中旅投資，有個營銷大神

文/廣州進深 嚴明會

2026年一季度廣州花都區住宅成交金額榜出爐。

中旅名門府以1.31億元的成績位列榜首。

1-3月份，項目累計網簽82套，成交面積7542㎡。

成交均價1.73萬元/㎡，套均價159萬元。

中旅名門府，最早于2022年開盤，至今已入市四年。

開盤至今，項目累計網簽超1800套房源，成交金額31.15億元，成為花都的熱門網紅盤之一。

優異成績的取得，離不開它的掌舵人——史昱。

史昱是中旅投資廣州區域公司總經理，并在中旅名門府項目公司擔任經理一職。

他是一名“80”后，本科畢業于同濟大學，2005年加入萬科地產，成為萬科05屆“新動力”管培生。

從項目工程師起步，憑借扎實的專業能力與實戰經驗一路進階至項目總經理，參與操盤過上海吳涇萬樂城、虹橋時一區等項目。

2017年，史昱離開萬科，加入陽光城，歷任陽光城集團運營總監、陽光城福州區域副總裁兼江西公司總經理等。

那時候的陽光城，正一往無前，高歌猛進。

史昱身處其中，親歷了這家閩系房企的大舉擴張與命運轉折，也在周期起伏中練就了一身硬核本領。

2022年3月，他加入華發股份，任華發股份華東大區武漢公司總經理，負責華發在武漢市場的整體運營。

2023年11月，加盟中旅投資，任中旅投資武漢城市公司總經理。而后來到華南，出任中旅投資廣州區域公司總經理。

在他的領導下，相信中旅名門府后續去化也將持續穩健。

不過，壓力也不小。

畢竟項目體量太大，盡管已經賣出超1800套，卻仍未及全盤一半。

中旅名門府共規劃25棟高層、12棟疊墅，總戶數超4000戶，妥妥的大社區。

小區容積率低至3，居住舒適，各項配套也都很齊全。

對比同板塊的樓盤來看，項目性價比較高，很適合花都和白云的剛需/剛改族上車。

史昱出任項目公司經理后，還在2025年8月對中旅名門府進行過一次調規。

改動不算太大，多是細節方面的調整，主要包括：

總戶數由4019戶調整為4013戶；

總建面由640638.95㎡調整為643550.64㎡，增加了2911.69㎡。

其余的，包括部分樓棟門樓建筑輪廓、健身場地、景觀水池、物業管理用房、車位等也均有調整。

接下來，如何讓項目持續保持競爭力，是擺在史昱面前的關鍵考題。