，金茂在該板塊接連打造2個標桿項目——金茂璞逸東方和曲江金茂府單盤銷售額超30億，占據西安總價500萬以上住宅市場約40%份額，全市總價700萬以上市場約50%份額，實現斷層領先。金茂在西安全年銷售業績超100億元，位居全市商品住宅備案榜第一。此次新拿地塊，可憑借深厚的客戶基礎與品牌號召力，繼續搶占高端市場份額。

西安金茂璞逸東方實景

長沙湘江板塊，金茂底價獲取一線江景地塊，同樣具備快速去化優勢。2025年，湘江金茂府首開118套房源當天售罄，去化周期不足30天即實現全盤清盤。數百套總價500-1000萬級的江景大平層，平均每套房源吸引三位高凈值買家角逐，不僅刷新了長沙高端住宅的去化速度紀錄，更成為2025年長沙高端市場的熱銷紅盤。

長沙湘江金茂府實景

南京秦淮板塊，此次摘得的南部新城地塊與秦淮金茂府僅一路之隔。秦淮金茂府自入市以來持續熱銷，單盤月均流速超過60套，是當年南京單套總價700萬以上成交金額TOP1，創下南京樓市“獨立行情標桿”。

南京秦淮金茂府實景

項目的持續熱銷為新地塊奠定了堅實的客戶基礎，加之地塊本身核心區位優勢，無需過多市場培育即可實現高效去化，充分體現了金茂板塊深耕的戰略優勢。

“金玉滿堂”，構建高質量增長護城河

一季度中國金茂在土地市場的頻頻出手，其背后有成熟的高端住宅產品體系作為支撐。2024 年，中國金茂推出 “金玉滿堂” 高端產品線，形成金茂府、璞系、滿系、棠系四大核心品類，全面匹配各類城市主力購房客群，尤其是高端改善和頂豪客群的需求。

根據中指研究院數據，一季度金茂新增貨值168億，位列行業第四，新獲土地進一步補充了中國金茂在高端改善市場的彈藥

優質產品力與核心城市核心布局的雙重加持，為金茂產品的價格和利潤贏得充足空間。根據上個月年報業績會的信息，中國金茂2025年住宅簽約單價達2.7萬/㎡，同比提升24%，展現出穩定的產品溢價能力。2024年以來的新獲取項目平均凈利率超過10%。

在行業筑底階段，“優質土地+高端產品”的組合策略，有效避免企業陷入低質競爭，也形成了堅實的利潤護城河。

數據顯示，2025年中國金茂新項目首開平均周期5.2個月。預計今年一季度獲取的7宗優質土地，將在下半年接連首開入市，為中國金茂2026年穩中有升的既定簽約業績目標達成，提供堅實助力。

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