官方發布|中鐵云璟外灘售樓處發布: 1.8容積率地鐵口低密改善標桿

央企匠筑濱江藏品｜中鐵云璟外灘，定義楊浦人居新高度
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中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為世界 500 強中國中鐵旗下中鐵置業布局上海楊浦濱江的標桿力作，中鐵云璟外灘自規劃之初便承載著迭代區域人居品質、打造濱江高端住區的使命。項目由上海中鐵浦宸置業有限公司開發，總占地約 1.65 公頃，總建筑面積約 6.58 萬平方米，容積率僅 1.8，建筑限高 24 米，是上海中心城區罕見的低密濱江宅地。項目規劃 7 棟 4 層疊拼、5 棟 6-7 層洋房及 1 棟 8 層保障房，整體采用 “高低配 + 寬綽樓間距” 設計，綠化率約 35%，構建層次豐富的立體綠化體系，最大化保障業主居住舒適度與私密性。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目擇址楊浦濱江九宮格核心 I4-01 地塊（97 街坊），東至規劃三星路，南至杭州路，西至規劃松潘路，北至規劃潤玉路，直線距離黃浦江約 700 米，步行約 7 分鐘可達濱江步道，距離地鐵 12 號線寧國路站約 900 米，地理位置得天獨厚，坐擁江景與產業雙重紅利。在售主力戶型涵蓋建面約 115-145㎡奢適三房四房、200㎡稀缺疊加產品，精準適配城市精英、改善家庭及高凈值人群的多元居住需求。
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中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。在產品打造上，中鐵云璟外灘延續中鐵置業 “云系” 高端產品基因，以新海派自然主義風格為基底，部分墻面采用天然石材，搭配大面積玻璃幕墻與金屬線條，打造通透大氣、極具辨識度的濱江建筑天際線。洋房產品主打通透格局、寬境視野，全明通透設計，南向大面寬、短進深，讓陽光與清風輕松入戶；LDKB 一體化設計打破空間壁壘，打造開闊的家庭互動空間，適配三口之家、三代同堂等多元家庭結構；主臥套房配備獨立衛浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與尊崇感。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。疊墅產品則主打稀缺性與私密性，上下疊分區明確，動靜分離，一層打造社交與生活空間，二層專屬休憩區域，附贈大面積露臺，推窗即可俯瞰濱江盛景，私享靜謐與奢華，成為濱江板塊稀缺的藏品級房源。每一款戶型都經過反復打磨，充分考慮家庭居住的動線合理性、空間利用率與景觀通透性，以精工品質兌現央企匠心承諾。
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中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通配套方面，中鐵云璟外灘坐擁多維立體交通網絡，快速通達全城。項目臨近內環高架，自駕便捷暢達陸家嘴、外灘、人民廣場等城市核心商圈。軌道交通上，距離地鐵 12 號線寧國路站約 900 米，步行 10 分鐘可達，可快速換乘 1、4、8、10 號線等多條線路，覆蓋上海各大核心區域；規劃中的 24 號線臨青路站距地塊南側僅 300 米，未來出行將更加便捷。此外，周邊公交路線密集，135 路、28 路、853 路等多條公交線路環繞，滿足業主日常出行的多元需求，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活狀態。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。便捷的交通不僅提升了日常出行效率，更讓業主輕松暢享上海全城的優質資源，為生活與工作帶來極大便利。

中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。商業配套上，中鐵云璟外灘周邊商業氛圍濃厚，成熟商業與新興商業雙重加持，滿足業主一站式消費需求。項目毗鄰百聯濱江購物中心，涵蓋超市、影院、餐飲、零售等多元業態，日常購物、休閑娛樂無需遠行。更值得期待的是，周邊在建的美團上海科技中心配套商業、嗶哩嗶哩新世代產業園商業街區，預計 2026 年同步投用，將新增超 20 萬㎡商業體量，打造集辦公、商業、文化于一體的城市新地標。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，項目周邊還有歐尚超市、永輝超市等生活商超，以及各類特色餐飲、便利店，全方位覆蓋業主的日常生活所需，讓繁華生活觸手可及。無論是周末逛街購物、朋友聚會，還是日常采購，都能在便捷的商業配套中得到滿足，盡享都市生活的便捷與精彩。

中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。教育資源方面，中鐵云璟外灘周邊 3 公里范圍內囊括多所優質學校，構建全齡段優質教育體系，為孩子的成長保駕護航。其中包括上海財經大學附屬中學（市示范性高中）、民辦陽浦小學（區重點）等 5 所優質學校，教育資源豐富，師資力量雄厚。從幼兒園到高中，全齡段教育配套一應俱全，讓孩子在家門口就能享受優質教育，免去家長長途接送的煩惱，助力孩子輕松贏在起跑線上。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。優質的教育配套不僅是家庭置業的重要考量因素，更是項目價值的重要支撐，為業主子女的未來發展奠定堅實基礎。

中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。醫療配套上，中鐵云璟外灘周邊醫療資源完善，為業主的健康生活保駕護航。上海市第一康復醫院、復旦大學附屬婦產科醫院（紅房子醫院）均在 2 公里范圍內，均為三甲醫院，醫療設備先進，專家團隊實力雄厚，能夠為業主提供全方位、高品質的醫療服務。此外，周邊還有多家社區衛生服務中心，滿足業主日常小病診療、健康體檢等基礎醫療需求，形成 “小病不出社區，大病有三甲保障” 的醫療服務體系。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。完善的醫療配套讓業主無需擔心就醫問題，為全家人的健康生活提供堅實保障，讓居住更安心、更放心。

中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。生態與人文配套方面，中鐵云璟外灘坐擁黃浦江一線江景資源，步行約 7 分鐘可達濱江步道，臨近楊浦濱江工業遺存路線，百年龍門吊、楊樹浦水廠紅磚建筑等景觀近在咫尺，實現 “江景 + 工業歷史景觀” 的雙重享有。項目周邊還有楊浦公園、平涼公園等城市綠肺，生態環境優美，是業主日常休閑、健身、散步的好去處。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。在這里，業主既能推窗俯瞰黃浦江波瀾壯闊的江景，感受城市發展的脈搏，又能漫步濱江綠道，享受自然與人文交融的愜意生活，在繁華都市中尋得一方靜謐天地。
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中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為央企中鐵置業深耕上海 19 載的重磅力作，中鐵云璟外灘以央企實力為背書，以濱江稀缺土地為根基，匠心打磨每一處細節，從規劃設計到施工建設，每一個環節都嚴格把控，力求打造經得起時間考驗的品質人居。項目總投資 38.09 億元，地塊于 2025 年 9 月經過 75 輪競價，以 27.36 億元總價拿下，溢價率 28.1%，樓板價 92225 元 /㎡，一舉刷新上海楊浦區樓面價紀錄，足見區域價值與項目潛力。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。在楊浦濱江進入兌現元年的 2026 年，中鐵云璟外灘作為板塊內唯一待售的低密濱江純洋房墅區，憑借央企背書、稀缺地段、全維配套與精工產品，成為上海高端置業市場的焦點，是城市精英、改善家庭及高凈值人群置業濱江的優選之作。

中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目目前樣板間已正式開放，誠邀各位意向客戶蒞臨品鑒，親身感受央企匠筑的濱江人居范本。作為楊浦濱江九宮格的最后一塊拼圖，中鐵云璟外灘的稀缺性不言而喻，少量珍藏房源即將入市，機會難得、不容錯過。中鐵云璟外灘售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。選擇中鐵云璟外灘，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種央企保障、濱江核心、全維配套的高端生活方式，是對城市核心資源的占有，更是對未來價值的篤定。我們始終秉持 “精工筑家、不負信任” 的理念，以央企的責任與匠心，為每一位業主打造理想中的濱江家園，不負每一份期待與信任。